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Bldg D 2777 N Highway 59 199 471 pi² Industriel Immeuble Merced, CA 95348 21 828 589 $ CAD (109,43 $ CAD/pi²) 7,36% Taux de capitalisation

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Résumé de l'annonce

Just under 200,000 SF of buildings on 22.3 acres. Has 8.27+/- acres of excess buildable land on which to build additional buildings. Gross Schedules rent as of 1-1-26 $133,606.68 /month = $ 1,603,280.00 / year. Bldg. A consists of a modern and attractive standalone 7,126 SF office building + a new (built 2021) 2,400 SF metal shop bldg. Leased on a modified gross basis. Landlord pays Base Yr. Operating Expenses and Tenant pays its prorata share of increase over the Base Yr. with exception that Tenant pays all of taxes for new shop Bldg. COLAs in January based on increase in CPI but never less than 3% or greater than 8% / year. Tenant currently pays $10,244.30/ month ($9,204.83 Base Rent +$1,039.50 CAMs. Bldg. B is a 15,300 SF standalone fully sprinklered metal bldg. with an attached 240 SF office. Bldg.has minimum 22' clear height and has 8 roll-up doors (4@ on east and west sides of Bldg.). Tenant pays $12,508.84 / month ($10,810.37 Base Rent + $1,698.47 NNNs). Bldg. C is a 70,902 SF fully sprinklered metal bldg. with 8 recessed truck docks and 3,000 AMP electrical service provided by MID. Tenant currently pays $43,711.99 / month ($ 38,537.58 Base Rent + $7,174.41 NNNs). Bldg. D is a fully spinklered, concrete tilt-up with 24' clear height under roof trusses and 2,000 AMP electrical service provided by MID. Has 2 x 12,544+/- SF refrigerated walk-in boxes that can maintain a 40 degree temperature. Tenant has occupied on a MTM basis since February 2025 and pays $63,855 gross / month. Owner occupies 5,240 SF metal shop attached to west end of Bldg D and is willing to either vacate at close of escrow or lease back at $3,406 / month ($.65/SF). Owner has just spent $1M+/- to flood proof buildings C and D and spent another $1M+/- to install solar panels on the south facing roofs of Bldgs. C & D (generates average of 750+/- KW /month and is tied to meter in Bldg. D). Solar panels included in the sale at no additonal charge. The property is fully fenced and can be accessed via electronic gates from both Highway 59 and Cooper Avenue.

Copy of Rate Comparison PG & E vs. MID 2777 N HWY 59 Bldg C

APOD

Faits sur la propriété

Prix	21 828 589 $ CAD	Classe d’immeuble	B
Prix par pi²	109,43 $ CAD	Taille du lot	22,30 AC
Type de vente	Investissement pour loyer hypernet	Aire du bâtiment louable	199 471 pi²
Taux de capitalisation	7,36%	Nombre d’étages	1
Type de propriété	Industriel	Année de construction	1969
Sous-type de propriété	Entrepôt	Location	Unique
Zonage	I-H - La propriété est correctement zonée (I-H) et est bien située pour une ENTREPRISE LIÉE AU CANNABIS (il est conseillé au locataire potentiel de vérifier auprès de l'administration locale

Prix	21 828 589 $ CAD
Prix par pi²	109,43 $ CAD
Type de vente	Investissement pour loyer hypernet
Taux de capitalisation	7,36%
Type de propriété	Industriel
Sous-type de propriété	Entrepôt
Classe d’immeuble	B
Taille du lot	22,30 AC
Aire du bâtiment louable	199 471 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction	1969
Location	Unique
Zonage	I-H - La propriété est correctement zonée (I-H) et est bien située pour une ENTREPRISE LIÉE AU CANNABIS (il est conseillé au locataire potentiel de vérifier auprès de l'administration locale

Accès contrôlé

Terrain clôturé

Système de sécurité

On-Site Power Generation

Éclairage - Fluorescent
Gaz - Naturel
Eau - Ville
Égout - Ville

Disponibilité des espaces

Espace
Taille
Utilisation de l’espace
État
Disponible

1er Ét. - D
98 239 pi²
Industriel
construction complète
Maintenant

2777 N Highway 59, Merced, CA à vendre Photo du bâtiment- Image 1 de 1 — Photo du bâtiment

Total de 98,239+/- pieds carrés. Le bâtiment principal est un béton préfabriqué de 96,640+/- pieds carrés (201,33' x 480') équipé de gicleurs et classé pour le stockage à grande hauteur, avec une hauteur libre minimale de 24' et un espacement des colonnes de 48' x 101,66'. À l'intérieur du bâtiment, il y a 2 chambres froides de 12,544+/- pieds carrés pouvant maintenir une température de 40º et un bureau de 2 étages (1,200+ pieds carrés). Il y a un quai de chargement pour camions à double encastrement à l'extrémité nord-est du bâtiment avec un auvent de 1,113+/- pieds carrés équipé de gicleurs au-dessus du quai. Des toilettes pour hommes et femmes (486+/- pieds carrés) sont annexées au bâtiment principal. Le taux de location pour les chambres froides, si louées séparément, est de 31,360 $ (25,088+/- pieds carrés x 1,25 $ / pied carré) brut (électricité incluse). Le loyer demandé pour l'entrepôt entier, y compris les chambres froides, est de 0,55 $ / pied carré NNN, sauf pour une entreprise liée au cannabis où le loyer sera de 0,60 $ / pied carré NNN. Il y a un panneau électrique de 2,000 ampères avec un service fourni par M.I.D., qui est considérablement moins cher que les tarifs de PG & E (voir la comparaison des coûts ci-jointe). Des terrains supplémentaires sont disponibles et le propriétaire peut construire sur mesure. Le bâtiment est situé sur un terrain de 22,3 acres avec une clôture de périmètre complet de 6' de haut et 2 portails électroniques (avec lecteurs de cartes) pour l'accès à l'autoroute 59 ainsi qu'à l'avenue Cooper. La propriété est correctement zonée (I-H) et bien située pour une ENTREPRISE LIÉE AU CANNABIS (le locataire potentiel est conseillé de vérifier auprès des autorités gouvernementales locales). LE PROPRIÉTAIRE PEUT FOURNIR INTERNET HAUTE VITESSE GRATUIT.