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2755 Plaza Dr 8 098 pi² Commerce de détail Immeuble Wausau, WI 54401 1 181 729 $ CAD (145,93 $ CAD/pi²)
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Faits saillants de l'investissement
- Strategic Commercial Corridor Location – High visibility along Plaza Drive with proximity to retail, medical, & service users supporting tenant demand
- Functional Building Size – ±8,098 SF single-story building (plus basement) suited for medical, office, or service users
- Attractive Basis / Below Replacement Cost – Pricing reflects vacancy & capital needs, providing downside protection & long-term upside
- Large, Well-Parked Site – ±2.53 AC site with 50+ parking stalls providing above market parking ratios
- Flexible Zoning (SMU) – Allows for a wide range of commercial, medical, & service-oriented uses
- Stabilization Upside – Projected NOI of ~$121K supports stabilized valuation in the $1.35M–$1.43M range before lease-up costs
Résumé de l'annonce
Positioned along a prominent commercial corridor in Wausau, 2755 Plaza Drive presents a compelling value-add opportunity to reposition a vacant former bank branch into a stabilized medical or professional office asset.
The ±8,098 SF building sits on an oversized ±2.53-acre site with strong visibility, access, and excess parking—attributes that continue to drive demand from outpatient medical users and service-oriented tenants in secondary Wisconsin markets. With no in-place income, the opportunity is best suited for an investor or owner-occupant capable of executing a lease-up or renovation strategy, capitalizing on below-replacement cost basis and flexible SMU zoning.
The current pricing guidance reflects lease-up risk and capital requirements, but also creates an attractive entry point with upside through re-tenanting at market rents.
The ±8,098 SF building sits on an oversized ±2.53-acre site with strong visibility, access, and excess parking—attributes that continue to drive demand from outpatient medical users and service-oriented tenants in secondary Wisconsin markets. With no in-place income, the opportunity is best suited for an investor or owner-occupant capable of executing a lease-up or renovation strategy, capitalizing on below-replacement cost basis and flexible SMU zoning.
The current pricing guidance reflects lease-up risk and capital requirements, but also creates an attractive entry point with upside through re-tenanting at market rents.
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Banque
Taille du bâtiment
8 098 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1973
Prix
1 181 729 $ CAD
Prix par pi²
145,93 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,07
Taille du lot
2,53 AC
Zonage
SMU - Suburban Mixed Use
Stationnement
50 places (6,17 places par 1 000 pi² loué)
Moyennement accessible à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 291-2907-273-0997 | Évaluation des bâtiments | 1 198 602 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 756 419 $ CAD | Évaluation totale | 1 955 021 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
291-2907-273-0997
Évaluation du terrain
756 419 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 198 602 $ CAD
Évaluation totale
1 955 021 $ CAD
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Présenté par
2755 Plaza Dr
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