27 Rue Pajol Unité de condo • Commerce de détail • 2 690 pi² • À vendre 1 766 060 $ CAD • 75018 Paris

Victorine Immobilier vous propose un ensemble immobilier situé rue Pajol, dans le 18ème arrondissement de Paris, au cœur d’un quartier vivant, en pleine transformation et particulièrement recherché par les entreprises, investisseurs et utilisateurs. Cet actif se compose de plusieurs lots commerciaux, réserves, box et stationnements, offrant une excellente flexibilité d’exploitation pour une activité professionnelle, des bureaux, un showroom, un espace de coworking ou un investissement patrimonial. Composition de l’ensemble Rez-de-chaussée – Locaux commerciaux Deux locaux commerciaux en façade sur rue Pajol. Ils ont été entièrement rénovés en 2021. Grande hauteur sous plafond. • Local commercial d’environ 96 m² • Local commercial d’environ 135 m² • Un réserve accessible depuis les locaux d’environ 50 m² • Soit un total de 250 m2 (sous sol pondéré à 50%) Les deux espaces peuvent être exploités ensemble afin de créer un vaste plateau professionnel. Le plan actuel permet l’organisation suivante : • Environ 20 postes de travail • 3 salles de réunion • Cuisine / espace détente • Sanitaires hommes et femmes • Espace archives / rangement • Local technique • Espaces collaboratifs et open spaces Sous-sol – Réserve commerciale • réserve commerciale située au premier sous-sol a également été entièrement rénovée en 2021 Idéal pour : • stockage, • archives, • local technique, • réserve d’exploitation. Stationnements et boxes inclus Le bien comprend également plusieurs emplacements et boxes en sous-sol : • 3 box • 4 places de parking • 1 réserve Un emplacement stratégique Situé rue Pajol, à proximité immédiate : • Gare du Nord • Gare de l’Est • Métro 12 La Chapelle • Métro 12 Marx Dormoy • RER et lignes de bus • Commerces, restaurants et services Le secteur bénéficie d’une forte dynamique de valorisation et attire aujourd’hui : • sociétés tertiaires, • professions libérales, • startups, • investisseurs, • activités créatives et innovantes. Informations complémentaires • Taxe foncière 2025 : 6 366 € • Local commercial • Pas de taxe bureau • Plusieurs lots réunis dans la vente • Accès facile livraison et exploitation • Loyer possible : 75 000 € / an • Charges mensuelles : 800 euros • Type de chauffage : collectif gaz (chaudière) • 109 lots à usage d’habitation Prix net vendeur : 1 100 000 € Honoraires d’agence en sus à la charge de l’acquéreur 5%HT du prix de vente Dossier complet, plans, surfaces détaillées et informations complémentaires sur demande. Victorine Immobilier – Vente • Location • Viager Carte professionnelle n° CPI 6901 2018 000 031 034 (CCI de Lyon) Siège social : 81 quai Clemenceau, 69300 Caluire-et-Cuire Téléphone : +33 (0)6 50 50 03 06 Email : amandine.fayet@victorine-immobilier.com Site : www.victorine-immobilier.com