280 Lopus Rd - WAREHOUSE BUILD TO SUIT 300,000 SF+/- Lot • Terrain industriel • 30,9 Acres • 2 762 078 $ CAD • Beacon Falls, CT 06403

**280 Lopus Drive : Une des dernières opportunités de développement industriel à grande échelle au centre du Connecticut** Le 280 Lopus Drive offre l'une des rares opportunités restantes de développement industriel à grande échelle dans le centre du Connecticut. Ce terrain de ±30,9 acres est idéalement positionné pour accueillir une installation moderne et à la fine pointe de la technologie, d'une superficie comprise entre ±300 000 et 400 000 pieds carrés. Il offre la flexibilité de proposer un bail sur mesure (build-to-suit) ou de vendre le site en pleine propriété (fee-simple) à un utilisateur-propriétaire ou à un promoteur. La propriété bénéficie d'une infrastructure municipale complète, incluant l'eau et les égouts sanitaires, ainsi que des services de gaz et d'électricité fournis par Eversource. Ces services permettent un calendrier de développement efficace et répondent aux exigences opérationnelles des utilisateurs dans les secteurs de la fabrication avancée, de l'entreposage et de la logistique. **Accessibilité stratégique** Situé directement à la sortie 23 de la Route 8, le site offre un accès immédiat à l'autoroute, avec des connexions vers l'Interstate 84 au nord et l'Interstate 95 au sud. Cette position centrale permet une proximité pratique avec les principaux marchés du Connecticut : environ 25 minutes de Bridgeport, 15 minutes de Waterbury, 39 miles de Hartford, 15 miles de New Haven et 43 miles de Stamford. Depuis cet emplacement, les occupants peuvent facilement accéder à des bassins de main-d'œuvre, des fournisseurs et des clients à travers l'État et la grande région métropolitaine de New York. **Potentiel de conception et flexibilité** La superficie et la topographie du site offrent des opportunités pour une planification efficace. Une conception pour un seul locataire pourrait accueillir un siège social d'entreprise ou un centre de distribution régional avec des hauteurs libres élevées, des quais de chargement optimisés et un stationnement spacieux pour remorques et véhicules. Alternativement, le site pourrait être aménagé en plusieurs phases pour devenir un parc industriel multi-locataires avec des espaces divisibles et une infrastructure partagée. Chaque approche exploite l'échelle et la flexibilité du terrain pour répondre aux besoins variés des locataires ou des acheteurs. Bien que le développement industriel soit l'utilisation principale envisagée, le cadre actuel permet également certaines utilisations résidentielles et commerciales, garantissant un modèle de développement équilibré. Les utilisateurs et promoteurs potentiels doivent confirmer les usages permis, les normes de couverture, de hauteur et de stationnement/chargement auprès de la municipalité lors de leur diligence raisonnable. **Caractéristiques clés :** - ±30,9 acres avec services publics en place (eau, égouts, gaz, électricité) - Potentiel build-to-suit de ±300 000 à 400 000 pi² - Option de vente de terrain disponible - Emplacement stratégique à la sortie 23 de la Route 8 - Connexions vers l'I-84 (nord) et l'I-95 (sud) - Portée régionale : 25 min Bridgeport | 15 min Waterbury | 39 mi Hartford | 15 mi New Haven | 43 mi Stamford - Potentiel de conception flexible : campus pour un seul locataire ou plusieurs locataires **280 Lopus Drive représente une opportunité rare d'acquérir un terrain prêt à être développé dans le corridor industriel du Connecticut**, offrant échelle, infrastructure et accessibilité pour répondre aux besoins des utilisateurs modernes.