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281 S Avenue 52 24 Unité Immeuble d’appartements 5 578 849 $ CAD (232 452 $ CAD/Unité) 5,37% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90042
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Faits saillants de l'investissement
- 24-Unit Value-Add — Soft Story Retrofit Complete
- 26 On Site Parking Spaces Including Covered Carports
- 19,828 SF of Improvements on a 29,724 SF Lot
- Excellent Unit Mix - 5 One Bedroom Units, 18 Two Bedroom Units, 1 Two Bedroom / Two Bath Unit
- On Site Laundry Facility Providing Additional Income; ADU Potential
- In-Place Rents - 24.5% Below Market
Résumé de l'annonce
281 S. Avenue 52 is a 24-unit apartment community in Highland Park, CA. Built in 1961 on a 29,724 SF lot (.68AC); the property is fully leased with in-place rents averaging roughly 24.5% below achievable market; a clear, low-CapEx path to grow NOI as units turn over. Northeast LA investment sales have accelerated meaningfully: six comparable assets closed in the past six weeks alone, most recently 217 S Avenue 54 (17 units, two blocks away) at $167,647/unit and a 5.41% cap rate — confirming today's $3,998,888 ask ($166,620 /unit) is well aligned with where informed capital is transacting. Residents benefit from 110 Freeway and Metro Gold Line access and the Figueroa Street retail corridor. With rents meaningfully below market across the unit mix, the asset offers a clear, executable path to substantial NOI growth for a disciplined value-add buyer.
Bilan financier (Réel - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 5 578 849 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 232 452 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,68 AC |
| Taux de capitalisation | 5,37% | Taille du bâtiment | 19 828 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.48 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 24 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1961 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,31/1 000 pi² |
| Zonage | LARD2 - Habitation multifamiliale à densité restreinte | ||
| Prix | 5 578 849 $ CAD |
| Prix par unité | 232 452 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,37% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.48 |
| Nombre d’unités | 24 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,68 AC |
| Taille du bâtiment | 19 828 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1961 |
| Ratio de stationnement | 1,31/1 000 pi² |
| Zonage | LARD2 - Habitation multifamiliale à densité restreinte |
Commodités
Commodités des unités
- Traitement des déchets
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
Commodités du site
- Installations de lessive
- Clôturé
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | 2 023 $ CAD | 620 |
| 2+1 | 18 | 2 344 $ CAD | 606 - 822 |
| 2+2 | 1 | 2 703 $ CAD | 1 302 |
Assez accessible à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5468-013-045 | Évaluation totale | 6 031 973 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 3 319 704 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 712 269 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5468-013-045
Évaluation du terrain
3 319 704 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
2 712 269 $ CAD (2025)
Évaluation totale
6 031 973 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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