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Loyalty Inn Tallahassee 2738 N Monroe St 101 Chambres d’hôtel Vente à l’encan en ligne Tallahassee, FL 32303
FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Fee simple 101-key concrete block construction hotel with multiple value-add renovation or repositioning growth strategies available.
- Robust rebranding upside, with multiple flags available for a buyer, including Rodeway Inn, Park Inn, Super 8 and Travelodge, amongst many others.
- Quickly reach major demand drivers, including FSU, the State Capitol, Tallahassee Regional Airport, government offices, and vital medical centers.
- Multifamily conversion allowed by-right – CP-Commercial Parkway zoning permits multifamily usage without any change in zoning.
- Easily accessible location directly off N. Monroe Street, visible to 36,000+ daily vehicles, with convenient proximity to Interstate 10.
- Tap into Leon County’s booming tourism market, with over 2.6 million visitors and nearly $900 million in tourist spending during fiscal 2025.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Cushman & Wakefield’s Hospitality Group is pleased to present the auction sale of the fee simple interest in the 101-room Loyalty Inn Tallahassee, located at 2738 N Monroe Street in Tallahassee, Florida.
Originally built in 1985 and renovated in 1998, Loyalty Inn Tallahassee spans a total of 29,200 square feet across four floors. The exterior-corridor property features a total of 101 rooms, with approximately 70 keys currently ready for operation. It sits on a spacious 2.26-acre lot with an access point from N Monroe Street and abundant on-site parking for 75 vehicles, welcoming the area’s high traffic counts.
The limited-service hotel enjoys a prime location directly off North Monroe Street and is within convenient proximity to Interstate 10. This strategic placement provides ease of access along one of Tallahassee’s main thoroughfares and expressways alongside robust visibility to over 36,000 daily vehicles. Located just minutes from Downtown Tallahassee, the property is ideally positioned near major attractions, including Florida State University, the State Capitol, and the Tallahassee Regional Airport. Other nearby reliable demand generators include nearby government offices, multiple other universities, and local healthcare centers. Further enhancing guest appeal, the property sits within an amenity-rich retail corridor that features industry-leading brands such as Walmart Supercenter, AutoZone, Ross Stores, Planet Fitness, Starbucks, Chick-fil-A, Culver’s, Krispy Kreme, and much more.
Delivered in worn condition, the hotel provides a new owner with a diverse array of value-add renovation or repositioning strategies. Hotel operators will enjoy flexibility, with several franchises/flags available, and the property is zoned by right for a potential multifamily conversion. There is a highly successful hotel-to-multifamily conversion directly across the street that is currently leasing quickly, exemplifying the local city/county’s willingness to support similar conversion projects.
The Loyalty Inn Tallahassee offers investors the opportunity to acquire a 101-room, independent hotel in a highly desirable and growing market with strong value-add potential.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Originally built in 1985 and renovated in 1998, Loyalty Inn Tallahassee spans a total of 29,200 square feet across four floors. The exterior-corridor property features a total of 101 rooms, with approximately 70 keys currently ready for operation. It sits on a spacious 2.26-acre lot with an access point from N Monroe Street and abundant on-site parking for 75 vehicles, welcoming the area’s high traffic counts.
The limited-service hotel enjoys a prime location directly off North Monroe Street and is within convenient proximity to Interstate 10. This strategic placement provides ease of access along one of Tallahassee’s main thoroughfares and expressways alongside robust visibility to over 36,000 daily vehicles. Located just minutes from Downtown Tallahassee, the property is ideally positioned near major attractions, including Florida State University, the State Capitol, and the Tallahassee Regional Airport. Other nearby reliable demand generators include nearby government offices, multiple other universities, and local healthcare centers. Further enhancing guest appeal, the property sits within an amenity-rich retail corridor that features industry-leading brands such as Walmart Supercenter, AutoZone, Ross Stores, Planet Fitness, Starbucks, Chick-fil-A, Culver’s, Krispy Kreme, and much more.
Delivered in worn condition, the hotel provides a new owner with a diverse array of value-add renovation or repositioning strategies. Hotel operators will enjoy flexibility, with several franchises/flags available, and the property is zoned by right for a potential multifamily conversion. There is a highly successful hotel-to-multifamily conversion directly across the street that is currently leasing quickly, exemplifying the local city/county’s willingness to support similar conversion projects.
