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2722-2730 T St 5 Unité Immeuble d’appartements 1 515 042 $ CAD (303 008 $ CAD/Unité) 5% Taux de capitalisation Sacramento, CA 95816
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Faits saillants de l'investissement
- 5-unit Apartment Building in the historic Newton Booth neighborhood
- Located 2 blocks from Sacramento Food Co-Op, Temple Coffee, and Bus80 on and off ramps
- Features 4 one-bedroom units and 1 two-bedroom unit
- Average Rent is $1,590/month or $1.82 PSF which is about 20% below market
Résumé de l'annonce
2722-2730 T Street is a 5-unit apartment building located in the historic Newton Booth neighborhood in Midtown. The two-story property includes 4 one-bedroom units and 1 two-bedroom unit, each with their own address number and exterior front door off T Street. The units are efficient and spacious at an average size of 870 square feet, and feature original millwork and cabinetry, hardwood floors, and original architectural features. The partial but full-height basement includes shared laundry and additional free tenant storage. The property is located at the corner of 28th and T Streets, just two short blocks from the Sacramento Food Co-Op, Temple Coffee Roasters, and Bus80 on and off ramps. The average existing rent is $1,590 per month ($1.82 PSF), so a buyer can take advantage of attractive upside in the rents and instituting RUBS. Priced at $1,095,000 ($219,000 per door) which is a 5% cap rate based on actual income and expenses.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
130 999 $
|
30,00 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
130 999 $
|
30,00 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
55 224 $
|
12,65 $
|
| Revenu net d’exploitation |
75 776 $
|
17,36 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 130 999 $ |
| Annuel par pi² | 30,00 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 130 999 $ |
| Annuel par pi² | 30,00 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 55 224 $ |
| Annuel par pi² | 12,65 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 75 776 $ |
| Annuel par pi² | 17,36 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 515 042 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 303 008 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,07 AC |
| Taux de capitalisation | 5% | Taille du bâtiment | 4 366 pi² |
| Nombre d’unités | 5 | Occupation moyenne | 97% |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Nombre d’étages | 2 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction | 1923 |
| Zonage | C2, Sacramento | ||
| Prix | 1 515 042 $ CAD |
| Prix par unité | 303 008 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5% |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,07 AC |
| Taille du bâtiment | 4 366 pi² |
| Occupation moyenne | 97% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1923 |
| Zonage | C2, Sacramento |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | - | 800 |
| 2+1 | 1 | - | 1 000 |
Très accessible à pied
80/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Bons transports en commun
60/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 010-0127-009 | Évaluation des bâtiments | 845 679 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 482 300 $ CAD (2026) | Évaluation totale | 1 327 979 $ CAD (2026) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
010-0127-009
Évaluation du terrain
482 300 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
845 679 $ CAD (2026)
Évaluation totale
1 327 979 $ CAD (2026)
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Présenté par
2722-2730 T St
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