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$300,000 PRICE REDUCTION TRUST SALE 2761 Golden Ave 30 Unité Immeuble d’appartements 8 963 045 $ CAD (298 768 $ CAD/Unité) 7,78% Taux de capitalisation San Bernardino, CA 92404
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- $300K Price Reduction - ProForma CAP Rate of 7.84%, Rent Growth: Rents are currently below market by an average of approximately $725 per unit/month.
- Priced at only $160/SF – Well below the $235/SF average for comparable multifamily properties in the market. Property is priced 32% under market PPSF.
- Ample onsite parking including tuck-under stalls, covered spaces, open parking, and private garages.
- Current CAP Rate of 4.75% – Reflects a unique trust sale situation. The previous long-term owner prioritized 100% occupancy or rent growth.
- Located on two legal lots totaling 1.37 acres, providing flexibility and long-term hold options or possibility for future development potential.
- Fully gated property for enhanced security and tenant appeal / Well-maintained swimming pool adds to tenant enjoyment and retention + Onsite laundry.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Recent $300,000 Price Reduction - TRUST SALE, MOTIVATED SELLER. This sale presents an exceptional opportunity for an investor to unlock value through strategic rent increases, while benefiting from a stabilized asset with consistent performance. Recent rent increases of $4,200/month +/- ($50,000 +/- annually) implemented through professional third party management, establishing a clear pathway to higher cash flow.
Current CAP Rate reflects a unique trust sale situation. The previous long-term owner prioritized 100% occupancy and tenant stability over rent growth, keeping rents significantly below market.
With 30 units, the property boasts an excellent unit mix that appeals to a broad tenant base:
7 Units: 950 Sq. Ft. 1 Bedroom - 1 Bathroom
1 Unit: 1,100 Sq. Ft. 2 Bedrooms - 1 Bathroom
4 Units: 1,300 Sq. Ft. 2 Bedrooms - 2 Bathrooms
12 Units: 1,400 Sq. Ft. 3 Bedrooms - 2 Bathrooms
2 Units: 1,500 Sq. Ft. 3 Bedrooms - 2.5 Bathrooms
4 Units: 1,700 Sq. Ft. 4 Bedrooms - 2 Bathrooms
Current CAP Rate reflects a unique trust sale situation. The previous long-term owner prioritized 100% occupancy and tenant stability over rent growth, keeping rents significantly below market.
With 30 units, the property boasts an excellent unit mix that appeals to a broad tenant base:
7 Units: 950 Sq. Ft. 1 Bedroom - 1 Bathroom
1 Unit: 1,100 Sq. Ft. 2 Bedrooms - 1 Bathroom
4 Units: 1,300 Sq. Ft. 2 Bedrooms - 2 Bathrooms
12 Units: 1,400 Sq. Ft. 3 Bedrooms - 2 Bathrooms
2 Units: 1,500 Sq. Ft. 3 Bedrooms - 2.5 Bathrooms
4 Units: 1,700 Sq. Ft. 4 Bedrooms - 2 Bathrooms
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Dépenses d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 8 963 045 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 298 768 $ CAD | Taille du lot | 1,65 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 40 400 pi² |
| Taux de capitalisation | 7,78% | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.71 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 30 | Année de construction/rénovation | 1964/2021 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,58/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | Jardin | ||
| Zonage | RM, San Bernardino | ||
| Prix | 8 963 045 $ CAD |
| Prix par unité | 298 768 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,78% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.71 |
| Nombre d’unités | 30 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 1,65 AC |
| Taille du bâtiment | 40 400 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1964/2021 |
| Ratio de stationnement | 1,58/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | RM, San Bernardino |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Balcon
- Espace d'entreposage
COMMODITÉS DU SITE
- Système de sécurité
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | 1 517 $ CAD | 950 |
| 2+1 | 1 | 2 475 $ CAD | 1 100 |
| 2+2 | 4 | 2 186 $ CAD | 1 300 |
| 3+2 | 12 | 2 480 $ CAD | 1 400 |
| 3+2.5 | 2 | 2 550 $ CAD | 1 500 |
| 4+2 | 4 | 2 951 $ CAD | 1 700 |
1 1
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation totale | 7 239 382 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 893 547 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 6 345 836 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
893 547 $ CAD
Évaluation des bâtiments
6 345 836 $ CAD
Évaluation totale
7 239 382 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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