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275 East Ave 12 000 pi² Bureau Immeuble Norwalk, CT 06855 2 453 224 $ CAD (204,44 $ CAD/pi²)

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Faits saillants de l'investissement

I-95, Exit 16 — direct access to NYC and New Haven
Calf Pasture Beach and Veterans Memorial Park
Downtown Norwalk's expanding mixed-use core

East Norwalk Metro-North Station
SoNo (South Norwalk) restaurants, retail, and the Maritime Aquarium

Résumé de l'annonce

Exceptional infill redevelopment opportunity in the heart of East Norwalk. 275 East Avenue offers a developer the rare combination of direct water frontage, existing residential zoning, and 134 feet of street frontage — all within minutes of I-95, Metro-North, SoNo, and Calf Pasture Beach. The site is ideally suited for the conversion of a legacy industrial property into a boutique residential community of approximately 10–15 units with onsite parking, subject to municipal approvals.
275 East Avenue presents one of the most compelling small-scale waterfront redevelopment plays currently available in Fairfield County. The 0.21± acre site is improved with a two-story, 7,376± sq ft former industrial/office building (built 1890) and approximately 6,480 sq ft of paved area. The property's true differentiator is its direct water frontage. Few sites in the Norwalk market offer this combination of buildable acreage, residential zoning, and protected water views.

Bilan financier (Pro forma - 2026)	Annuel (CAD)	Annuel par pi² (CAD)
Taxes	18 795 $	1,57 $
Dépenses d’exploitation	-	-
Total des dépenses	18 795 $	1,57 $

Bilan financier (Pro forma - 2026)

Taxes (CAD)
Annuel	18 795 $
Annuel par pi²	1,57 $

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Total des dépenses (CAD)
Annuel	18 795 $
Annuel par pi²	1,57 $

Faits sur la propriété

Type de vente

Investissement ou propriétaire utilisateur

Type de propriété

Bureau

Taille du bâtiment

12 000 pi²

Classe d’immeuble

Année de construction/rénovation

1890/1980

Prix

2 453 224 $ CAD

Prix par pi²

204,44 $ CAD

Location

Unique

Hauteur du bâtiment

3 étages

Superficie de plancher typique

3 146 pi²

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

1,31

Taille du lot

0,21 AC

Zonage

C - Zone C in Norwalk, Connecticut, is designated for commercial activities. This zoning classification allows for a variety of business uses, including r

Stationnement

12 places (1 places par 1 000 pi² loué)

Bord de l’eau

Espace d'entreposage

Principaux locataires

Tower Optical Co. Inc.
Grossiste
-
-
-

Locataire	Secteur	pi² Occupé	Loyer/pi²			Fin du bail
Tower Optical Co. Inc.	Grossiste	-	-			-

Liens

Property Website

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Carte

Moyennement practicable à pied

60/100

Exceptionnellement facile d'accès en voiture

90/100

Bons transports en commun

60/100

Plutôt praticable en vélo

50/100

Source: Local Logic^®

Impôts fonciers

Numéro de lot	NORW-000003-000042-000024	Évaluation totale	766 486 $ CAD (2025)
Évaluation du terrain	363 688 $ CAD (2025)	Impôts annuels	18 795 $ CAD (1,57 $ CAD/pi²)
Évaluation des bâtiments	402 798 $ CAD (2025)	Année d’imposition	2026