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Smurfit Westrock 2811 Robert Cargill Dr 108 000 pi² Industriel Immeuble Longview, TX 75602 13 051 852 $ CAD (120,85 $ CAD/pi²) 6,01% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Located one mile north of I-20
- East Texas Regional Airport is 5.5 miles south
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Value-Add Opportunity Offered Well Below Replacement Cost – Smurfit Westrock has a lease ending February 2027 at $5.20/SF, well below the market average of $6.00/SF, with no renewal options, providing immediate income and future upside potential. The property is also priced below replacement cost, as constructing a comparable PEMB with a concrete slab typically costs over $120/SF when newly developed. Investors can obtain a high-quality asset at a fraction of new-build pricing, with room for rent growth and strong long-term returns.
In Demand Facility in a Dense Industrial Corridor with Additional Land for Development – 24’ Clear Height, standalone building totaling over 100,000 SF of warehouse space with 14 Docks, LED Lighting, and 8,000 SF of office. Located just 1.2 miles from U.S. Highway 259 and 2.5 miles from the I-20, the property offers immediate access to major East Texas transportation routes. Surrounded by complimentary and competing tenants including Tractor Supply Co., Fleetpride Service Center, HOLT CAT, Eastman Chemical,
and HATCO. At over 19 acres, the site allows and investor future room for expansion, or additional development at the site.
In Demand Facility in a Dense Industrial Corridor with Additional Land for Development – 24’ Clear Height, standalone building totaling over 100,000 SF of warehouse space with 14 Docks, LED Lighting, and 8,000 SF of office. Located just 1.2 miles from U.S. Highway 259 and 2.5 miles from the I-20, the property offers immediate access to major East Texas transportation routes. Surrounded by complimentary and competing tenants including Tractor Supply Co., Fleetpride Service Center, HOLT CAT, Eastman Chemical,
and HATCO. At over 19 acres, the site allows and investor future room for expansion, or additional development at the site.
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FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 13 051 852 $ CAD | Taille du lot | 19,18 AC |
| Prix par pi² | 120,85 $ CAD | Aire du bâtiment louable | 108 000 pi² |
| Type de vente | Investissement | Nombre d’étages | 1 |
| Taux de capitalisation | 6,01% | Année de construction | 2014 |
| Type de propriété | Industriel | Location | Unique |
| Sous-type de propriété | Entrepôt | Effacer hauteur du plafond | 24’ |
| Classe d’immeuble | B | Nbre de quais à portes élevées/de chargement | 14 |
| Prix | 13 051 852 $ CAD |
| Prix par pi² | 120,85 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,01% |
| Type de propriété | Industriel |
| Sous-type de propriété | Entrepôt |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 19,18 AC |
| Aire du bâtiment louable | 108 000 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 2014 |
| Location | Unique |
| Effacer hauteur du plafond | 24’ |
| Nbre de quais à portes élevées/de chargement | 14 |
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | R000072324 | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 325 157 $ CAD | Évaluation totale | 325 157 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
R000072324
Évaluation du terrain
325 157 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
325 157 $ CAD
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Smurfit Westrock | 2811 Robert Cargill Dr
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