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Walgreens: San Antonio, TX 2710 Nogalitos St 14 218 pi² Commerce de détail Immeuble San Antonio, TX 78225 6 302 828 $ CAD (443,30 $ CAD/pi²) 6% Taux de capitalisation

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Brand New 15-Year Lease | Corporate Guaranteed
Strong Operator | 139+ Billion Revenue In 2023
Strong Demographics In 5-Mile Trade Area

Absolute NNN | Fee Simple Ownership | Zero Landlord Responsibilities
2nd Largest City In Texas | 1.4+ Million Residents

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

SRS National Net Lease Group est heureux d'offrir la possibilité d'acquérir l'intérêt à frais simples (propriété d'un terrain et d'un immeuble) dans un immeuble de placement Walgreens loué par NNN et garanti par les sociétés (NASDAQ : WBA), situé à San Antonio, au Texas. Le locataire, Walgreen Co., a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans assorti de 12 options (de cinq ans) à prolonger, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 5 % tous les cinq ans tout au long de la période initiale et au début de chaque période d'option, ce qui entraîne une augmentation constante de la NOI et une couverture contre l'inflation. Fondée en 1901 et représentant l'une des plus grandes pharmacies d'Amérique avec plus de 9 000 points de vente au détail, Walgreens est une destination pharmaceutique et de santé qui dessert près de 10 millions de clients chaque jour. Le bail est un contrat de location absolu sans aucune responsabilité du propriétaire, ce qui en fait une occasion de placement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Type de vente

Investissement pour loyer hypernet

Type de propriété

Commerce de détail

Sous-type de propriété

Pharmacie

Taille du bâtiment

14 218 pi²

Classe d’immeuble

Année de construction/rénovation

1993/2010

Prix

6 302 828 $ CAD

Prix par pi²

443,30 $ CAD

Taux de capitalisation

Revenu net d’exploitation

378 126 $ CAD

Location

Unique

Hauteur du bâtiment

1 étage

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,22

Taille du lot

1,49 AC

Zonage

C-3R - Commerciale

Stationnement

63 places (4,43 places par 1 000 pi² loué)

Façade

302’ sur W Theo

Ligne d'autobus
Lot de coin

Enseigne sur pylône
Affichage

Intersection avec signalisation

Service au volant

Détaillant
99,999 SF
-
Lorem Ipsum
Jan 0000

Walgreens, founded by Charles Rudolph Walgreen in 1901 in Chicago, is a major U.S. pharmacy and retail chain operating under the publicly traded parent, Walgreens Boots Alliance (NASDAQ: WBA). Headquartered in Deerfield, Illinois, it provides prescription services, health and wellness products, photo services, and expanded healthcare offerings including immunizations and diagnostic screenings. As of late 2025, the company operated thousands of retail locations across the United States and Puerto Rico, serving roughly 78% of Americans within five miles of a store. Walgreens maintains omnichannel operations—blending in-store, online, drive-thru, and home delivery services—and has strategic healthcare partnerships, notably with VillageMD. Under the direction of new CEO Mike Motz, following the August 2025 purchase by Sycamore Partners, Walgreens continues to emphasize core pharmacy execution, digital innovation, and integrated care solutions.