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2730 23rd St 3 640 pi² 100% Loué Local d'activités Immeuble San Francisco, CA 94110 4 258 121 $ CAD (1 169,81 $ CAD/pi²) 6,62% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Completely renovated in 2025
- New roof, new windows, fully electric, all new plumbing and electrical system
- Seismically retrofitted, monitored sprinkler system, AC in every unit and every bedroom
Résumé de l'annonce
Delivered vacant, extensively renovated 4-unit corner asset positioned for immediate lease-up at market rents. The property spans approximately 3,640 SF with private entrances for each unit, supporting leasing efficiency and long-term tenant appeal. The unit mix includes a top-floor 3BD/2BA residence with private rooftop terrace, a 2BD/2BA flat, a 1BD/1.5BA unit, and a 1BD/1BA two-level residence. All units feature modern finishes, functional layouts, and air conditioning. Major capital improvements include new roof, upgraded electrical systems, new water heaters, copper plumbing, and interior upgrades throughout. The building is all-electric with new 400-amp service and separately metered units. The property offers flexibility for investors seeking a stabilized, low CapEx asset or owner-users looking to occupy the top-floor residence while generating income from the remaining units. Located in the Mission District with access to dining, retail, parks, BART, and major transit routes.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
393 255 $
|
108,04 $
|
| Autres revenus |
1 051 $
|
0,29 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
19 663 $
|
5,40 $
|
| Revenu brut effectif |
374 643 $
|
102,92 $
|
| Taxes |
52 536 $
|
14,43 $
|
| Dépenses d’exploitation |
40 488 $
|
11,12 $
|
| Total des dépenses |
93 025 $
|
25,56 $
|
| Revenu net d’exploitation |
281 619 $
|
77,37 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 393 255 $ |
| Annuel par pi² | 108,04 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 051 $ |
| Annuel par pi² | 0,29 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 19 663 $ |
| Annuel par pi² | 5,40 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 374 643 $ |
| Annuel par pi² | 102,92 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 52 536 $ |
| Annuel par pi² | 14,43 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 40 488 $ |
| Annuel par pi² | 11,12 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 93 025 $ |
| Annuel par pi² | 25,56 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 281 619 $ |
| Annuel par pi² | 77,37 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 4 258 121 $ CAD | Sous-type de propriété | Showroom |
| Prix par pi² | 1 169,81 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur | Taille du lot | 0,05 AC |
| Taux de capitalisation | 6,62% | Aire du bâtiment louable | 3 640 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Local d'activités | Année de construction/rénovation | 1900/2025 |
| Zonage | RM-1 - Le bâtiment couvre tout le terrain. Lot de niveau. | ||
| Prix | 4 258 121 $ CAD |
| Prix par pi² | 1 169,81 $ CAD |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Taux de capitalisation | 6,62% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Type de propriété | Local d'activités |
| Sous-type de propriété | Showroom |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,05 AC |
| Aire du bâtiment louable | 3 640 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1900/2025 |
| Zonage | RM-1 - Le bâtiment couvre tout le terrain. Lot de niveau. |
Commodités
- Terrasse sur le toit
- Espace d'entreposage
- Climatisation
- Détecteur de fumée
Services publics
- Éclairage
- Eau
- Égout
- Chauffage
1 1
Exceptionnellement accessible à pied
90/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Très accessible en vélo
80/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4153-017 | Évaluation totale | 1 346 231 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 942 361 $ CAD | Impôts annuels | 52 536 $ CAD (14,43 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 403 869 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4153-017
Évaluation du terrain
942 361 $ CAD
Évaluation des bâtiments
403 869 $ CAD
Évaluation totale
1 346 231 $ CAD
Impôts annuels
52 536 $ CAD (14,43 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite extérieure 3D Matterport
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2730 23rd St
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