2750 34th St S - Skyview 34 - Redevelopment Land Lot • Résidentiel • 3,86 Acres • Saint Petersburg, FL 33711

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
Site de développement privilégié de 3,86 acres et plus au cœur de Saint-Pétersbourg qui offre d'immenses possibilités d'ajouter de la valeur. L'emplacement stratégique du site offre un potentiel inégalé pour un développement à forte densité, à usage unique ou mixte dans un emplacement stratégique offrant une visibilité exceptionnelle depuis les principaux corridors de déplacement : I-275 et 34th St S (US-19), ainsi que l'entrée et la sortie de la 34th St S (US-19). Avec une façade directe le long de la 34e rue S/US-19, le site offre également un accès facile et pratique aux voies nord et sud de l'I-275.
POSSIBILITÉ DE RÉAMÉNAGEMENT DYNAMIQUE
Des essais architecturaux préliminaires (de concert avec Design Style Architects et la Ville de Saint-Pétersbourg) indiquent un potentiel important de développement multifamilial à haute densité d'environ 316 unités. Cette densité est basée sur l'utilisation de la SB328 - Live Local Act (LLA) ou de l'article 17.5 du Code de la Ville de Saint-Pétersbourg, avec la possibilité de construire jusqu'à 82 unités par acre dans un immeuble de 7 étages et plus. La proximité de la propriété avec les règlements de zonage et d'aménagement du centre d'activités RC-1 semble appuyer ces possibilités de réaménagement pour le site, ce qui en fait une occasion idéale pour un projet à usage unique ou à usage mixte à haute densité. Ne manquez pas ce site de réaménagement exceptionnel qui offre une occasion unique de créer un projet phare qui marquera cette région en pleine évolution et en plein essor.
LES CONDITIONS ACTUELLES DU SITE
Le site est actuellement aménagé avec une petite église sur une parcelle et est un terrain vacant sur l'autre. Le nombre limité de structures et de services publics existants sur le site devrait s'avérer avantageux pour créer des gains d'efficience pour un site réaménagé.
SERVITUDES DE DRAINAGE
Les conversations préliminaires avec la Ville de Saint-Pétersbourg indiquent que les servitudes de drainage peuvent être traitées dans le cadre de tout plan de site bien pensé et que tant que ces changements sont adéquats, la Ville appuierait probablement le même plan, unifiant ainsi les deux parcelles en une seule.
ZONAGE - DEUX VOIES VÉRIFIÉES
1) ACTE LOCAL VIVANT (ARTICLE 328)
Qualification — au moins 40 % des unités doivent avoir une AMI de 120 % ou moins (120 % équivaut à 2 149$ pour 2024 dans le comté de Pinellas pour une unité de lit). Densité - déterminée par la densité de base la plus élevée de la municipalité (4,0 FAR selon le zonage DC-C — avec une prime de 50 % appliquée en vertu de la LLA). Cela produit une densité maximale de 6,0 FAR. Hauteur — Étant donné qu'il n'y a pas 25 maisons continues de quelque côté que ce soit de la propriété, la hauteur est déterminée par la hauteur zonée la plus élevée à moins de 1 mille (que la Ville reconnaît comme étant RC-1 avec une superposition de centre d'activités). Une hauteur supplémentaire de 12 pi peut être disponible si la structure est surélevée au-dessus du stationnement en surface.
2) L'ARTICLE 17.5 DU CODE DE LA VILLE DE SAINT-PETERSBURG
https://library.municode.com/fl/st._petersburg/codes/code_of_ordinances?nodeId=PTIISTPECO_CH17.5HOAS
RÉAMÉNAGEMENT, AJUSTEMENT DES ESSAIS PRÉLIMINAIRES
Les ajustements architecturaux préliminaires indiquent un potentiel important de développement multifamilial à haute densité pouvant atteindre 316 unités (selon la norme SB328 — Live Local Act (LLA) OU l'article 17.5 du Code de la Ville de Saint-Pétersbourg, avec un potentiel pouvant atteindre 82 unités par acre dans un immeuble de plus de 7 étages. Des plans d'ajustement d'essai avec diverses options peuvent être fournis sur demande ou modifiés rapidement avec les architectes.
DESCRIPTION DE L'EMPLACEMENT
L'offre est un site de réaménagement exceptionnel situé dans la partie nord du quartier dynamique de la marina Skyway à Saint-Pétersbourg. Cet emplacement privilégié offre un mélange unique de vie côtière, de commodité urbaine et de fort potentiel d'investissement. La 34th Street/US19 est une importante artère nord-sud desservant toute la côte ouest de la Floride et relie localement le comté de Pinellas aux comtés de Manatee et de Sarasota (via l'I-275) au sud ainsi que le comté de Pasco au nord (via l'US-19).
Le comté de Hillsborough est également facilement accessible (par l'autoroute I-275 ou l'autoroute Selmon), avec un accès immédiat à l'I-275 à portée directe du site. L'artère principale de façade US-19 connaît une forte croissance avec de nouveaux appartements de luxe, dont Sur Club, Marina Walk Marina Club, Skytown et Addison Skyway Marina Marina, qui attirent de jeunes professionnels qui déménagent dans la région ainsi que ceux qui cherchent à vivre à proximité du centre-ville de St Pete et des plages.
Les détaillants solides prospèrent également sur ce marché, avec des détaillants importants tels que les restaurants, les hôtels et les centres commerciaux.
tout le long du corridor de la 34e rue. De plus, de nouveaux aménagements, tels que Sprouts et 92 000 pieds pieds CARRÉS de commerces dans le développement de Sky Town, ne feront qu'ajouter à l'attrait du corridor. Cette région est devenue de plus en plus attrayante en raison de son accès pratique à toutes les principales destinations de
Comtés de Pinellas, Hillsborough, Manatee et Sarasota et l'accès mesuré en quelques minutes seulement au centre-ville de Saint-Pétersbourg, aux plages, aux aéroports et aux principales artères de voyage de l'État..