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27951 Smyth Dr 7 207 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Valencia, CA 91355 4 410 048 $ CAD (611,91 $ CAD/pi²) 4,39% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Stand alone single story professional office building, conference room, kitchen, monument sign, street frontage, NEW ROOF and HVAC units in 2025
- In the heart of the City of Santa Clarita/Valencia, close proximity to the Valencia Industrial Center, 2 mi from City Hall and Valencia Town Center
- Fully occupied in a high demand area. With no long term leases the building is perfect for an owner user
- Owner/user since inception, first time it has been presented for sale. The only professional office building of similar size for sale in Valencia
- 1 block from Newhall Ranch Road (major east-west Santa Clarita Corridor connection between I-5 and Antelope Valley Freeway)
Résumé de l'annonce
The Executive Suites at 27951 Smyth Dr. in Valencia present a rare opportunity to own a thoughtfully designed professional office property with nine suites, a kitchen, and a conference room, all fully occupied, in one of Santa Clarita's most desirable business locations. Built in 2001, this 7,207 square-foot single-story, stand-alone building combines accessibility, visibility, and professional appeal in the center of Valencia. Original owner/user- The building is a perfect example of Pride of Ownership
Situated only two miles from City Hall and the Valencia Town Center and just one block from Newhall Ranch Road - the city's principal East-West Corridor connecting directly to Interstate 5 and the Antelope Valley Freeway- the property offers strategic regional access. Distinguished by its professional design, street frontage, monument signage, and manicured landscaping, the Executive Suites delivers both presence and convenience.
Situated only two miles from City Hall and the Valencia Town Center and just one block from Newhall Ranch Road - the city's principal East-West Corridor connecting directly to Interstate 5 and the Antelope Valley Freeway- the property offers strategic regional access. Distinguished by its professional design, street frontage, monument signage, and manicured landscaping, the Executive Suites delivers both presence and convenience.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
309 381 $
|
42,93 $
|
| Autres revenus |
1 929 $
|
0,27 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
311 311 $
|
43,20 $
|
| Taxes |
38 343 $
|
5,32 $
|
| Dépenses d’exploitation |
79 446 $
|
11,02 $
|
| Total des dépenses |
117 788 $
|
16,34 $
|
| Revenu net d’exploitation |
193 523 $
|
26,85 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 309 381 $ |
| Annuel par pi² | 42,93 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 929 $ |
| Annuel par pi² | 0,27 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 311 311 $ |
| Annuel par pi² | 43,20 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 38 343 $ |
| Annuel par pi² | 5,32 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 79 446 $ |
| Annuel par pi² | 11,02 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 117 788 $ |
| Annuel par pi² | 16,34 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 193 523 $ |
| Annuel par pi² | 26,85 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
7 207 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2001
Prix
4 410 048 $ CAD
Prix par pi²
611,91 $ CAD
Taux de capitalisation
4,39%
Revenu net d’exploitation
193 523 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Superficie de plancher typique
7 207 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,97
Taille du lot
0,17 AC
Zonage
SCSP - Specific Plan
Stationnement
36 places (5 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Accès 24 heures
- Affichage
- Affichage sur monument
- Climatisation
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- Beaudry
- Soins de santé et assistance sociale
- 255 pi²
- 72,24 $ CAD
- Service complet
- Janv. 2027
- Charlotte Strong
- Soins de santé et assistance sociale
- 351 pi²
- 59,27 $ CAD
- Service complet
- Janv. 2027
- Kathryn Glickman Lmft
- Soins de santé et assistance sociale
- 255 pi²
- 72,24 $ CAD
- Service complet
- Janv. 2027
- Law Offices of C. Ray Carlson
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- 1 505 pi²
- 52,37 $ CAD
- Service complet
- Mars 2027
- RKM Framing
- Construction
- 754 pi²
- 67,60 $ CAD
- Service complet
- Mars 2027
- Schramm Financial Group
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- 1 547 pi²
- 52,37 $ CAD
- Service complet
- Mars 2027
- Walsh #1
- Soins de santé et assistance sociale
- 195 pi²
- 69,97 $ CAD
- Service complet
- Juin 2026
- Walsh #2
- Soins de santé et assistance sociale
- 195 pi²
- 69,97 $ CAD
- Service complet
- Juin 2026
- Walsh #3
- Soins de santé et assistance sociale
- 195 pi²
- 69,97 $ CAD
- Service complet
- Juin 2026
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| Beaudry | Soins de santé et assistance sociale | 255 pi² | 72,24 $ CAD | Service complet | Janv. 2027 | |
| Charlotte Strong | Soins de santé et assistance sociale | 351 pi² | 59,27 $ CAD | Service complet | Janv. 2027 | |
| Kathryn Glickman Lmft | Soins de santé et assistance sociale | 255 pi² | 72,24 $ CAD | Service complet | Janv. 2027 | |
| Law Offices of C. Ray Carlson | Services professionnels, scientifiques et techniques | 1 505 pi² | 52,37 $ CAD | Service complet | Mars 2027 | |
| RKM Framing | Construction | 754 pi² | 67,60 $ CAD | Service complet | Mars 2027 | |
| Schramm Financial Group | Services professionnels, scientifiques et techniques | 1 547 pi² | 52,37 $ CAD | Service complet | Mars 2027 | |
| Walsh #1 | Soins de santé et assistance sociale | 195 pi² | 69,97 $ CAD | Service complet | Juin 2026 | |
| Walsh #2 | Soins de santé et assistance sociale | 195 pi² | 69,97 $ CAD | Service complet | Juin 2026 | |
| Walsh #3 | Soins de santé et assistance sociale | 195 pi² | 69,97 $ CAD | Service complet | Juin 2026 |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Bons transports en commun
60/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 2810-043-096 | Évaluation totale | 2 361 106 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 814 994 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 38 343 $ CAD (5,32 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 546 112 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 Payable 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
2810-043-096
Évaluation du terrain
814 994 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 546 112 $ CAD (2025)
Évaluation totale
2 361 106 $ CAD (2025)
Impôts annuels
38 343 $ CAD (5,32 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026 Payable 2026
1 de 14
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
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Présenté par
SVI Properties Inc.
27951 Smyth Dr
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