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Tower44 2800 N 44th St 167 329 pi² 59% Loué 4-Étoile Bureau Immeuble Phoenix, AZ 85008 21 407 558 $ CAD (127,94 $ CAD/pi²)
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Unmatched Development Potential with Permanent 360° Views of Greater Phoenix
- The Epicenter of Phoenix’s Most Dynamic Luxury Transformation
- Core Phoenix Location Backed by Strong Market Fundamentals
- Arcadia Demographics Expanding South – Elevating the Entire Site Affluent Surroundings & Regentrification Momentum
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Unmatched Development Potential with Permanent 360° Views of Greater Phoenix
CBRE, Inc., as exclusive advisor, is pleased to present the opportunity to acquire 2800 & 2702 N 44th Street, a ±7.66-acre site located in Phoenix, Arizona.
This location on the prominent corner of N 44th Street and E Thomas Road benefits from the rapid regentrification in the neighboring Arcadia, Arcadia Lite, and Lower Arcadia, three of Phoenix’s most affluent and sought-after neighborhoods. Strong demographics, limited supply of new multifamily projects, and immediate access to convenient and popular amenities make this project an attractive repositioning opportunity.
Investment Highlights
2800 Building – Existing Structure with Redevelopment Upside
The 2800 Building soars 11 stories above the skyline of low- and mid-rise structures of the area.
This landmark site’s prime exposure provides excellent visibility for impactful business signage, and tenants enjoy sweeping views of the expansive landscape of the Greater Phoenix area.
The tower can be delivered entirely vacant, offering a rare opportunity for a high-end and modern office retrofit with owner-user occupancy potential, adaptive reuse of the existing structure to multifamily community, or full-scale redevelopment to a condominium and townhome project.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
COMMODITÉS
- Accès contrôlé
- Centre de conditionnement physique
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Restaurant
- Système de sécurité
- Affichage
- Accessible aux fauteuils roulants
- Climatisation
- Détecteur de fumée
DURABILITÉ
DURABILITÉ
Certification LEED Établi par le U.S. Green Building Council (USGBC, Conseil américain du bâtiment durable), le programme de certification LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) est axé sur la conception, la construction, l’exploitation et l’entretien de bâtiments, de maisons et de quartiers écologiques. Sa vocation est d’aider les propriétaires et les exploitants à adopter des pratiques écoresponsables et à utiliser les ressources de façon efficace. La certification LEED est un symbole mondialement reconnu de réussite et de leadership en matière de développement durable. Pour obtenir la certification LEED, un projet doit obtenir des points en respectant des conditions préalables et un barème de crédits qui tiennent compte des émissions de carbone, de l’énergie, de l’eau, des déchets, du transport, des matériaux, de la santé et de la qualité de l’environnement intérieur. Les projets passent par un processus de vérification et d’évaluation et reçoivent un pointage correspondant à un niveau de certification LEED: Platine (80 points et plus) Or (60 à 79 points) Silver (50-59 points) Certifié (40 à 49 points)
DISPONIBILITÉ DES ESPACES
- ESPACE
- TAILLE
- UTILISATION DE L’ESPACE
- ÉTAT
- DISPONIBLE
Ground floor lobby space. 20’+ ceilings with expansive window line.
Walking distance to many restaurants & shops ? Convenient, close access to Loop 202, SR 143, SR 51 and Interstate 10
Lobby located directly off the elevator. Spec ready suite
Walking distance to many restaurants & shops ? Convenient, close access to Loop 202, SR 143, SR 51 and Interstate 10
Lobby located directly off the elevator.
Former Spec Suites Lobby located directly off the elevator. Southwest-facing views of South Mountain, Midtown, and Downtown.
Spec ready suite. Lobby located directly off the elevator. North facing views of Arcadia, Camelback Mountain, and Piestewa Peak.
- 6e Ét.-ste 650
- 3 438 pi²
- Bureau
- -
- Maintenant
Walking distance to many restaurants & shops ? Convenient, close access to Loop 202, SR 143, SR 51 and Interstate 10
Full floor opportunity. Internal grand staircase contiguous with 10th floor for 26,823 SF. Ability for 39,185 SF contiguous with 11th floor. 360° views of Phoenix.
Full floor opportunity. Internal grand staircase contiguous with 9th floor for 26,823 SF. Ability for 39,185 SF contiguous with 11th floor. 360° views of Phoenix.