The Loyalty Inn Tallahassee offers investors the opportunity to acquire a 101-room, independent hotel in a highly desirable and growing market with strong value-add potential.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
NOTICE D’OFFRE Cliquez ici pour accéder à
SALLE DE DONNÉES Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
ANALYSE DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 39 986 pi² |
| Condition de vente | Vente à l’encan | Nombre de pièces | 101 |
| Types de propriétaire | Pleine propriété | Nombre d’étages | 4 |
| Type de propriété | Services hôteliers | Année de construction/rénovation | 1985/1998 |
| Sous-type de propriété | Hôtel | Ratio de stationnement | 1,88/1 000 pi² |
| Classe d’immeuble | C | Corridor | Extérieur |
| Taille du lot | 2,26 AC | Numéro de lot | 21-14-20-424-000.0 |
| Zonage | CP | ||
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente à l’encan |
| Types de propriétaire | Pleine propriété |
| Type de propriété | Services hôteliers |
| Sous-type de propriété | Hôtel |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 2,26 AC |
| Taille du bâtiment | 39 986 pi² |
| Nombre de pièces | 101 |
| Nombre d’étages | 4 |
| Année de construction/rénovation | 1985/1998 |
| Ratio de stationnement | 1,88/1 000 pi² |
| Corridor | Extérieur |
| Zonage | CP |
| Numéro de lot | 21-14-20-424-000.0 |
COMMODITÉS
- Accès Internet à haute vitesse
- Accès Wi-Fi public
PIÈCE RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE DE PIÈCES | TAUX QUOTIDIEN | pi² |
|---|---|---|---|
| Guest Room | 101 | 98,52 $ CAD | - |
À PROPOS DE TALLAHASSEE
Tallahassee est la capitale de l'État de la Floride, et les voyages liés au gouvernement sont un facteur clé de la demande hôtelière dans la région. Les visiteurs sont également attirés par son histoire, sa nature et ses établissements d'enseignement supérieur.
Le complexe du Capitole comprend le Capitole historique restauré, achevé en 1845 et maintenant un musée présentant des expositions sur l'histoire politique de la Floride. À proximité, des expositions au Museum of Florida History portent sur la colonisation européenne, la guerre de Sécession et la Deuxième Guerre mondiale. Les visiteurs peuvent visiter la Mission San Luis de Apalachee, une mission franciscaine espagnole construite en 1656, et les demeures de la ville, dont le musée et les jardins de Goodwood.
Tallahassee offre également de nombreuses possibilités de randonnée pédestre, de vélo, d'équitation et de pagayage. Les routes vertes J.R. Alford et Canopy Road Greenway offrent des milles de sentiers, tandis que le parc d'État Alfred B. Maclay Gardens offre des sentiers, de la natation, de la pêche et du kayak.
Avec une population étudiante de plus de 70 000 étudiants, Tallahassee est une ville collégiale qui abrite la Florida State University, la Florida A&M University et le Tallahassee Community College. Les universités génèrent une demande d'hébergement grâce à des événements tels que les fins de semaine des parents, le retour à la maison et les sports collégiaux. Les matchs de football à domicile de l'USF, par exemple, comptent en moyenne près de 60 000 participants.
L'aéroport international de Tallahassee, situé à moins de 20 minutes du centre-ville de Tallahassee, offre un service régulier sur American Airlines, Delta Air Lines et Silver Airways.
La région est facilement accessible par l'Interstate 10, l'autoroute Interstate la plus au sud du réseau routier américain Interstate, qui s'étend de l'océan Pacifique à la California State Route 1 (Pacific Coast Highway) à Santa Monica, en Californie, à l'Interstate 95 à Jacksonville, en Floride.
CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE
CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE
Gabriel Shamay, Managing Director
Gabriel est directeur général au sein de l'équipe des ventes d'investissement dans le sud-est de Cushman & Wakefield. À ce titre, Gabriel fournit des conseils stratégiques à des clients locaux, nationaux et internationaux pour diverses missions immobilières hôtelières.
