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2800 Rue Sherbrooke E 1 563 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Montréal, QC H2K 1G9
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Faits saillants
- Une forte concentration de piétons et de véhicules garantit un flux constant de clientèle.
- Stationnement pratique à l'avant et accès facile aux transports en commun ainsi qu'aux principales artères de la ville.
- Espace polyvalent ayant précédemment accueilli une bannière mondiale, offrant une configuration prête pour le commerce de détail.
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste 2800 | 1 563 pi² | Négociable | 30,00 $ CAD/pi²/an 2,50 $ CAD/pi²/mois 46 890 $ CAD/an 3 908 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage, ste 2800
Situé au cœur du dynamique quartier Shop Angus, cette unité commerciale de 1 563 pi² offre une visibilité exceptionnelle sur la Rue Rachel Est et bénéficie de la proximité des communautés résidentielles, des bureaux et des entreprises locales florissantes. La propriété dispose de grandes vitrines et d’un aménagement fonctionnel adapté à une variété d’usages. Avec un fort achalandage piétonnier et automobile, elle est idéalement positionnée pour un restaurant à service rapide, un café, un concept de vente au détail ou des services de quartier recherchant une grande visibilité. Le stationnement à l’avant ajoute une commodité pour les clients, et l’espace bénéficie d’un historique d’occupation par une marque de commerce mondiale. La zone environnante est dynamique, combinant une densité résidentielle et une activité commerciale, avec une excellente accessibilité aux transports en commun et aux principales artères de la ville. Les entreprises ici peuvent tirer parti de l’environnement mixte et de la croissance constante du secteur, faisant de cet emplacement un choix attrayant pour les opérateurs souhaitant intégrer leur marque dans l’un des corridors commerciaux les plus actifs de Montréal.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Espace pour un restaurant ou un café
- Espace embout très recherché
- Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Rosemont.
- Visibilité et signalisation de premier plan.
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- Locataire
- Description
- Emplacements CAN
- Portée
- Mondou
- Magasin / Fournitures pour animaux de compagnie
- 104
- Local
- Pharmaprix
- Pharmacie
- 182
- Local
- Pizza Hut
- Pizza
- 916
- International
- Renaissance Don
- -
- 1
- -
- Subway
- Sous-marin
- 3 811
- International
| Locataire | Description | Emplacements CAN | Portée |
| Mondou | Magasin / Fournitures pour animaux de compagnie | 104 | Local |
| Pharmaprix | Pharmacie | 182 | Local |
| Pizza Hut | Pizza | 916 | International |
| Renaissance Don | - | 1 | - |
| Subway | Sous-marin | 3 811 | International |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 1 563 pi² | Superficie commerciale brute | 31 586 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1968 |
| Sous-type de propriété | Boutique | Ratio de stationnement | 1,58/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 1 563 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Boutique |
| Superficie commerciale brute | 31 586 pi² |
| Année de construction | 1968 |
| Ratio de stationnement | 1,58/1 000 pi² |
À propos de la propriété
La propriété est située dans l'arrondissement Rosemont/La Petite-Patrie de Montréal, au sein du développement Shop Angus, une zone reconnue pour son mélange d'usages résidentiels et commerciaux. Le site offre un accès au niveau de la rue sur la Rue Rachel Est et est entouré de commerces locaux et de bureaux. Il est situé dans un quartier à haute densité avec une bonne connectivité aux options de transport en commun à proximité.
- Ligne d'autobus
- Enseigne sur pylône
- Système de sécurité
- Affichage
- Accessible aux fauteuils roulants
- Climatisation
Principaux détaillants à proximité
Présenté par
2800 Rue Sherbrooke E
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