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2709 W Pico Blvd 36 Unité Immeuble d’appartements 7 132 286 $ CAD (198 119 $ CAD/Unité) 7,66% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90006

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Mixed Use 43-Unit building located in Pico Union (36 apartments, 7 commercial)
Currently operated at a 7.66% CAP and 7.56 GRM
(7) Commercial units broken down into (2) Restaurants, (2) Retail, (1) Discount Store, (1) Salon and (1) Upholstery Store

Priced at only $119k/Unit and $143/SF
(32) Studio/1-Bath & (4) 1-Bed/1-Bath Units - (4) Studios are currently vacant

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

2709 Pico Blvd is a 43-unit mixed use building located in the Pico Union neighborhood. This massive 35,982 sqft building is offered at only $119k/unit and $143/sqft. The property is currently operating at a 7.66% CAP and 7.56 GRM. There is still over 39%+ upside available once the property is stabilized. The property is separately metered for gas and electric. The building is comprised of (36) apartment units and (7) commercial spaces - it is broken down in to (4) 1Bed+1Bath, (32) Studio+1Bath, (2) restaurants, (2) retail, (1) discount store, (1) salon and (1) upholstery store. There are (4) studio/1-bath units that are currently vacant, offering immediate upside in rental income. 1262 Fedora St is conveniently located just minutes from Downtown Los Angeles, with easy access to the 10 and 110 freeways. There are many shops, restaurants and amenities nearby, making this an ideal location for renters.

OM - 2709 Pico Blvd

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à	ANNUEL (CAD)	ANNUEL PAR pi² (CAD)
Revenu de location brut	$99,999	$9.99
Autres revenus	-	-
Perte due à l’inoccupation	-	-
Revenu brut effectif	$99,999	$9.99
Taxes	-	-
Dépenses d’exploitation	-	-
Total des dépenses	$99,999	$9.99
Revenu net d’exploitation	$99,999	$9.99

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	$99,999
Annuel par pi²	$9.99

Autres revenus (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	$99,999
Annuel par pi²	$9.99

Taxes (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Total des dépenses (CAD)
Annuel	$99,999
Annuel par pi²	$9.99

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	$99,999
Annuel par pi²	$9.99

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	7 132 286 $ CAD	Style d’appartement	De faible hauteur
Prix par unité	198 119 $ CAD	Classe d’immeuble	C
Type de vente	Investissement	Taille du lot	0,33 AC
Taux de capitalisation	7,66%	Taille du bâtiment	38 322 pi²
Multiplicateur du loyer brut	7.56	Nombre d’étages	3
Nombre d’unités	36	Année de construction	1924
Type de propriété	Immeuble residentiel	Ratio de stationnement	0,17/1 000 pi²
Sous-type de propriété	Appartement Restaurant (commerce de détail général) Devanture bureau/commerce de détail (commerce de détail général)	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	C2, Los Angeles - commercial général

Prix	7 132 286 $ CAD
Prix par unité	198 119 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	7,66%
Multiplicateur du loyer brut	7.56
Nombre d’unités	36
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement Restaurant (commerce de détail général) Devanture bureau/commerce de détail (commerce de détail général)
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,33 AC
Taille du bâtiment	38 322 pi²
Nombre d’étages	3
Année de construction	1924
Ratio de stationnement	0,17/1 000 pi²
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	C2, Los Angeles - commercial général

COMMODITÉS DES UNITÉS

Chauffage
Cuisine

Réfrigérateur
Four

Bain/Douche

Congélateur

COMMODITÉS DU SITE

Accès 24 heures
Accès contrôlé

Service d'emballage

Transport en commun

Détecteur de fumée

1 1

CARTE

Walk Score®

Un paradis pour un marcheur (92)

Bike Score®

Très cyclable (71)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la distance de marche de toute adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure l’expérience cycliste d’un lieu.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la marche

de toute adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure l’expérience cycliste d’un lieu.®

Apprenez comment ça fonctionne Résultats détaillés

Impôts fonciers

Numéro de lot	5078-033-012	Évaluation des bâtiments	5 434 142 $ CAD (2025)
Évaluation du terrain	1 146 641 $ CAD (2025)	Évaluation totale	6 580 783 $ CAD (2025)