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Day 1 Strong Cash-Flow | Priced to Sell 2815-2821 Randolph St 14 Unité Immeuble d’appartements 4 035 886 $ CAD (288 278 $ CAD/Unité) 5,42% Taux de capitalisation Huntington Park, CA 90255
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Faits saillants de l'investissement
- EXCELLENT PRICE PER UNIT!
- Tenants Enjoy: 19 Onsite Garage Parking Spaces, Private Gated Entry, & Onsite Laundry Facility
- Great Unit Mix: (4) 2-Bed/1-Bath & (10) 1-Bed/1-Bath
- Prime Corner Location - Walking Distance to Shops, Dining & Schools
Résumé de l'annonce
Kristopher German of The Apartment Dealer is pleased to offer for sale this exceptional opportunity to acquire a 14-unit apartment community in the city of Huntington Park, offered at $2,925,000. This well-located asset delivers a strong 5.4% CAP Rate and 12 GRM, providing attractive day-one cash flow with significant long-term upside potential.
The property features an excellent unit mix consisting of four 2-Bed/1-Bath units and ten 1-Bed/1-Bath units, appealing to a broad tenant base and supporting consistent occupancy. Offering approximately 9,160 rentable square feet on a 13,887 sq. ft. lot, the property is positioned on a prime corner location within walking distance to shopping, dining, and schools.
Tenants enjoy highly desirable amenities including 19 onsite garage parking spaces, private gated entry, and an onsite laundry facility, features that continue to support tenant retention and rental performance. Investors will also appreciate the property’s excellent price per unit and the opportunity to capture a massive 30% upside in rental income, creating a path to increased cash-flow over time.
The property features an excellent unit mix consisting of four 2-Bed/1-Bath units and ten 1-Bed/1-Bath units, appealing to a broad tenant base and supporting consistent occupancy. Offering approximately 9,160 rentable square feet on a 13,887 sq. ft. lot, the property is positioned on a prime corner location within walking distance to shopping, dining, and schools.
Tenants enjoy highly desirable amenities including 19 onsite garage parking spaces, private gated entry, and an onsite laundry facility, features that continue to support tenant retention and rental performance. Investors will also appreciate the property’s excellent price per unit and the opportunity to capture a massive 30% upside in rental income, creating a path to increased cash-flow over time.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
331 547 $
|
24,96 $
|
| Autres revenus |
4 139 $
|
0,31 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
10 071 $
|
0,76 $
|
| Revenu brut effectif |
325 615 $
|
24,52 $
|
| Taxes |
55 904 $
|
4,21 $
|
| Dépenses d’exploitation |
50 820 $
|
3,83 $
|
| Total des dépenses |
106 724 $
|
8,04 $
|
| Revenu net d’exploitation |
218 891 $
|
16,48 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 331 547 $ |
| Annuel par pi² | 24,96 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 139 $ |
| Annuel par pi² | 0,31 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 10 071 $ |
| Annuel par pi² | 0,76 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 325 615 $ |
| Annuel par pi² | 24,52 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 55 904 $ |
| Annuel par pi² | 4,21 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 50 820 $ |
| Annuel par pi² | 3,83 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 106 724 $ |
| Annuel par pi² | 8,04 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 218 891 $ |
| Annuel par pi² | 16,48 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 4 035 886 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 288 278 $ CAD | Taille du lot | 0,32 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 9 160 pi² |
| Taux de capitalisation | 5,42% | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.02 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 14 | Année de construction | 1965 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 2,07/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | HPCN-R3* | ||
| Prix | 4 035 886 $ CAD |
| Prix par unité | 288 278 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,42% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.02 |
| Nombre d’unités | 14 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,32 AC |
| Taille du bâtiment | 9 160 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1965 |
| Ratio de stationnement | 2,07/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | HPCN-R3* |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Laveuse/Sécheuse
- Jardin
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | 1 590 $ CAD | - |
| 1+1 | 10 | 2 104 $ CAD | - |
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 6320-009-028 | Évaluation totale | 3 135 143 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 225 485 $ CAD | Impôts annuels | 55 904 $ CAD (6,10 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 909 658 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
6320-009-028
Évaluation du terrain
2 225 485 $ CAD
Évaluation des bâtiments
909 658 $ CAD
Évaluation totale
3 135 143 $ CAD
Impôts annuels
55 904 $ CAD (6,10 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite extérieure 3D Matterport
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Day 1 Strong Cash-Flow | Priced to Sell | 2815-2821 Randolph St
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