271 W Gulf to Lake Hwy - Prime Signalized Double-Corner Lot on SR44 Lot • Terrain commercial • 2,42 Acres • 395 767 $ CAD • Lecanto, FL 34461

Arrêtez ! Ne manquez pas cette occasion ! Cette propriété commerciale à double angle signalisée de 2,42 acres comprend 163 pieds de façade routière sur la SR44/W Gulf to Lake Hwy (27 900 AADT) et 537 pieds sur l'avenue S Highview. Zonée GNC Commercial, cette propriété permet une variété d'utilisations commerciales, y compris des options de vente au détail, de bureaux, de restaurants, de sit-down et de drive-thru, entre autres. À moins de 5 miles de la propriété, vous trouverez un centre commercial avec Walmart, TJ Maxx, Lowe's, ainsi que plusieurs restaurants et options de service rapide. Située à l'entrée des Villages of Citrus Hills, Pine Ridge, Crystal Oaks et Black Diamond, la propriété donne accès à des populations florissantes de Floral City (7,8 milles), Lecanto (8,8 milles), Beverly Hills (11,5 milles), Crystal River (16,6 milles) et Homosassa (18,8 milles).
Avec l'expansion récente de la promenade Suncoast et ses futures extensions, le comté de Citrus est sur le point de connaître une croissance historique dans la MSA de Tampa. À seulement 15 minutes de route de la propriété, une clientèle idéale de 46 361 résidents, âgés en moyenne de 58 ans et ayant un revenu médian des ménages de 65 000$, vous attend. Les fortes dépenses de consommation sur le marché révèlent que 66 % des résidents manquent dans des restaurants ou des steakhouses et que 89 % fréquentent les établissements de restauration rapide. De plus, avec un âge médian de 58 ans, la population de la région a dépensé plus de 106 millions de dollars pour les services de santé.
Dans le cadre du comté de Citrus, qui compte actuellement 153 600 résidents, la région devrait connaître une croissance exponentielle, atteignant environ 350 000 résidents en vertu du Code d'aménagement du territoire du comté de Citrus d'ici 2030. Positionné au sein de la MSA de Tampa—St. Petersburg—Clearwater, classée au 18e rang des plus importantes aux États-Unis, le comté de Citrus est en train de devenir l'un des principaux marchés immobiliers du pays.
Agrandissement des détails de la propriété :
La classification de zonage de cette parcelle offre un large éventail de possibilités d'aménagement. En déposant une demande PUD (Aménagement d'unités planifiées) et un plan directeur d'aménagement, vous pouvez donner droit à la propriété pour :
-Maisons unifamiliales sur pied
-Maisons unifamiliales attenantes
-Duplexes et appartements
De plus, la propriété peut servir à diverses autres utilisations, y compris à des fins récréatives et commerciales ou industrielles limitées, telles que :
-Maisons de soins infirmiers
-Établissements d'aide à la vie autonome
-Bureaux vétérinaires/hôpitaux
-Épiceries
-Mini-entrepôts
-Entreposage pour bateaux et VR
Ces utilisations sont assujetties à la soumission et à l'approbation des demandes de PUD.
Emplacement et accessibilité :
La propriété est située dans le territoire des eaux et des égouts du comté de Citrus, mais elle n'est actuellement pas raccordée aux services publics. Située dans la région de Central Ridge, la parcelle est idéalement située à moins d'un quart de mille de la route américaine 41 et de l'avenue Florida, une route fédérale à deux voies qui relie la parcelle à Dunnellon et au-delà au nord, et à Holder, Hernando et Inverness au sud, s'étendant jusqu'à Miami.
Positionnement stratégique pour la croissance
La parcelle en question est parfaitement positionnée pour tirer parti du prolongement nouvellement construit de la promenade Suncoast et de ses futurs prolongements. Le comté de Citrus est sur le point de connaître une croissance historique dans la région statistique métropolitaine (AMM) de Tampa.
