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278 Queens Pde 1 184 pi² d'espace disponible • Bureau • Fitzroy North, VIC 3068
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Faits saillants
- Located within Fitzroy North’s vibrant Queens Parade dining and retail precinct.
- Includes a private terrace space of approximately 35 m² ideal for outdoor breakout areas.
- Surrounded by popular cafés, boutique retailers, and wellness establishments, driving daily traffic.
- Bright and adaptable first-floor office space suitable for professional or creative users.
- Excellent accessibility via tram, bus, and train with Clifton Hill Station close by.
- Commercial Zone 1 classification offering flexible tenancy options.
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 1 184 pi² | Négociable | 23,95 $ CAD/pi²/an 2,00 $ CAD/pi²/mois 28 360 $ CAD/an 2 363 $ CAD/mois | À déterminer |
1er étage
The property comprises a light-filled first-floor office situated within a vibrant village precinct, positioned along the Queens Parade retail and dining strip. Surrounded by cafés, specialty retailers, and wellness operators, the space offers a character-rich environment supported by strong daily foot traffic. It is ideally suited for office or creative users seeking a well-connected location. Featuring an approximate lettable area of 75 m², the space includes a private 35 m² terrace that enhances its appeal as a modern work setting. Zoned Commercial 1, the property accommodates a variety of tenancy types and benefits from flexible lease terms. Access is provided via a rear laneway, delivering both convenience and privacy. Complemented by nearby lifestyle amenities and excellent public transport links, this opportunity combines functionality with connectivity in one of the inner north’s most attractive commercial corridors.
- Partiellement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte
- Climatisation centrale
- Situé en ligne avec d’autres commerces de détail
- Planchers de bois franc
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 1 184 pi² | Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Type de propriété | Commerce de détail | Superficie commerciale brute | 1 302 pi² |
| Superficie totale disponible | 1 184 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie commerciale brute | 1 302 pi² |
À propos de la propriété
Experience a vibrant commercial setting at Level 1, 278 Queens Parade, located in the heart of Fitzroy North’s iconic retail and dining precinct. Surrounded by bustling cafés, specialty shops, and wellness operators, this first-floor office suite offers an exceptional opportunity for businesses to thrive in a highly connected and character-rich destination. The space is light-filled and designed for flexibility, making it suitable for a range of office users or creative tenants. With direct access via a laneway and complemented by a spacious terrace, the property blends functionality with lifestyle appeal. Its Commercial Zone 1 zoning ensures adaptability, while flexible leasing terms cater to businesses seeking a dynamic work environment. Well-served by public transport, the property is just steps from tram stops, multiple bus routes, and within walking distance of Clifton Hill Station, providing unmatched connectivity for clients and staff. This is an opportunity to position your business within one of Melbourne’s most desirable inner-north commercial corridors, benefiting from strong daily foot traffic and proximity to thriving residential neighborhoods.
Présenté par
278 Queens Pde
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