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Tower44 2800 N 44th St 167 329 pi² 59% Loué 4-Étoile Bureau Immeuble Phoenix, AZ 85008 21 407 558 $ CAD (127,94 $ CAD/pi²)
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Unmatched Development Potential with Permanent 360° Views of Greater Phoenix
- The Epicenter of Phoenix’s Most Dynamic Luxury Transformation
- Core Phoenix Location Backed by Strong Market Fundamentals
- Arcadia Demographics Expanding South – Elevating the Entire Site Affluent Surroundings & Regentrification Momentum
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Unmatched Development Potential with Permanent 360° Views of Greater Phoenix
CBRE, Inc., as exclusive advisor, is pleased to present the opportunity to acquire 2800 & 2702 N 44th Street, a ±7.66-acre site located in Phoenix, Arizona.
This location on the prominent corner of N 44th Street and E Thomas Road benefits from the rapid regentrification in the neighboring Arcadia, Arcadia Lite, and Lower Arcadia, three of Phoenix’s most affluent and sought-after neighborhoods. Strong demographics, limited supply of new multifamily projects, and immediate access to convenient and popular amenities make this project an attractive repositioning opportunity.
Investment Highlights
2800 Building – Existing Structure with Redevelopment Upside
The 2800 Building soars 11 stories above the skyline of low- and mid-rise structures of the area.
This landmark site’s prime exposure provides excellent visibility for impactful business signage, and tenants enjoy sweeping views of the expansive landscape of the Greater Phoenix area.
The tower can be delivered entirely vacant, offering a rare opportunity for a high-end and modern office retrofit with owner-user occupancy potential, adaptive reuse of the existing structure to multifamily community, or full-scale redevelopment to a condominium and townhome project.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
COMMODITÉS
- Accès contrôlé
- Centre de conditionnement physique
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Restaurant
- Système de sécurité
- Affichage
- Accessible aux fauteuils roulants
- Climatisation
- Détecteur de fumée
DURABILITÉ
DURABILITÉ
Certification LEED Établi par le U.S. Green Building Council (USGBC, Conseil américain du bâtiment durable), le programme de certification LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) est axé sur la conception, la construction, l’exploitation et l’entretien de bâtiments, de maisons et de quartiers écologiques. Sa vocation est d’aider les propriétaires et les exploitants à adopter des pratiques écoresponsables et à utiliser les ressources de façon efficace. La certification LEED est un symbole mondialement reconnu de réussite et de leadership en matière de développement durable. Pour obtenir la certification LEED, un projet doit obtenir des points en respectant des conditions préalables et un barème de crédits qui tiennent compte des émissions de carbone, de l’énergie, de l’eau, des déchets, du transport, des matériaux, de la santé et de la qualité de l’environnement intérieur. Les projets passent par un processus de vérification et d’évaluation et reçoivent un pointage correspondant à un niveau de certification LEED: Platine (80 points et plus) Or (60 à 79 points) Silver (50-59 points) Certifié (40 à 49 points)
DISPONIBILITÉ DES ESPACES
- ESPACE
- TAILLE
- UTILISATION DE L’ESPACE
- ÉTAT
- DISPONIBLE
Espace de hall au rez-de-chaussée. Plafonds de plus de 20 pieds avec une grande ligne de fenêtres.
À distance de marche de nombreux restaurants et boutiques. Accès pratique et proche des autoroutes Loop 202, SR 143, SR 51 et Interstate 10.
Hall d'entrée situé directement à la sortie de l'ascenseur. Suite prête à l'emploi.
À distance de marche de nombreux restaurants et boutiques. Accès pratique et proche des autoroutes Loop 202, SR 143, SR 51 et Interstate 10.
Hall d'entrée situé directement à la sortie de l'ascenseur.
Anciennes suites spéciales Hall d'entrée situé directement à la sortie de l'ascenseur. Vue sud-ouest sur South Mountain, Midtown et le centre-ville.
Suite prête à l'emploi. Le hall est situé directement à la sortie de l'ascenseur. Vue au nord sur Arcadia, la montagne Camelback et le pic Piestewa.
- 6e Ét.-ste 650
- 3 438 pi²
- Bureau
- -
- Maintenant
À distance de marche de nombreux restaurants et boutiques. Accès pratique et proche des autoroutes Loop 202, SR 143, SR 51 et Interstate 10.
Possibilité d'étage complet. Escalier intérieur majestueux relié au 10e étage pour une superficie de 26 823 pi². Possibilité de 39 185 pi² reliés au 11e étage. Vue panoramique à 360° sur Phoenix.
Possibilité d'étage complet. Escalier intérieur majestueux contigu au 9e étage pour une superficie de 26 823 pi². Possibilité d'une superficie contiguë de 39 185 pi² avec le 11e étage. Vue à 360° sur Phoenix.
