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2811-2815 Telegraph Ave 5 253 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Berkeley, CA 94705 2 218 453 $ CAD (422,32 $ CAD/pi²) 8,88% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- La combinaison des espaces de restauration et des unités résidentielles offre diverses possibilités de revenus
- Les unités résidentielles offrent un revenu locatif pour compenser les dépenses d'exploitation
- Le restaurant vacant est idéal pour le propriétaire exploitant
- Circulation piétonnière élevée, à distance de marche de l'UC Berkeley
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Voir Courtier pour connaître les heures des portes ouvertes.
Taux de plafonnement actuel de 7,42 %. Exploitez le potentiel de cette propriété exceptionnelle à usage mixte située à quelques pas du campus de l'Université de Berkeley ! Le rez-de-chaussée spacieux comprend un espace de restaurant vacant qui abritait autrefois le célèbre restaurant chinois Tai Shan, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée, parfaite pour un propriétaire-exploitant souhaitant démarrer sa propre entreprise culinaire. Cette configuration permet au propriétaire d'exploiter son entreprise tout en recevant un revenu de location provenant des unités résidentielles supérieures, ce qui compense efficacement les dépenses. Le niveau supérieur se compose de trois unités résidentielles, dont deux sont actuellement occupées par les locataires et une autre pouvant être louée immédiatement ou occupée par le propriétaire. De plus, il y a une unité de bonus située à l'arrière de la propriété, ce qui augmente encore votre potentiel d'investissement. Située sur l'avenue Telegraph à fort trafic, cette propriété offre une excellente visibilité et une circulation piétonnière, ce qui la rend idéale pour une variété d'entreprises. Que vous soyez un investisseur à la recherche d'une propriété avec de multiples sources de revenus ou un entrepreneur prêt à lancer le restaurant de vos rêves, cette propriété est un incontournable. Ne manquez pas cette occasion incroyable dans un quartier dynamique et recherché de Berkeley !
Taux de plafonnement actuel de 7,42 %. Exploitez le potentiel de cette propriété exceptionnelle à usage mixte située à quelques pas du campus de l'Université de Berkeley ! Le rez-de-chaussée spacieux comprend un espace de restaurant vacant qui abritait autrefois le célèbre restaurant chinois Tai Shan, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée, parfaite pour un propriétaire-exploitant souhaitant démarrer sa propre entreprise culinaire. Cette configuration permet au propriétaire d'exploiter son entreprise tout en recevant un revenu de location provenant des unités résidentielles supérieures, ce qui compense efficacement les dépenses. Le niveau supérieur se compose de trois unités résidentielles, dont deux sont actuellement occupées par les locataires et une autre pouvant être louée immédiatement ou occupée par le propriétaire. De plus, il y a une unité de bonus située à l'arrière de la propriété, ce qui augmente encore votre potentiel d'investissement. Située sur l'avenue Telegraph à fort trafic, cette propriété offre une excellente visibilité et une circulation piétonnière, ce qui la rend idéale pour une variété d'entreprises. Que vous soyez un investisseur à la recherche d'une propriété avec de multiples sources de revenus ou un entrepreneur prêt à lancer le restaurant de vos rêves, cette propriété est un incontournable. Ne manquez pas cette occasion incroyable dans un quartier dynamique et recherché de Berkeley !
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Commerce pied immeuble
Taille du bâtiment
5 253 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1908
Prix
2 218 453 $ CAD
Prix par pi²
422,32 $ CAD
Taux de capitalisation
8,88%
Revenu net d’exploitation
196 907 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
3 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,00
Taille du lot
0,12 AC
Zonage
C-T - Le district C-T (Avenue Telegraph Commercial) est conçu pour soutenir un mélange dynamique d'usages, incluant le commerce de détail, le résidentiel et le commercial.
Stationnement
4 places (0,76 places par 1 000 pi² loué)
Façade
62’ sur Telegraph Ave
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (93)
Bike Score®
Un paradis pour un cycliste (96)
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 053-1692-027-00 | Évaluation totale | 1 012 404 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 281 709 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 740 415 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
053-1692-027-00
Évaluation du terrain
281 709 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
740 415 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 012 404 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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