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277 Grand St 6 Unité Immeuble d’appartements 1 584 861 $ CAD (264 143 $ CAD/Unité) 7,70% Taux de capitalisation Newburgh, NY 12550
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Résumé de l'annonce
Marcus & Millichap is pleased to exclusively offer 277 Grand Street, a value-add multifamily property located near the waterfront and Liberty Street in revitalizing Newburgh, New York. The 5,250-square-foot property is a 6-unit, 100% free market asset featuring a diverse mix of studio, two-, and three-bedroom apartments. This investment presents a clear value-add opportunity, currently operating at a 7.7% caprate with projected upside to an 8.8% pro forma rate upon stabilization.
VALUE-ADD UPSIDE
Offered at $1.15M, the asset yields a 7.7% cap rate on $88,701 current NOI. Investors can realize a value-add path to an 8.8% pro forma cap rate and a 13.42% cash-on-cash return by achieving $101,235 in stabilized NOI.
100% FREE MARKET
All 6 units are 100% free market. This allows an investor to capture full market upside without any regulatory complexity.
LOCATION AND GROWTH
Steps from the Newburgh Waterfront, the property benefits from a $10M state revitalization grant. This capital upgrade to the Liberty Street corridor's infrastructure is driving future growth and increasing local tenant demand.
STRONG DEMAND DRIVERS
Located 1.2 miles from the 243-bed Montefiore Hospital and 0.8 miles from Mount Saint Mary College (2,500+ students). A 15-minute drive to the Beacon Metro-North provides a 75-minute commute to NYC.
DESIRABLE UNIT MIX & SIZE
The property features 6 residential units, including 2 studios, 1 two-bedroom, and 3 three-bedroom apartments. With three-bedroom units comprising 50% of the building, the asset perfectly caters to local families. In Newburgh, 38% of rental homes include children, driving sustained demand for these multi-bedroom layouts.
VALUE-ADD UPSIDE
Offered at $1.15M, the asset yields a 7.7% cap rate on $88,701 current NOI. Investors can realize a value-add path to an 8.8% pro forma cap rate and a 13.42% cash-on-cash return by achieving $101,235 in stabilized NOI.
100% FREE MARKET
All 6 units are 100% free market. This allows an investor to capture full market upside without any regulatory complexity.
LOCATION AND GROWTH
Steps from the Newburgh Waterfront, the property benefits from a $10M state revitalization grant. This capital upgrade to the Liberty Street corridor's infrastructure is driving future growth and increasing local tenant demand.
STRONG DEMAND DRIVERS
Located 1.2 miles from the 243-bed Montefiore Hospital and 0.8 miles from Mount Saint Mary College (2,500+ students). A 15-minute drive to the Beacon Metro-North provides a 75-minute commute to NYC.
DESIRABLE UNIT MIX & SIZE
The property features 6 residential units, including 2 studios, 1 two-bedroom, and 3 three-bedroom apartments. With three-bedroom units comprising 50% of the building, the asset perfectly caters to local families. In Newburgh, 38% of rental homes include children, driving sustained demand for these multi-bedroom layouts.
Faits sur la propriété
| Prix | 1 584 861 $ CAD | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par unité | 264 143 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,07 AC |
| Taux de capitalisation | 7,70% | Taille du bâtiment | 5 250 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.3 | Nombre d’étages | 5 |
| Nombre d’unités | 6 | Année de construction | 1900 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Zone de développement économique |
Oui
|
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | R-1 | ||
| Prix | 1 584 861 $ CAD |
| Prix par unité | 264 143 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,70% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.3 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,07 AC |
| Taille du bâtiment | 5 250 pi² |
| Nombre d’étages | 5 |
| Année de construction | 1900 |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | R-1 |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 2 | - | - |
| 2+1 | 2 | - | - |
| 3+1 | 2 | - | - |
1 1
Assez accessible à pied
50/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Relativement accessible en vélo
30/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 331100-010-000-0001-016.000-0000 | Évaluation des bâtiments | 881 045 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 74 006 $ CAD | Évaluation totale | 955 051 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
331100-010-000-0001-016.000-0000
Évaluation du terrain
74 006 $ CAD
Évaluation des bâtiments
881 045 $ CAD
Évaluation totale
955 051 $ CAD
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Présenté par
277 Grand St
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