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2816 NE Halsey St 3 020 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Portland, OR 97232 1 713 122 $ CAD (567,26 $ CAD/pi²) 7% Taux de capitalisation


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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Turnkey investment with two ground-level 3-year NNN retail leases and added rental income from a second-floor two-bedroom, one-bathroom apartment.
- Serving an affluent population of over 29,000 people within 1 mile with an average household income of over $146,000.
- Renovated in 2014 with two state-of-the-art commercial production kitchen storefronts that are meticulously maintained by a reputable local owner.
- Tenants can take advantage of privately fenced backyard and covered parking in a high-demand corridor of Northeast Portland with excellent foot.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
North Rim is proud to present this turnkey mixed-use property, a rare and compelling investment opportunity at 2816–2820 Northeast Halsey Street. Offering immediate, diversified income from both commercial and residential tenants that fully occupy the building. Fully renovated in 2014 and meticulously maintained by a reputable local owner, the building is in excellent condition, including the two professionally equipped commercial kitchens.
The ground floor features production kitchen spaces leased to established businesses on market-rate, three-year NNN leases delivering immediate, reliable, and long-term cash flow. Catscratch Vegan Bakery occupies 1,200 square feet of ground-level space, while Capriotti’s occupies the other 970 square feet of first-floor space. Covered parking and loading, plus a small outdoor area, are other amenities of the lower spaces. Above, a leased two-bedroom, one-bathroom residential apartment adds income stability and balance, making this property attractive to both commercial and residential investors.
Suite 2186 features an 8-foot by 6-foot walk-in cooler, an 8-foot exhaust hood, two convection ovens, and additional dry storage space. Suite 2818 features a walk-in cooler, deep fryer, and two Atosa freezer units. Additionally, the property includes ADA-compliant restrooms, covered parking, and a spacious private backyard.
The building is strategically located just blocks away from NE Broadway and 33rd Avenue. It is also 0.5 miles from Interstate 84 and 2 miles from Highway 205. Ideally located in the sought-after Northeast Broadway Irvington neighborhood, just steps from Fred Meyer, this high-visibility property is situated in a vibrant, high-demand corridor of Northeast Portland, offering excellent foot traffic and surrounding amenities.
The ground floor features production kitchen spaces leased to established businesses on market-rate, three-year NNN leases delivering immediate, reliable, and long-term cash flow. Catscratch Vegan Bakery occupies 1,200 square feet of ground-level space, while Capriotti’s occupies the other 970 square feet of first-floor space. Covered parking and loading, plus a small outdoor area, are other amenities of the lower spaces. Above, a leased two-bedroom, one-bathroom residential apartment adds income stability and balance, making this property attractive to both commercial and residential investors.
Suite 2186 features an 8-foot by 6-foot walk-in cooler, an 8-foot exhaust hood, two convection ovens, and additional dry storage space. Suite 2818 features a walk-in cooler, deep fryer, and two Atosa freezer units. Additionally, the property includes ADA-compliant restrooms, covered parking, and a spacious private backyard.
The building is strategically located just blocks away from NE Broadway and 33rd Avenue. It is also 0.5 miles from Interstate 84 and 2 miles from Highway 205. Ideally located in the sought-after Northeast Broadway Irvington neighborhood, just steps from Fred Meyer, this high-visibility property is situated in a vibrant, high-demand corridor of Northeast Portland, offering excellent foot traffic and surrounding amenities.
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FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Commerce pied immeuble
Taille du bâtiment
3 020 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1956/2014
Prix
1 713 122 $ CAD
Prix par pi²
567,26 $ CAD
Taux de capitalisation
7%
Revenu net d’exploitation
119 919 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,58
Taille du lot
0,12 AC
Zonage
CM2d(MU-U) - Usage mixte commercial, destiné à des emplacements situés dans divers centres, le long des corridors et dans d'autres zones à usage mixte bien desservies par le transport en commun.
Stationnement
2 places (0,66 places par 1 000 pi² loué)
Façade
50’ sur Halsey St
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Lot de coin
- Terrain clôturé
- Restaurant
- CVCA contrôlé par le locataire
- Espace d'entreposage
- Climatisation
- Détecteur de fumée
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (94)
Bike Score®
Un paradis pour un cycliste (94)
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 Mille
3 Mille
5 Mille
15 route min.
2024 Population
29 400
247 925
438 406
671 704
2029 Population
28 910
244 524
431 435
663 288
2024-2029 Croissance démographique prévue
-1,7%
-1,4%
-1,6%
-1,3%
Âge médian
40,6
39,1
39,6
40,1
Diplôme collégial et diplôme supérieur
66%
57%
53%
31%
Employés de jour
29 089
245 869
455 077
573 898
Total des entreprises
4 646
30 865
47 203
62 900
Revenu moyen du ménage
121 540 $
109 418 $
110 302 $
106 961 $
Revenu médian par ménage
86 233 $
82 712 $
83 963 $
81 561 $
Dépenses de consommation totales
503,1 M$
4 G$
6,7 G$
9,7 G$
2024 Ménages
14 268
122 072
201 399
291 753
Valeur résidentielle moyenne
767 303 $
672 891 $
632 481 $
593 248 $
Valeurs en dollars américains
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Cha Cha Cha Taqueria | - | $ | 4 Min. de marche |
| Starbucks | Café | $ | 6 Min. de marche |
| Kinn Kao Table & Bar | Thaïlandais | $$$ | 5 Min. de marche |
| Sweet Basil Thai Cuisine | - | $$ | 5 Min. de marche |
| Nicholas Restaurant | Moyen-Oriental | $$ | 6 Min. de marche |
| Wares | Asiatique | $$ | 8 Min. de marche |
| Tight Tacos | Végétalien | $ | 8 Min. de marche |
| Katie O'brien's | Américain | $ | 7 Min. de marche |
| Sari | Japonais | - | 8 Min. de marche |
| Costellos Travel Caffe | Américain | $ | 8 Min. de marche |
COMMERCE DE DÉTAIL |
||
|---|---|---|
| Victra | Télécoms sans fil | 4 Min. de marche |
| Verizon | Télécoms sans fil | 4 Min. de marche |
| Batteries Plus Bulbs | Électronique grand public | 4 Min. de marche |
| State Farm | Assurance | 5 Min. de marche |
| Perfect Look Hair Salon | Salon / Barbier / Spa | 6 Min. de marche |
| Fred Meyer | Supermarché | 6 Min. de marche |
| New Seasons Market | Supermarché | 7 Min. de marche |
| Club Pilates | Entraînement physique | 7 Min. de marche |
| At&T Wireless | Télécoms sans fil | 7 Min. de marche |
| Chase Bank | Banque | 8 Min. de marche |
HÔTELS |
|
|---|---|
| OYO |
50 Pièces
3 route min.