Full floor opportunity. Ability for 39,185 SF contiguous with 9th and 10th floors. 360° views of Phoenix.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 1er Ét.-ste 150 | 1 400 à 4 947 pi² | Bureau | construction partielle | Maintenant |
| 2e Ét.-ste 200 | 9 890 pi² | Bureau | construction complète | Févr. 2026 |
| 2e Ét.-ste 210 | 3 415 pi² | Bureau | selon spécifications | Maintenant |
| 5e Ét.-ste 510 | 2 002 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 5e Ét.-ste 550 | 4 197 pi² | Bureau | construction partielle | Maintenant |
| 6e Ét.-ste 600 | 5 098 pi² | Bureau | selon spécifications | Maintenant |
| 6e Ét.-ste 640 | 4 157 pi² | Bureau | selon spécifications | Maintenant |
| 6e Ét.-ste 650 | 3 438 pi² | Bureau | - | Maintenant |
| 6e Ét.-ste 675 | 2 224 pi² | Bureau | selon spécifications | Maintenant |
| 9e Ét.-ste 900 | 14 795 pi² | Bureau | construction partielle | Maintenant |
| 10e Ét.-ste 1000 | 11 945 pi² | Bureau | construction partielle | Maintenant |
| 11e Ét.-ste 1100 | 5 000 à 12 362 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
1er Ét.-ste 150
| Taille |
| 1 400 à 4 947 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 200
| Taille |
| 9 890 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Févr. 2026 |
2e Ét.-ste 210
| Taille |
| 3 415 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| selon spécifications |
| Disponible |
| Maintenant |
5e Ét.-ste 510
| Taille |
| 2 002 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
5e Ét.-ste 550
| Taille |
| 4 197 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
6e Ét.-ste 600
| Taille |
| 5 098 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| selon spécifications |
| Disponible |
| Maintenant |
6e Ét.-ste 640
| Taille |
| 4 157 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| selon spécifications |
| Disponible |
| Maintenant |
6e Ét.-ste 650
| Taille |
| 3 438 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
6e Ét.-ste 675
| Taille |
| 2 224 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| selon spécifications |
| Disponible |
| Maintenant |
9e Ét.-ste 900
| Taille |
| 14 795 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
10e Ét.-ste 1000
| Taille |
| 11 945 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
11e Ét.-ste 1100
| Taille |
| 5 000 à 12 362 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-ste 150
| Taille | 1 400 à 4 947 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Ground floor lobby space. 20’+ ceilings with expansive window line.
2e Ét.-ste 200
| Taille | 9 890 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Févr. 2026 |
Walking distance to many restaurants & shops ? Convenient, close access to Loop 202, SR 143, SR 51 and Interstate 10
2e Ét.-ste 210
| Taille | 3 415 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | selon spécifications |
| Disponible | Maintenant |
Lobby located directly off the elevator. Spec ready suite
5e Ét.-ste 510
| Taille | 2 002 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Walking distance to many restaurants & shops ? Convenient, close access to Loop 202, SR 143, SR 51 and Interstate 10
5e Ét.-ste 550
| Taille | 4 197 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Lobby located directly off the elevator.
6e Ét.-ste 600
| Taille | 5 098 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | selon spécifications |
| Disponible | Maintenant |
Former Spec Suites Lobby located directly off the elevator. Southwest-facing views of South Mountain, Midtown, and Downtown.
6e Ét.-ste 640
| Taille | 4 157 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | selon spécifications |
| Disponible | Maintenant |
Spec ready suite. Lobby located directly off the elevator. North facing views of Arcadia, Camelback Mountain, and Piestewa Peak.
6e Ét.-ste 675
| Taille | 2 224 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | selon spécifications |
| Disponible | Maintenant |
Walking distance to many restaurants & shops ? Convenient, close access to Loop 202, SR 143, SR 51 and Interstate 10
9e Ét.-ste 900
| Taille | 14 795 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Full floor opportunity. Internal grand staircase contiguous with 10th floor for 26,823 SF. Ability for 39,185 SF contiguous with 11th floor. 360° views of Phoenix.
10e Ét.-ste 1000
| Taille | 11 945 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Full floor opportunity. Internal grand staircase contiguous with 9th floor for 26,823 SF. Ability for 39,185 SF contiguous with 11th floor. 360° views of Phoenix.
11e Ét.-ste 1100
| Taille | 5 000 à 12 362 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Full floor opportunity. Ability for 39,185 SF contiguous with 9th and 10th floors. 360° views of Phoenix.
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 8 430 $ CAD | Évaluation totale | 3 096 370 $ CAD |
Impôts fonciers
Présenté par
Tower44 | 2800 N 44th St
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