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Isle Of Venice Condominiums 2775 Taft St 27 Unité Immeuble d’appartements 7 255 907 $ CAD (268 737 $ CAD/Unité) 6,29% Taux de capitalisation Hollywood, FL 33020
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Faits saillants de l'investissement
- Rare Condo Portfolio Opportunity: Acquire 27 of 36 condominium units with the potential to acquire remaining units over time.
- Major Capital Improvements Completed: New roof completed in 2025, new elevator installed in 2024, and passed 50-year recertification in 2026.
- Long-Term Upside Potential: Opportunity for future dock additions and continued value growth in a prime Hollywood Hills location.
- Strong Day-One Returns: Fully occupied asset operating at approximately a 6.3% going-in cap rate.
- Waterfront Amenities: Features oversized units, elevator access, waterfront pool area, and ample on-site parking.
Résumé de l'annonce
2775 Taft St, Hollywood – Rare opportunity to acquire 27 of 36 condominium units within a waterfront building in the heart of Hollywood Hills, offering investors the ability to potentially acquire the remaining units over time. The property is fully occupied and operating at approximately a 6.3% going-in cap rate at the asking price. Features include large oversized units, elevator access, waterfront pool area, ample on-site parking, and strong in-place management. Major recent improvements include a brand-new roof completed in 2025, a new elevator in 2024, and the building successfully passing its 50-year recertification inspection in 2026. Additional upside potential exists through future dock additions, subject to permitting and city approvals. Extremely unique asset in a prime Hollywood location with strong long-term hold potential.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
789 757 $
|
27,31 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
789 757 $
|
27,31 $
|
| Taxes |
117 269 $
|
4,06 $
|
| Dépenses d’exploitation |
216 405 $
|
7,48 $
|
| Total des dépenses |
333 674 $
|
11,54 $
|
| Revenu net d’exploitation |
456 083 $
|
15,77 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 789 757 $ |
| Annuel par pi² | 27,31 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 789 757 $ |
| Annuel par pi² | 27,31 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 117 269 $ |
| Annuel par pi² | 4,06 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 216 405 $ |
| Annuel par pi² | 7,48 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 333 674 $ |
| Annuel par pi² | 11,54 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 456 083 $ |
| Annuel par pi² | 15,77 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 7 255 907 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 268 737 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,76 AC |
| Taux de capitalisation | 6,29% | Taille du bâtiment | 28 918 pi² |
| Nombre d’unités | 27 | Occupation moyenne | 98% |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Nombre d’étages | 3 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction | 1969 |
| Prix | 7 255 907 $ CAD |
| Prix par unité | 268 737 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,29% |
| Nombre d’unités | 27 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,76 AC |
| Taille du bâtiment | 28 918 pi² |
| Occupation moyenne | 98% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1969 |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
Commodités du site
- Piscine
- Bord de l’eau
- Solarium
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 27 | - | - |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 51-42-09-AK-0230 | Évaluation totale | 234 345 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 23 436 $ CAD (2026) | Impôts annuels | 117 269 $ CAD (4,06 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 210 909 $ CAD (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
51-42-09-AK-0230
Évaluation du terrain
23 436 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
210 909 $ CAD (2026)
Évaluation totale
234 345 $ CAD (2026)
Impôts annuels
117 269 $ CAD (4,06 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Isle Of Venice Condominiums | 2775 Taft St
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