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276 S Sierra Madre Blvd 22 Unité Immeuble d’appartements 7 655 862 $ CAD (347 994 $ CAD/Unité) 6,01% Taux de capitalisation Pasadena, CA 91107
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Faits saillants de l'investissement
- TURN-KEY PROPERTY
- EASY TO RENT UNITS
- MAJOR CAPITAL IMPROVEMENTS
- STRONG RENTAL LOCATION
Résumé de l'annonce
**FULL CO-OP FEE TO BUYER'S BROKER** 6% CAP RATE, TURN-KEY PROPERTY! We are pleased to present this 22-unit multi-family property that has undergone extensive updating and renovation. A turn-key investment with a 6% Cap Rate, on the south side of Pasadena. Significant capital improvements include updated electrical, plumbing, drain lines, windows, doors and driveway/parking. The unit mix consists of 4 large 1-bed + 1-bath units and 18 Singles/1-bath with full size kitchens. All units have been renovated to include laminate or vinyl flooring, granite countertops, new cabinets, renovated bathrooms, stainless steel appliances and updated heat/AC systems. Tenants enjoy gated parking and a secure on-site laundry room. The property is meticulously maintained and managed by the ownership. Thoughtful and strategic property improvements enhance tenant appeal and rentability as well as reducing near-term capital expenditure exposure. The unit mix offers high rentability and flexibility in a dynamic rental market. Located not far from CalTech, PCC and the city of San Marino help make the location desired and convenient.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
669 412 $
|
75,90 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
20 082 $
|
2,28 $
|
| Revenu brut effectif |
649 330 $
|
73,62 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
197 083 $
|
22,34 $
|
| Revenu net d’exploitation |
452 247 $
|
51,28 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 669 412 $ |
| Annuel par pi² | 75,90 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 20 082 $ |
| Annuel par pi² | 2,28 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 649 330 $ |
| Annuel par pi² | 73,62 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 197 083 $ |
| Annuel par pi² | 22,34 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 452 247 $ |
| Annuel par pi² | 51,28 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 7 655 862 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 347 994 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,35 AC |
| Taux de capitalisation | 6,01% | Taille du bâtiment | 8 820 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.3 | Occupation moyenne | 97% |
| Nombre d’unités | 22 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1956 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,47/1 000 pi² |
| Zonage | LCR4YY | ||
| Prix | 7 655 862 $ CAD |
| Prix par unité | 347 994 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,01% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.3 |
| Nombre d’unités | 22 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,35 AC |
| Taille du bâtiment | 8 820 pi² |
| Occupation moyenne | 97% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1956 |
| Ratio de stationnement | 1,47/1 000 pi² |
| Zonage | LCR4YY |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Micro-ondes
- Ventilateurs de plafond
- Moulures
- Comptoirs de granit
- Planchers de bois franc
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménagers en acier inoxydable
- Fourchette
- Fenêtres à double vitrage
- Sans fumée
- Plancher de vinyle
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Installations de lessive
- CVCA contrôlé par le locataire
- Clôturé
- Pistes cyclables/Piétonnières
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 18 | - | 370 |
| 1+1 | 4 | - | 520 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5330-001-007 | Évaluation des bâtiments | 1 342 293 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 3 523 532 $ CAD | Évaluation totale | 4 865 825 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5330-001-007
Évaluation du terrain
3 523 532 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 342 293 $ CAD
Évaluation totale
4 865 825 $ CAD
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Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
276 S Sierra Madre Blvd
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