27201 Township Road 532A - Boys with Toys Immeuble de 42 000 pi² • Spécialité • À vendre 9 999 888 $ CAD • Taux de capitalisation 13,30% • Parkland County, AB T7X 0W7

Une Opportunité d’Investissement de Premier Plan Avec 40 unités déjà construites, une infrastructure souterraine étendue, un bureau et une station de pompage, l’expansion des phases restantes est simple et efficace. L’ensemble de la propriété a été rezoné pour le stockage. Ce site offre la capacité de construire jusqu’à 212 unités de stockage. Une opportunité rare : un acheteur potentiel pourrait doubler son investissement en seulement 3 ans. ________________________________________ Pourquoi choisir le comté de Parkland ? • Demande croissante pour des solutions de stockage sécurisées et chauffées • Augmentation de la possession de véhicules récréatifs dans la région • Concurrence limitée pour le stockage intérieur haut de gamme • Accès pratique pour les résidents d’Edmonton, St. Albert, Spruce Grove, Stony Plain et des environs ________________________________________ Points Forts de l’Investissement • 40 unités complétées et vendues • Processus de rezonage de quatre ans achevé avec succès, minimisant les risques financiers • Installation sécurisée et clôturée avec accès 24/7 par clé électronique • Gestionnaire sur place pour le soutien aux locataires et l’entretien des installations • Potentiel d’expansion jusqu’à 212 unités, maximisant la croissance des revenus futurs • Sécurité de pointe incluant caméras de surveillance, clôtures et accès contrôlé • Terrain entièrement aménagé avec infrastructure souterraine prête pour le développement futur ________________________________________ Détails des Unités Individuelles • Dimensions : 50 pi x 20 pi • Superficie : 1 000 pi² • Hauteur de plafond : 18 pieds • Taille de la porte : 14 pi de large, 16 pi de haut • Prix d’achat actuel : 199 988 $ (+TPS) • Taux de location actuel : 1 350 $/mois • Frais de condo : 148 $/mois • Taxes foncières : 1 250 $/an • Services publics : Mesurés et facturés individuellement ________________________________________ Répondre à la Demande de Stockage Alors que les activités de plein air continuent de croître, de plus en plus de personnes investissent dans des véhicules et équipements d’aventure. Cependant, les limitations d’espace dans des villes comme Spruce Grove et des municipalités comme Stony Plain créent un besoin pour des solutions de stockage sécurisées et chauffées. Boys with Toys Storage répond à cette demande en offrant des unités de stockage entièrement fermées et de haute qualité pour bateaux, véhicules commerciaux, remorques, VR, voitures, motos tout-terrain, quads, motoneiges et plus encore. Notre installation garantit que chaque « jouet » est protégé dans un environnement sûr, sécurisé et contrôlé par le climat. ________________________________________ Caractéristiques de l’Installation • Construction Moderne : Bâtiments à ossature d’acier sur dalles de béton avec extérieurs métalliques durables • Finition Intérieure Premium : Murs en placoplâtre, peinture et éclairage LED • Contrôle de Température : Chauffage à air pulsé dans chaque unité • Accès Facile : Portes traversantes (16 pi de haut x 14 pi de large) avec ouvre-portes télécommandés • Entrée Sécurisée : Système d’accès par clé électronique 24/7 pour les propriétaires • Commodités Pratiques : Bureau sur place, salle de bain commune avec eau/égouts et stationnement accessible • Entretien Professionnel : Déneigement, aménagement paysager et entretien de la propriété inclus • Gestionnaire à Temps Plein sur place pour gérer les préoccupations des locataires et les besoins d’entretien ________________________________________ Aperçu Financier Croissance des Revenus Projetée : • Revenus de pleine occupation de la phase 1 : 40 unités commercialisées et vendues d’ici l’été 2025 • Potentiel d’expansion : 172 unités supplémentaires peuvent être développées rapidement grâce à l’infrastructure existante Potentiel d’Investissement : • Risque faible : Terrain entièrement payé, sans délais de rezonage et permis de développement valide pour les 4 prochaines années • Rendement élevé : Potentiel de doublement en 3 ans • Demande croissante : Le marché du stockage sécurisé se développe rapidement en Alberta ________________________________________ Répartition Financière Modèle de Vente : • Investissement total à ce jour : 10 500 000 $ • Profit projeté après la construction et la vente des 152 unités restantes, plus 20 unités de style loft : 17 500 000 $ • Prix de vente total du projet : 9 999 888,00 $ Si un investisseur souhaitait construire et louer des unités de 50x20, il pourrait générer un taux de capitalisation approximatif de 13,3 %.