Avant de se joindre à Cushman & Wakefield, Gabriel a été premier vice-président Investissements chez Marcus & Millichap et directeur de la division nationale de l'accueil du cabinet. Au cours de son mandat chez Marcus & Millichap, Gabriel a participé à la vente de 57 hôtels à l'échelle nationale, d'une valeur totale de plus de 520 millions de dollars, et a fourni des services consultatifs et des services de consultation à plus de 200 propriétaires d'hôtels et investisseurs. Ses efforts ont contribué à accroître la présence du cabinet dans toute la Floride et lui ont valu de nombreux prix corporatifs, dont le très convoité National Achievement Award de Marcus & Millichap, le Sales Recognition Award et le Top 10 des meilleurs agents hôteliers du cabinet.
Avant de se joindre à Cushman & Wakefield, Gabriel a été premier vice-président Investissements chez Marcus & Millichap et directeur de la division nationale de l'accueil du cabinet. Au cours de son mandat chez Marcus & Millichap, Gabriel a participé à la vente de 57 hôtels à l'échelle nationale, d'une valeur totale de plus de 520 millions de dollars, et a fourni des services consultatifs et des services de consultation à plus de 200 propriétaires d'hôtels et investisseurs. Ses efforts ont contribué à accroître la présence du cabinet dans toute la Floride et lui ont valu de nombreux prix corporatifs, dont le très convoité National Achievement Award de Marcus & Millichap, le Sales Recognition Award et le Top 10 des meilleurs agents hôteliers du cabinet.
David Greenberg, Vice Chair
Fort d'une vaste expérience dans les acquisitions, le développement et le financement d'hôtels, M. Greenberg entretient d'excellents contacts avec des acheteurs de tous les niveaux et a facilité la vente de plus de 100 hôtels à l'échelle nationale. Les clients comprennent des entreprises privées et publiques ainsi que des institutions financières. Avant de se joindre à Cushman & Wakefield, M. Greenberg a occupé un poste de direction au sein de Sunburst Hospitality Corporation, un propriétaire-exploitant d'hôtels à l'échelle nationale. Au cours de son mandat chez Sunburst, M. Greenberg a travaillé sur 75 transactions conclues de plus de 315 millions de dollars, y compris une vente de portefeuille de 17 hôtels pour 92 millions de dollars. Ces transactions variaient par nature et comprenaient la disposition d'un service complet, d'un service sélectionné, d'un service limité et d'hôtels pour séjours prolongés. M. Greenberg a plus de 20 ans d'expérience dans l'industrie hôtelière auprès d'entreprises publiques et privées. En tant que l'un des principaux courtiers de l'industrie hôtelière, M. Greenberg possède une vaste expérience de l'analyse de transactions complexes et a personnellement participé à l'acquisition et au développement d'une variété d'hôtels individuels tout au long de sa carrière. L'expérience personnelle que M. Greenberg apporte à Cushman & Wakefield l'aide dans tous les aspects du processus de vente, de l'identification et de la préqualification d'un acheteur à l'anticipation des problèmes potentiels avant qu'ils ne surviennent pendant la période de diligence raisonnable. Cette perspicacité et cette expérience ont permis à M. Greenberg de guider avec succès les acheteurs et les vendeurs dans des transactions difficiles.
Jesse Lastofsky, Senior Associate
Jesse Lastofsky is a Senior Associate at Cushman & Wakefield who specializes in hotel investment sales throughout the Southeast, with his focus on the Gulf Region of the United States. Jesse began his Real Estate career with the Greenberg Hotel Group at Marcus & Millichap in 2021 as a Financial Analyst, where he analyzed, underwrote, and modeled over $2 billion worth of hospitality properties. He has analyzed properties ranging from $750,000 motels up to $50+ million waterfront resorts and has experience with limited-service, full-service, independent, and flagged hotels. When Greenberg and his team were brought over to Cushman & Wakefield to open the Southeast Hotel Group, Jesse transitioned from the Financial Analyst role to an investment sales position.
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LA VENTE À L’ENCAN
Keisha Hartshorn
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X Commercial, LLC Vibhav Kapila RE Brkr CQ1063389
1 de 7
VIDÉOS
VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
VISITE 3D MATTERPORT
PHOTOS
VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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Loyalty Inn Tallahassee | 2738 N Monroe St
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