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2806 FM 544 Rd 3 010 pi² d'espace disponible • Bureau/Commerce de détail • Wylie, TX 75098
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 3 010 pi² | Négociable | 36,00 $ CAD/pi²/an 3,00 $ CAD/pi²/mois 108 351 $ CAD/an 9 029 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage
This exceptional property blends modern design, flexibility, and prime visibility in one of North Texas’ fastest-growing corridors. Built in 2017, the 3,010 SF free-standing building is a 2nd Generation Restaurant with medical-grade improvements, making it ideal for medical professionals, restaurant operators, or other business users. Highlights Include 2nd Gen Build-Out: Previously used as both a restaurant and medical office; includes reception area, private offices, and exam rooms. The space can be readily converted Flexible Layout: Efficient floor plan with customer-facing areas, private offices, and multiple rooms adaptable for service or professional use. Equipped with a grease trap and the potential to re-add a drive-thru. Outstanding Location: Over 97,000 residents within 3 miles, median household income of $111,000+, with projected growth above 19% through 2029. Ample Parking: ability to add a drive-thru, enhancing accessibility and customer convenience. This is a rare opportunity to secure a move-in-ready professional office space, medical offices, or 2nd Generation restaurant in one of the fastest-growing areas of North Texas.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition intensive du bureau
- Aire de réception
- Lumière naturelle
- Détecteur de fumée
- Medical Offices
- Restaurant
- Retail
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 3 010 pi² | Superficie commerciale brute | 3 010 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 2017 |
| Sous-type de propriété | Restauration rapide |
| Superficie totale disponible | 3 010 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Restauration rapide |
| Superficie commerciale brute | 3 010 pi² |
| Année de construction | 2017 |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
Cette propriété exceptionnelle allie design moderne, flexibilité et visibilité de premier ordre dans l'un des corridors à la croissance la plus rapide du nord du Texas. Construite en 2017, ce bâtiment autonome de 3 010 pi² est un restaurant de 2e génération avec des améliorations de qualité médicale, ce qui le rend idéal pour les professionnels de la santé, les exploitants de restaurants ou d'autres utilisateurs commerciaux. **Points saillants :** - **Aménagement de 2e génération :** Anciennement utilisé comme restaurant et cabinet médical; comprend une aire d'accueil, des bureaux privés et des salles d'examen. L'espace peut être facilement converti. - **Disposition flexible :** Plan d'étage efficace avec des espaces orientés vers la clientèle, des bureaux privés et plusieurs pièces adaptables pour des services ou un usage professionnel. Équipé d'un séparateur de graisses et possibilité de réinstaller un service au volant. - **Emplacement exceptionnel :** Plus de 97 000 résidents dans un rayon de 3 miles, revenu médian des ménages de plus de 111 000 $, avec une croissance projetée de plus de 19 % d'ici 2029. - **Stationnement abondant :** Possibilité d'ajouter un service au volant, améliorant l'accessibilité et la commodité pour les clients. Voici une occasion rare de sécuriser un espace professionnel prêt à emménager ou un restaurant de 2e génération dans l'une des zones à la croissance la plus rapide du nord du Texas.
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
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2806 FM 544 Rd
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