Possibilité d'étage complet. Espace contigu de 39 185 pi² disponible sur les 9e et 10e étages. Vue panoramique à 360° sur Phoenix.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 1er Ét.-ste 150 | 1 400 à 4 947 pi² | Bureau | construction partielle | Maintenant |
| 2e Ét.-ste 200 | 9 890 pi² | Bureau | construction complète | Févr. 2026 |
| 2e Ét.-ste 210 | 3 415 pi² | Bureau | selon spécifications | Maintenant |
| 5e Ét.-ste 510 | 2 002 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 5e Ét.-ste 550 | 4 197 pi² | Bureau | construction partielle | Maintenant |
| 6e Ét.-ste 600 | 5 098 pi² | Bureau | selon spécifications | Maintenant |
| 6e Ét.-ste 640 | 4 157 pi² | Bureau | selon spécifications | Maintenant |
| 6e Ét.-ste 650 | 3 438 pi² | Bureau | - | Maintenant |
| 6e Ét.-ste 675 | 2 224 pi² | Bureau | selon spécifications | Maintenant |
| 9e Ét.-ste 900 | 14 795 pi² | Bureau | construction partielle | Maintenant |
| 10e Ét.-ste 1000 | 11 945 pi² | Bureau | construction partielle | Maintenant |
| 11e Ét.-ste 1100 | 5 000 à 12 362 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
1er Ét.-ste 150
| Taille |
| 1 400 à 4 947 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 200
| Taille |
| 9 890 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Févr. 2026 |
2e Ét.-ste 210
| Taille |
| 3 415 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| selon spécifications |
| Disponible |
| Maintenant |
5e Ét.-ste 510
| Taille |
| 2 002 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
5e Ét.-ste 550
| Taille |
| 4 197 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
6e Ét.-ste 600
| Taille |
| 5 098 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| selon spécifications |
| Disponible |
| Maintenant |
6e Ét.-ste 640
| Taille |
| 4 157 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| selon spécifications |
| Disponible |
| Maintenant |
6e Ét.-ste 650
| Taille |
| 3 438 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
6e Ét.-ste 675
| Taille |
| 2 224 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| selon spécifications |
| Disponible |
| Maintenant |
9e Ét.-ste 900
| Taille |
| 14 795 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
10e Ét.-ste 1000
| Taille |
| 11 945 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
11e Ét.-ste 1100
| Taille |
| 5 000 à 12 362 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-ste 150
| Taille | 1 400 à 4 947 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Espace de hall au rez-de-chaussée. Plafonds de plus de 20 pieds avec une grande ligne de fenêtres.
2e Ét.-ste 200
| Taille | 9 890 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Févr. 2026 |
À distance de marche de nombreux restaurants et boutiques. Accès pratique et proche des autoroutes Loop 202, SR 143, SR 51 et Interstate 10.
2e Ét.-ste 210
| Taille | 3 415 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | selon spécifications |
| Disponible | Maintenant |
Hall d'entrée situé directement à la sortie de l'ascenseur. Suite prête à l'emploi.
5e Ét.-ste 510
| Taille | 2 002 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
À distance de marche de nombreux restaurants et boutiques. Accès pratique et proche des autoroutes Loop 202, SR 143, SR 51 et Interstate 10.
5e Ét.-ste 550
| Taille | 4 197 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Hall d'entrée situé directement à la sortie de l'ascenseur.
6e Ét.-ste 600
| Taille | 5 098 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | selon spécifications |
| Disponible | Maintenant |
Anciennes suites spéciales Hall d'entrée situé directement à la sortie de l'ascenseur. Vue sud-ouest sur South Mountain, Midtown et le centre-ville.
6e Ét.-ste 640
| Taille | 4 157 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | selon spécifications |
| Disponible | Maintenant |
Suite prête à l'emploi. Le hall est situé directement à la sortie de l'ascenseur. Vue au nord sur Arcadia, la montagne Camelback et le pic Piestewa.
6e Ét.-ste 675
| Taille | 2 224 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | selon spécifications |
| Disponible | Maintenant |
À distance de marche de nombreux restaurants et boutiques. Accès pratique et proche des autoroutes Loop 202, SR 143, SR 51 et Interstate 10.
9e Ét.-ste 900
| Taille | 14 795 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Possibilité d'étage complet. Escalier intérieur majestueux relié au 10e étage pour une superficie de 26 823 pi². Possibilité de 39 185 pi² reliés au 11e étage. Vue panoramique à 360° sur Phoenix.
10e Ét.-ste 1000
| Taille | 11 945 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Possibilité d'étage complet. Escalier intérieur majestueux contigu au 9e étage pour une superficie de 26 823 pi². Possibilité d'une superficie contiguë de 39 185 pi² avec le 11e étage. Vue à 360° sur Phoenix.
11e Ét.-ste 1100
| Taille | 5 000 à 12 362 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Possibilité d'étage complet. Espace contigu de 39 185 pi² disponible sur les 9e et 10e étages. Vue panoramique à 360° sur Phoenix.
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 8 430 $ CAD | Évaluation totale | 3 096 370 $ CAD |
Impôts fonciers
Présenté par
Tower44 | 2800 N 44th St
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