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278 Albany Avenue, Crown Heights - Value Add 278 Albany Ave 6 Unité Immeuble d’appartements 3 026 364 $ CAD (504 394 $ CAD/Unité) 6,51% Taux de capitalisation Brooklyn, NY 11213
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 1) Appartements récemment rénovés, avec laveuse/sécheuse dans l'unité, nouveaux planchers de bois franc et appareils électroménagers.
- 4) Situé au cœur de Crown Heights, à 1 pâté de maisons du train 3, avenue Kingston
- 2) Occasion à valeur ajoutée (1 poste vacant) par location
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
RIPCO Real Estate a été retenu à titre exclusif pour organiser la vente du 278 Albany Avenue à Crown Heights, Brooklyn.
Cet immeuble de quatre étages en briques est situé à l'angle de St Johns Place et de l'avenue Albany. L'immeuble comprend six (6) appartements à loyer stabilisé au-dessus de trois (3) détaillants de quartier. Le coin de détail est occupé par le Crown Heights Career Hub, complété par une juicery et un salon de coiffure le long de l'avenue Albany. Deux des appartements ont été récemment rénovés et un appartement sera livré vacant. Les rénovations d'appartements comprennent : laveuse/sécheuse, planchers de bois franc, appareils électroménagers modernes, salles de bains mises à jour, et plus encore.
Le 278 Albany Avenue se trouve à quelques pas de nombreux restaurants le long de l'avenue Kingston, ainsi que du Brower Park et St Johns Park, et du Brooklyn Children's Museum. L'immeuble se trouve également à deux pâtés de maisons de la station de métro Kingston Avenue desservant les trains 2, 3, 4 et 5. De plus, il se trouve à moins de 2 milles du parc Prospect et des jardins botaniques de Brooklyn.
Veuillez communiquer avec les courtiers exclusifs pour toute question au sujet de l'opportunité.
Cet immeuble de quatre étages en briques est situé à l'angle de St Johns Place et de l'avenue Albany. L'immeuble comprend six (6) appartements à loyer stabilisé au-dessus de trois (3) détaillants de quartier. Le coin de détail est occupé par le Crown Heights Career Hub, complété par une juicery et un salon de coiffure le long de l'avenue Albany. Deux des appartements ont été récemment rénovés et un appartement sera livré vacant. Les rénovations d'appartements comprennent : laveuse/sécheuse, planchers de bois franc, appareils électroménagers modernes, salles de bains mises à jour, et plus encore.
Le 278 Albany Avenue se trouve à quelques pas de nombreux restaurants le long de l'avenue Kingston, ainsi que du Brower Park et St Johns Park, et du Brooklyn Children's Museum. L'immeuble se trouve également à deux pâtés de maisons de la station de métro Kingston Avenue desservant les trains 2, 3, 4 et 5. De plus, il se trouve à moins de 2 milles du parc Prospect et des jardins botaniques de Brooklyn.
Veuillez communiquer avec les courtiers exclusifs pour toute question au sujet de l'opportunité.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
354 138 $
|
37,44 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
10 730 $
|
1,13 $
|
| Revenu brut effectif |
343 408 $
|
36,30 $
|
| Taxes |
53 102 $
|
5,61 $
|
| Dépenses d’exploitation |
65 354 $
|
6,91 $
|
| Total des dépenses |
118 456 $
|
12,52 $
|
| Revenu net d’exploitation |
224 952 $
|
23,78 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 354 138 $ |
| Annuel par pi² | 37,44 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 10 730 $ |
| Annuel par pi² | 1,13 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 343 408 $ |
| Annuel par pi² | 36,30 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 53 102 $ |
| Annuel par pi² | 5,61 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 65 354 $ |
| Annuel par pi² | 6,91 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 118 456 $ |
| Annuel par pi² | 12,52 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 224 952 $ |
| Annuel par pi² | 23,78 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 3 026 364 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Prix par unité | 504 394 $ CAD | Taille du lot | 0,07 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 9 460 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,51% | Occupation moyenne | 88% |
| Nombre d’unités | 6 | Nombre d’étages | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1910 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De hauteur moyenne | ||
| Zonage | R6. C2-3 | ||
| Prix | 3 026 364 $ CAD |
| Prix par unité | 504 394 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,51% |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,07 AC |
| Taille du bâtiment | 9 460 pi² |
| Occupation moyenne | 88% |
| Nombre d’étages | 4 |
| Année de construction | 1910 |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | R6. C2-3 |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Laveuse/Sécheuse
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Planchers de bois franc
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- CVCA contrôlé par le locataire
- Sans fumée
- Détecteur de fumée
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (94)
Transit Score®
Un paradis pour conducteur (100)
Bike Score®
Un paradis pour un cycliste (90)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 01258-0042 | Évaluation totale | 1 264 101 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 17 125 $ CAD | Impôts annuels | 53 102 $ CAD (5,61 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 246 976 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
01258-0042
Évaluation du terrain
17 125 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 246 976 $ CAD
Évaluation totale
1 264 101 $ CAD
Impôts annuels
53 102 $ CAD (5,61 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
CONTACTS
-
Stephen Preuss -
Brian Whelan -
Mitchel Flaherty -
Kevin Schmitz -
Jonathan Auerbach -
Ripco Real Estate
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278 Albany Avenue, Crown Heights - Value Add | 278 Albany Ave
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