27 Avenue De L'Europe 466–957 pi² d'espace disponible • Bureau • 67300 Schiltigheim

IMMPROVE vous propose à l'entrée de l'Espace Européen à SCHILTIGHEIM deux lots de 43 m² et 46 m² à louer. L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à l'entrée du parc, offrant un accès rapide à l'autoroute. Le parc tertiaire de l'Espace Européen de l'Entreprise (EEE) est un vaste espace dédié aux activités tertiaires, situé à Schiltigheim, commune limitrophe de Strasbourg, à l'entrée nord. Créé en 1987, il s'étend aujourd'hui sur environ 140 hectares, avec un parc de 335 000 m² accueillant de nombreuses entreprises et activités du secteur tertiaire. L'aménagement du parc a été pensé pour offrir un cadre de travail agréable et fonctionnel, avec des infrastructures modernes et des espaces verts représentant 25 % de la zone. Le parc propose également divers services tels que des restaurants, des foodtrucks, des crèches, des hôtels, des cabinets médicaux et des espaces de coworking. Il est bien desservi par le réseau routier, notamment grâce à l'autoroute A35 qui relie Strasbourg à Colmar et Mulhouse au sud, ainsi qu'à l'Allemagne au nord. Plusieurs sorties d'autoroute permettent un accès direct au parc, facilitant les déplacements des employés et des visiteurs. L'accessibilité douce (piétons et cyclistes) est également favorisée grâce à des pistes cyclables et des chemins piétonniers bien aménagés, permettant de circuler facilement à l'intérieur du parc et de rejoindre les communes voisines. Le réseau de transports en commun de Strasbourg offre une desserte directe en seulement 9 minutes depuis la Gare de Strasbourg grâce au Bus à Haut Niveau de Service (BHNS), avec une fréquence de passage de 3 à 9 minutes entre 7h et 19h, du lundi au vendredi. Un parking-relais de 170 places est également disponible gratuitement pour les abonnés CTS, offrant une alternative pratique et écologique pour les trajets domicile-travail. Depuis sa création, le parc a connu une évolution importante en termes d'infrastructures et de diversité des entreprises qu'il accueille. Il est devenu un lieu prisé par des sociétés nationales et internationales. Des extensions et modernisations régulières permettent de répondre aux besoins croissants des entreprises et de leurs employés. Le site est également labellisé "THD-Très Haut Débit". Le parc héberge environ 550 entreprises, 9 000 salariés et 1 500 étudiants répartis dans les structures suivantes : - Services publics : Chambre de commerce et d'industrie Alsace Eurométropole, Chambre des métiers et de l'artisanat d'Alsace, Chambre d'Agriculture, Fédération française du bâtiment du Bas-Rhin, syndicat des eaux et de l'assainissement, centre de tri de la Poste, etc. - Établissements de formation : École Européenne de chimie, CNRS, IUT Louis Pasteur, Lycée Technologique Charles de Foucault, ECAM Strasbourg-Europe, Institut européen de formation, et résidences étudiantes. - Entreprises privées : Orange, Société Générale, Alsacienne de Restauration, Engie, Microsoft, KPMG, In Extenso, BPI France, AGRR, et bien d'autres. Caractéristiques des locaux : - Faux plafond avec luminaires encastrés - Éclairages néons ou spots - Murs peints - Sol en moquette ou parquet - Climatisation réversible - Rangements intégrés - Ascenseur - Goulottes périphériques Situation/Transports : - Bus Ligne G - Autoroute A4 - Sortie 50 L'Espace Européen de l'Entreprise Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC