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Beffa Bldg 2700-2708 Olive St 4 400–6 250 pi² d'espace disponible • Flex • Saint Louis, MO 63103
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage - 2706 | 4 400 à 6 250 pi² | 1-5 ans | 17,97 $ CAD/pi²/an 1,50 $ CAD/pi²/mois 112 298 $ CAD/an 9 358 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage - 2706
Positioned in the heart of Midtown St. Louis, 2706 Olive offers a rare opportunity to lease a fully built-out bar space with additional basement storage and access to a shared private parking. This property is ideally suited for an operator looking to establish or expand a food and beverage concept in a rapidly growing, high-traffic corridor. The main floor features approximately 4,400 square feet of usable space, including an existing full bar, multiple service areas, two offices, utility rooms, and dedicated men’s and women’s restrooms. The layout supports efficient front-of-house and back-of-house operations and can accommodate a variety of concepts ranging from casual dining to bar-focused or hybrid event-driven uses. The space includes a front entrance with illuminated signage and a rear awning, providing both visibility and operational flexibility. An additional 1,850 square feet of basement space is available, offering valuable storage capacity rarely found in comparable Midtown properties. This space is ideal for dry storage, overflow inventory, or supplemental operational needs, helping reduce clutter and improve efficiency on the main floor. The property benefits from access to a private parking lot, a significant advantage in Midtown, and is located just minutes from major highways including I-64, I-44, and I-55, ensuring easy accessibility for both customers and staff. The surrounding area continues to experience strong growth and investment. The nearby CITY SC stadium, located just a few blocks away, draws thousands of visitors to the area on a regular basis, creating consistent opportunities for pre- and post-event traffic. Additional nearby anchors include the National Geospatial-Intelligence Agency (NGA), which brings thousands of employees to the area, as well as new residential developments such as The Malone Apartments and planned hospitality projects including a new luxury hotel at Jefferson and Market. The immediate block features a growing mix of restaurants, bars, and breweries, contributing to an increasingly vibrant neighborhood atmosphere while still offering room for a strong operator to establish a dominant presence. This space is particularly well-suited for an operator who can capitalize on event-driven traffic, neighborhood growth, and the flexibility of a fully built-out footprint. There is also a unique opportunity to collaborate with the adjacent Beffa’s Bar & Restaurant, allowing for expanded event capacity, shared customer flow, and potential catering or programming partnerships. Ownership is open to flexible deal structures depending on the tenant’s concept, experience, and term commitment. Ideal tenants include experienced bar and restaurant operators, event-focused concepts, or groups looking to establish a flagship location in Midtown. This is a rare chance to step into a large, functional, and strategically located space with strong growth potential and built-in advantages that are difficult to replicate elsewhere in the market.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Air central et chauffage
- Entreposage sécurisé
- Plafond suspendu
- Éclairage d’urgence
- Accessible aux fauteuils roulants
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- Locataire
- Description
- Emplacements US
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- Wilke & Wilke
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- 1
- Local
| Locataire | Description | Emplacements US | Portée |
| Wilke & Wilke | Services professionnels, scientifiques et techniques | 1 | Local |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 6 250 pi² | Superficie commerciale brute | 16 000 pi² |
| Min. divisible | 4 400 pi² | Année de construction | 1966 |
| Type de propriété | Commerce de détail | Ratio de stationnement | 5,81/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Restaurant | Rues transversales | Beaumont Ave |
| Superficie totale disponible | 6 250 pi² |
| Min. divisible | 4 400 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Restaurant |
| Superficie commerciale brute | 16 000 pi² |
| Année de construction | 1966 |
| Ratio de stationnement | 5,81/1 000 pi² |
| Rues transversales | Beaumont Ave |
Caractéristiques et commodités
- Ligne d'autobus
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Présenté par
Hanneke Realty
Beffa Bldg | 2700-2708 Olive St
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