Perspectives démographiques et du marché
Proximité : À seulement 15 minutes en voiture de la propriété, une clientèle idéale de 46 361 résidents vous attend.
Données démographiques : L'âge moyen des résidents est de 58 ans et le revenu médian des ménages est de 65 000$.
Accès à des populations florissantes
La propriété offre un accès facile à des communautés prospères, notamment :
-Floral City (15,8 kilomètres)
-Lecanto (8,8 kilomètres)
-Beverly Hills (11,5 kilomètres)
-Crystal River (20,6 kilomètres)
-Homosassa (18,8 kilomètres)
Croissance de la zone
Le comté de Citrus, qui compte actuellement 153 600 résidents, devrait connaître une croissance exponentielle, atteignant environ 350 000 résidents d'ici 2030 en vertu du Code d'aménagement du territoire du comté de Citrus. Positionné au sein de la MSA de Tampa—St. Petersburg—Clearwater, classée au 18e rang des plus importantes aux États-Unis, Citrus County se positionne comme l'un des principaux marchés immobiliers du pays.
-Proximité des installations clés : à quelques minutes de Courthouse Square, qui abrite le palais de justice du comté de Citrus, les percepteurs de taxes et l'hôpital Citrus Memorial dans le nouveau Depot District d'Inverness, en Floride.
Accessibilité centrale : Facilement accessible aux villes voisines, y compris Floral City, Lecanto, Beverly Hills, Crystal River et Homosassa, ce qui en fait un carrefour central pour les activités commerciales.
-Projection de croissance démographique : Positionné dans le comté de Citrus, qui compte actuellement 153 600 résidents, avec une croissance exponentielle prévue pour atteindre environ 350 000 résidents d'ici 2030 en vertu du Code d'aménagement du territoire du comté de Citrus.
-Premier marché immobilier : En tant que partie de la région statistique métropolitaine de Tampa—St. Petersburg—Clearwater, classée au 18e rang des plus importantes aux États-Unis, Citrus County se distingue comme l'un des principaux marchés immobiliers du pays, offrant un immense potentiel aux entreprises et aux investisseurs.
Détails logistiques
-La route de comté 486 longe entièrement la route West Norvell Bryant. Elle s'étend d'ouest en est depuis la SR44 à l'est de Crystal River jusqu'à l'US-41 à Hernando, juste au sud de l'extrémité sud de la RS 200. La route de comté 486 s'étend sur 4 voies, est presque entièrement divisée et est flanquée d'une piste cyclable parallèle du côté sud.
-La route de comté 491 est la route Lecanto, une route bi-comté du sud au nord qui commence à la ligne Hernando-Citrus County Line à Oak Grove, près de la forêt d'État de Withlacoochee et se termine à la SR200 à Stoke's Ferry, juste au sud de l'intersection avec le tronçon nord de la CR 39. Elle était auparavant désignée sous le nom de RS 491.
-La route de comté 44 (souvent désignée comme étant la route de comté 44W) se trouve à l'extrémité ouest de l'ancienne route 44 de l'État de Floride, au sud du « Downtown » Crystal River. Le suffixe « W » a probablement été ajouté pour ne pas confondre cette section avec la route nationale 44, au nord, et pour indiquer son emplacement en se trouvant à l'ouest des États-Unis 19 et de l'US 98 (RS 55). Comme c'est le cas pour la majorité de ces types de routes côtières, dans le centre-ouest de la Floride, elle est entretenue par les comtés.
-ÉTATS-UNIS La route 19 (US-19) s'étend sur 425 km (264 milles) le long de la côte ouest de la Floride à partir d'un échangeur avec la route 41 des États-Unis à Memphis, en Floride, au sud de Tampa, et continue jusqu'à la frontière géorgienne au nord de Monticello, en Floride. Une nouvelle route à 6 voies a été construite à partir de la ligne du comté de Hernando jusqu'à Fort Island Trail et la US 19 à Crystal River, en Floride.