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28 Argonne Ave 4 Unité Immeuble d’appartements 2 420 067 $ CAD (605 017 $ CAD/Unité) Long Beach, CA 90803
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Faits saillants de l'investissement
- Prime Belmont Shore 4-unit investment blending coastal charm with long-term stability
- 2-car garage with shared laundry and well-maintained exterior for strong curb appeal
- Steps from 2nd Street shops, restaurants, and cafés, plus Rosie’s Dog Beach and Belmont Pier
- Unit mix: (2) 2BR/1BA + (2) 1BR/1BA, each with separate gas and electric meters
- Fully occupied property in an area with consistent rental demand and low vacancy rates
- Minutes from 2nd & PCH, offering Whole Foods, boutique retail, and waterfront dining
Résumé de l'annonce
Welcome to 28 Argonne Avenue, a rare investment gem in the heart of Belmont Shore. This charming 4-unit property offers the perfect blend of timeless coastal living and long-term rental stability in one of Long Beach’s most sought-after neighborhoods. The property features two 1-bed, 1-bath units and two 2-bed, 1-bath units, each with its own gas and electric meter for added convenience. A 2-car garage sits off the alley with shared laundry inside, and there's plenty of curb appeal thanks to thoughtful upkeep and that classic Belmont Shore charm. Located near the beach and close to 2nd Street’s iconic shops, restaurants, and cafés, this location delivers when it comes to lifestyle and accessibility. Residents enjoy easy access to Rosie’s Dog Beach, the Belmont Pier, and over four miles of scenic coastline for leisure and recreation. The 2nd & PCH open-air shopping center is also nearby, offering everything from Whole Foods to boutique retailers and waterfront dining. All units are currently occupied, reflecting the strong rental demand in this neighborhood.
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
115 569 $
|
42,80 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
115 569 $
|
42,80 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
40 449 $
|
14,98 $
|
| Total des dépenses |
40 449 $
|
14,98 $
|
| Revenu net d’exploitation |
-
|
-
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 115 569 $ |
| Annuel par pi² | 42,80 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 115 569 $ |
| Annuel par pi² | 42,80 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 40 449 $ |
| Annuel par pi² | 14,98 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 40 449 $ |
| Annuel par pi² | 14,98 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 420 067 $ CAD | Taille du lot | 0,05 AC |
| Prix par unité | 605 017 $ CAD | Taille du bâtiment | 2 700 pi² |
| Type de vente | Investissement | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 4 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1928 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,74/1 000 pi² |
| Classe d’immeuble | C | ||
| Zonage | LBR4R - LBR4R | ||
| Prix | 2 420 067 $ CAD |
| Prix par unité | 605 017 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,05 AC |
| Taille du bâtiment | 2 700 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1928 |
| Ratio de stationnement | 0,74/1 000 pi² |
| Zonage | LBR4R - LBR4R |
Commodités
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 2 614 $ CAD | - |
| 2+1 | 2 | 4 540 $ CAD | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Moyennement facile d’accès en voiture
60/100
Transports en commun limités
30/100
Exceptionnellement praticable à vélo
90/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7247-021-010 | Évaluation des bâtiments | 590 115 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 379 395 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 1 969 510 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7247-021-010
Évaluation du terrain
1 379 395 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
590 115 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 969 510 $ CAD (2025)
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