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Cheese Shop 279 Water St 580 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Warren, RI 02885
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Faits saillants
- Tenant responsible for utilities, insurance, and proportionate CAM
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Taille | Plafond | Terme | Taux de location | Type de loyer | |
| 1er étage, ste 1 | 580 pi² | 8’ | 3-5 ans | 5,48 $ CAD/pi²/an 0,46 $ CAD/pi²/mois 3 178 $ CAD/an 264,81 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage, ste 1
Condition & Fit-Out Fully built-out and DOH-licensed food retail space, currently under an active RI DOH Food Business License Bright, finished interior with white subway tile, patterned tile floors, recessed LED lighting, and central columns that define distinct retail and service zones Multiple large windows providing excellent natural light and street visibility on Water Street Mini-split HVAC Finished restroom Food Service Infrastructure in Place Three-bay commercial sink with drainboards Separate dedicated handwash sink Additional prep sink Permitted Uses The space is well-suited for specialty food retail, prepared foods, bakery, pastry, ice cream and gelato, specialty grocery, and provisions, charcuterie and cheese, or fast-casual takeaway. Use restrictions prohibit burger-forward concepts and alcohol license operations (reserved for the co-tenant). Lease Terms 5-year NNN lease Term commencement: August 1, 2026
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Espace de commerce de détail standard
- L’espace est une parcelle de terrain de cette propriété
- Espace en excellent état
- Air central et chauffage
- Éclairage encastré
- Plafonds finis: 8’
- Sous-sol
- Waterfront
- Parking
- Downtown
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- Locataire
- Description
- Emplacements US
- Portée
- Cafe Water Street
- Hébergement et services alimentaires
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- Chomp Kitchen & Drinks
- Restaurant
- 1
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| Locataire | Description | Emplacements US | Portée |
| Cafe Water Street | Hébergement et services alimentaires | - | - |
| Chomp Kitchen & Drinks | Restaurant | 1 | - |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 580 pi² | Superficie commerciale brute | 6 352 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1940 |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte | Ratio de stationnement | 41,38/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 580 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie commerciale brute | 6 352 pi² |
| Année de construction | 1940 |
| Ratio de stationnement | 41,38/1 000 pi² |
À propos de la propriété
580 SF of first-floor retail space on Water Street at the Town Wharf, the heart of downtown Warren's waterfront dining and retail corridor. Part of a multi-tenant property co-anchored by Chomp Kitchen and Drinks, an award-winning burger and sandwich concept, and Café Water Street. The building is an established daily traffic generator, with on-site parking plus Town Wharf parking with the Town of Warren. The space is currently operating as a specialty cheese and provisions shop, and is in excellent condition and fully built out for food service. The layout flows from a front retail area with two street-facing entrances into a rear prep and service area, with distinct zones suitable for counter service, grab-and-go, or hybrid retail-and-cafe concepts.
- Ligne d'autobus
Principaux détaillants à proximité
Présenté par
Toasted Bun Holdings
Cheese Shop | 279 Water St
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