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Business and Real Estate Sale 2757-2761 W 77th Pl 5 178 pi² Industriel Immeuble Hialeah, FL 33016 5 061 614 $ CAD (977,52 $ CAD/pi²) 9,52% Taux de capitalisation

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Business for sale with Real Estate included
Impact glass windows and doors (2024) for security and efficiency
Over 5,000 sq. ft. on an 11,000 sq. ft. lot – flexible layout, divisible into two units

Three-phase electrical service with two wall-mounted HVAC units
New roof (2024) with precast Twin “T” supports
24/7 security camera system

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

This turn-key operation is a proven performer, generating an estimated $350,000+ in annual profit.
Owner Transition: Seller willing to provide training/transition period to ensure smooth handover of business operations (if applicable).
Strong Location Appeal: Emphasize heavy daytime foot traffic, nearby new developments, and zoning flexibility (M-1 Light Industrial).
Recent Capital Improvements: Roof + impact glass replaced in 2024 — minimal near-term capex required.
Flexibility for Buyer: Layout can be split into two units — potential for owner-user plus rental income, or full business expansion.
Parking Advantage: Seven marked spaces plus gated entry — rare for this size building.
Security & Compliance: 24/7 camera system, fire protection up to code.
Growth Potential: Increased foot traffic from nearby developments + opportunity to expand or diversify product/service lines.

Offering Memorandum

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	5 061 614 $ CAD	Taille du lot	0,26 AC
Prix par pi²	977,52 $ CAD	Aire du bâtiment louable	5 178 pi²
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Nombre d’étages	1
Taux de capitalisation	9,52%	Année de construction	2001
Condition de vente	Valeur opérationnelle comprise	Location	Unique
Type de propriété	Industriel	Ratio de stationnement	1,35/1 000 pi²
Sous-type de propriété	Entrepôt Distribution (industriel) Fabrication (industriel)	Effacer hauteur du plafond	16’
Classe d’immeuble	C	Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	2
Zonage	M-1 - Utilisations industrielles légères telles que la fabrication, l'entreposage et une activité commerciale limitée.

Prix	5 061 614 $ CAD
Prix par pi²	977,52 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Taux de capitalisation	9,52%
Condition de vente	Valeur opérationnelle comprise
Type de propriété	Industriel
Sous-type de propriété	Entrepôt Distribution (industriel) Fabrication (industriel)
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,26 AC
Aire du bâtiment louable	5 178 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction	2001
Location	Unique
Ratio de stationnement	1,35/1 000 pi²
Effacer hauteur du plafond	16’
Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	2
Zonage	M-1 - Utilisations industrielles légères telles que la fabrication, l'entreposage et une activité commerciale limitée.

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À PROPOS DE 2757-2761 W 77TH PL , HIALEAH, FL 33016

Voici une occasion rare d'acquérir une entreprise établie de fourniture de pierre, accompagnée de son immobilier industriel de premier choix. Cette opération clé en main est un succès éprouvé, générant un profit annuel estimé à plus de 300 000 $. L'actif comprend plus de 5 000 pi² d'espace opérationnel sur un terrain de 11 000 pi², avec une disposition flexible pouvant être divisée en deux unités pour un potentiel de revenus supplémentaire. Les améliorations clés incluent un nouveau toit et des fenêtres/portes résistantes aux impacts (2024). L'installation offre des plafonds dégagés de 16', des planchers en béton poli, un bureau en mezzanine de 660 pi² avec deux salles de bain, deux portes basculantes de 12'x12', une alimentation électrique en triphasé, un système de CVC et une sécurité complète. Zonage idéal M-1 Industriel Léger dans une zone en croissance avec de nouveaux développements. Entreprise et immobilier à vendre. Tous les détails sur l'inventaire disponibles.

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