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278 Albany Avenue, Crown Heights - Value Add 278 Albany Ave 6 Unité Immeuble d’appartements 3 031 160 $ CAD (505 193 $ CAD/Unité) 6,51% Taux de capitalisation Brooklyn, NY 11213
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 1) Appartements récemment rénovés, avec laveuse/sécheuse dans l'unité, nouveaux planchers de bois franc et appareils électroménagers.
- 4) Situé au cœur de Crown Heights, à 1 pâté de maisons du train 3, avenue Kingston
- 2) Occasion à valeur ajoutée (1 poste vacant) par location
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
RIPCO Real Estate a été retenu à titre exclusif pour organiser la vente du 278 Albany Avenue à Crown Heights, Brooklyn.
Cet immeuble de quatre étages en briques est situé à l'angle de St Johns Place et de l'avenue Albany. L'immeuble comprend six (6) appartements à loyer stabilisé au-dessus de trois (3) détaillants de quartier. Le coin de détail est occupé par le Crown Heights Career Hub, complété par une juicery et un salon de coiffure le long de l'avenue Albany. Deux des appartements ont été récemment rénovés et un appartement sera livré vacant. Les rénovations d'appartements comprennent : laveuse/sécheuse, planchers de bois franc, appareils électroménagers modernes, salles de bains mises à jour, et plus encore.
Le 278 Albany Avenue se trouve à quelques pas de nombreux restaurants le long de l'avenue Kingston, ainsi que du Brower Park et St Johns Park, et du Brooklyn Children's Museum. L'immeuble se trouve également à deux pâtés de maisons de la station de métro Kingston Avenue desservant les trains 2, 3, 4 et 5. De plus, il se trouve à moins de 2 milles du parc Prospect et des jardins botaniques de Brooklyn.
Veuillez communiquer avec les courtiers exclusifs pour toute question au sujet de l'opportunité.
Cet immeuble de quatre étages en briques est situé à l'angle de St Johns Place et de l'avenue Albany. L'immeuble comprend six (6) appartements à loyer stabilisé au-dessus de trois (3) détaillants de quartier. Le coin de détail est occupé par le Crown Heights Career Hub, complété par une juicery et un salon de coiffure le long de l'avenue Albany. Deux des appartements ont été récemment rénovés et un appartement sera livré vacant. Les rénovations d'appartements comprennent : laveuse/sécheuse, planchers de bois franc, appareils électroménagers modernes, salles de bains mises à jour, et plus encore.
Le 278 Albany Avenue se trouve à quelques pas de nombreux restaurants le long de l'avenue Kingston, ainsi que du Brower Park et St Johns Park, et du Brooklyn Children's Museum. L'immeuble se trouve également à deux pâtés de maisons de la station de métro Kingston Avenue desservant les trains 2, 3, 4 et 5. De plus, il se trouve à moins de 2 milles du parc Prospect et des jardins botaniques de Brooklyn.
Veuillez communiquer avec les courtiers exclusifs pour toute question au sujet de l'opportunité.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
354 699 $
|
37,49 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
10 747 $
|
1,14 $
|
| Revenu brut effectif |
343 953 $
|
36,36 $
|
| Taxes |
53 186 $
|
5,62 $
|
| Dépenses d’exploitation |
65 458 $
|
6,92 $
|
| Total des dépenses |
118 644 $
|
12,54 $
|
| Revenu net d’exploitation |
225 309 $
|
23,82 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 354 699 $ |
| Annuel par pi² | 37,49 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 10 747 $ |
| Annuel par pi² | 1,14 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 343 953 $ |
| Annuel par pi² | 36,36 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 53 186 $ |
| Annuel par pi² | 5,62 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 65 458 $ |
| Annuel par pi² | 6,92 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 118 644 $ |
| Annuel par pi² | 12,54 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 225 309 $ |
| Annuel par pi² | 23,82 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 3 031 160 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Prix par unité | 505 193 $ CAD | Taille du lot | 0,07 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 9 460 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,51% | Occupation moyenne | 88% |
| Nombre d’unités | 6 | Nombre d’étages | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1910 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De hauteur moyenne | ||
| Zonage | R6. C2-3 | ||
| Prix | 3 031 160 $ CAD |
| Prix par unité | 505 193 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,51% |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,07 AC |
| Taille du bâtiment | 9 460 pi² |
| Occupation moyenne | 88% |
| Nombre d’étages | 4 |
| Année de construction | 1910 |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | R6. C2-3 |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Laveuse/Sécheuse
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Planchers de bois franc
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- CVCA contrôlé par le locataire
- Sans fumée
- Détecteur de fumée
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (94)
Transit Score®
Un paradis pour conducteur (100)
Bike Score®
Un paradis pour un cycliste (90)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 01258-0042 | Évaluation totale | 1 264 648 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 17 133 $ CAD | Impôts annuels | 53 186 $ CAD (5,62 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 247 515 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
01258-0042
Évaluation du terrain
17 133 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 247 515 $ CAD
Évaluation totale
1 264 648 $ CAD
Impôts annuels
53 186 $ CAD (5,62 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
CONTACTS
-
Stephen Preuss -
Brian Whelan -
Mitchel Flaherty -
Kevin Schmitz -
Jonathan Auerbach -
Ripco Real Estate
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278 Albany Avenue, Crown Heights - Value Add | 278 Albany Ave
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