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2701 Highway 5 NW 2 250 pi² Commerce de détail Immeuble Mohall, ND 58761 474 473 $ CAD (210,88 $ CAD/pi²)

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RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Prime Commercial Property with Full-Service Convenience Store & Modular Home!! Located at the high-traffic 4-way intersection of Highway 5 NW and Highway 83 - 10 miles East of Mohall, ND, this property offers outstanding visibility and accessibility. Situated on the main route between Minot and Bottineau, and just north of Minot, it is perfectly positioned for a thriving business. With approximately 3,375 vehicles and 740 trucks passing by daily, this location sees significant traffic, ensuring steady footfall. This unique investment is NOT subject to CITY or COUNTY sales tax, giving any savvy entrepreneur an edge from day one! In addition, the fully operational convenience store is equipped with a full-service kitchen, allowing you to offer hot meals to both locals and travelers. A designated relaxation area provides a welcoming space for customers to kick back and enjoy their meal—making it more than just a pit stop, but a destination. The lack of direct competition within a 20-mile radius makes this an even more rare opportunity for the right investor. Offered as an all-inclusive, turnkey operation, the sale includes everything you need to step right in and start earning from day one. The steady traffic base includes lake travelers heading to Metigoshe, agriculture and commercial clientele, winter park visitors, Minot Air Force personnel, and international (Canadian) travelers. Because of the location and the high visibility, the addition of fuel pumps would be a highly profitable enhancement! But wait—there’s more! In addition to the convenience store, the property includes a well-maintained modular home with two bedrooms and one bathroom. This living space offers comfortable on-site housing for an owner or operator, making day-to-day management incredibly convenient. Strategically located near the CHS elevator and active oil fields, the business benefits from a steady stream of local and industrial customers. Its easy access and compliant driveways make it a seamless transition for customers. Whether you’re looking to expand your business portfolio, relocate, or take over a 17 year old profitable operation, this turnkey investment checks every box. Call your favorite REALTOR® today and see for yourself the dream that awaits at this one-of-a-kind property!

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Type de vente

Investissement

Condition de vente

Valeur opérationnelle comprise

Type de propriété

Commerce de détail

Taille du bâtiment

2 250 pi²

Classe d’immeuble

Année de construction

1970

Prix

474 473 $ CAD

Prix par pi²

210,88 $ CAD

Location

Unique

Hauteur du bâtiment

1 étage

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,02

Taille du lot

2,86 AC

À PROPOS DE 2701 HIGHWAY 5 NW , MOHALL, ND 58761

Propriété commerciale de premier choix avec dépanneur à service complet et maison modulaire !! Située à une intersection très fréquentée (croisement à 4 voies) des autoroutes 5 NW et 83, à 10 miles à l'est de Mohall, ND, cette propriété offre une visibilité et un accès exceptionnels. Placée sur l'axe principal entre Minot et Bottineau, et juste au nord de Minot, elle est idéalement positionnée pour une entreprise prospère. Avec environ 3 375 véhicules et 740 camions passant quotidiennement, cet emplacement bénéficie d'un trafic important, garantissant un flux constant de clients. Cet investissement unique n'est PAS soumis aux taxes de vente municipales ou de comté, offrant ainsi un avantage immédiat à tout entrepreneur avisé ! De plus, le dépanneur entièrement opérationnel est équipé d'une cuisine à service complet, vous permettant de proposer des repas chauds aux habitants et aux voyageurs. Une zone de détente désignée offre un espace accueillant où les clients peuvent se relaxer et savourer leur repas, transformant cet arrêt en une véritable destination. L'absence de concurrence directe dans un rayon de 20 miles rend cette opportunité encore plus rare pour le bon investisseur. Proposée comme une opération clé en main tout compris, la vente inclut tout ce dont vous avez besoin pour commencer à générer des revenus dès le premier jour. La clientèle régulière comprend des voyageurs se rendant au lac Metigoshe, des clients agricoles et commerciaux, des visiteurs des parcs d'hiver, du personnel de la base aérienne de Minot et des voyageurs internationaux (canadiens). Grâce à son emplacement et à sa grande visibilité, l'ajout de pompes à essence pourrait être une amélioration extrêmement rentable ! Mais ce n'est pas tout ! En plus du dépanneur, la propriété comprend une maison modulaire bien entretenue avec deux chambres et une salle de bain. Cet espace de vie offre un logement confortable sur place pour un propriétaire ou un opérateur, rendant la gestion quotidienne incroyablement pratique. Stratégiquement située près de l'élévateur CHS et des champs pétroliers actifs, l'entreprise bénéficie d'un flux constant de clients locaux et industriels. Son accès facile et ses allées conformes facilitent la transition pour les clients. Que vous cherchiez à élargir votre portefeuille d'affaires, à vous relocaliser ou à reprendre une opération rentable de 17 ans, cet investissement clé en main coche toutes les cases. Appelez votre courtier immobilier préféré dès aujourd'hui et découvrez par vous-même le rêve qui vous attend dans cette propriété unique en son genre !

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