|
| Courtyard |
202 Pièces
5 route min.
|
| DoubleTree by Hilton |
477 Pièces
5 route min.
|
| Quality Inn |
80 Pièces
6 route min.
|
| BW Premier Collection |
168 Pièces
6 route min.
|
| Hyatt Regency |
600 Pièces
6 route min.
|
| Crowne Plaza |
241 Pièces
6 route min.
|
| Motel 6 |
36 Pièces
6 route min.
|
| Marriott |
258 Pièces
8 route min.
|
| Kimpton |
117 Pièces
8 route min.
|
Impôts fonciers
| Numéro de lot | R313810 | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Évaluation totale | 308 107 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
R313810
Évaluation du terrain
0 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
308 107 $ CAD
CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE
Matthew Schweitzer, President
Matt est diplômé du Lewis and Clark College de Portland en 1992 et, peu de temps après, il a été employé par Bluestone & Hockley Realty en tant que gestionnaire de propriétés commerciales. Après avoir travaillé quelques années chez Bluestone & Hockley, il travaille pour Norris and Stevens Realtors à titre identique.
Il a géré de nombreux types de bâtiments, dont des bâtiments unifamiliaux, multifamiliaux, des centres commerciaux, des immeubles à bureaux, des immeubles industriels et des projets à usage mixte.
En 1995, Matt s'est joint à Jeffrey Weitz, fondateur de North Rim, à titre de gestionnaire immobilier, de courtier en crédit-bail et de vente. Il a joué un rôle déterminant dans la croissance de l'entreprise et est maintenant président de North Rim.
Il a géré de nombreux types de bâtiments, dont des bâtiments unifamiliaux, multifamiliaux, des centres commerciaux, des immeubles à bureaux, des immeubles industriels et des projets à usage mixte.
En 1995, Matt s'est joint à Jeffrey Weitz, fondateur de North Rim, à titre de gestionnaire immobilier, de courtier en crédit-bail et de vente. Il a joué un rôle déterminant dans la croissance de l'entreprise et est maintenant président de North Rim.
Jeffrey Weitz, Chief Executive Officer
Jeffrey a obtenu un baccalauréat en technologie industrielle de la Humboldt State University avec une spécialisation en construction et en design architectural en 1984. Il possède également 25 ans d'expérience en tant que compagnon menuisier et entrepreneur général spécialisé en construction commerciale. Il possède une vaste base de compétences avec une formation spécialisée en architecture, planification spatiale, design d'intérieur, ingénierie et gestion de projets de construction. Il a réalisé des projets de développement dans des centres unifamiliaux, multifamiliaux, des centres de vente au détail, des immeubles de bureaux et des projets à usages mixtes.
Entrepreneur général agréé depuis 1984, il a passé les sept premières années à construire, à remodeler et à aménager des propriétés unifamiliales et multifamiliales dans le sud de la Californie avant de déménager à Portland, en Ontario avec sa famille en 1991.
En 1992, Jeffrey a fondé North Rim Development, Inc. à Portland, en l'établissant comme une entreprise de construction et de développement commerciale qui se spécialise dans le remodelage et la rénovation de bureaux et de commerces de détail, ainsi que dans l'aménagement de bureaux et de commerces de détail de quartier. Passionné par la durabilité et les applications des bâtiments écologiques, North Rim met en œuvre des économies de conservation et d'environnement dans ses projets avec les conseils de Jeffrey depuis 1995.
En 1995, M. Weitz a fondé North Rim Commercial Realty, Inc. pour fournir des services de courtage commercial dans le métro de Portland à ses précieux clients. Le groupe de courtage s'est affilié à la franchise Windermere Commercial en 1997 et a ouvert des bureaux à Portland, OR., Vancouver, Wa. Et Boise, Id. Jeffrey a été courtier principal pour le Groupe titulaire d'un permis dans les trois États pendant 10 ans.
La société a élargi ses services en 1997 et a créé North Rim Properties, LLC, une société professionnelle de gestion immobilière commerciale. En 2005, North Rim Development Group, LLC et North Rim Partners ont été créés pour diriger l'orientation actuelle du développement des immeubles commerciaux de quartier et de bureaux.
Participation communautaire et passe-temps
Jeffrey a toujours été très impliqué dans le travail communautaire et bénévole depuis qu'il a déménagé en Oregon en 1991 avec sa femme et ses deux enfants. Il a assumé les fonctions suivantes :
Membre fondateur de la West Linn Arts Commission et président pendant trois ans, de 1992 à 1995
Vice-président au conseil d'administration de la Congrégation Neveh Shalom de 1996 à 2007
Membre du conseil d'administration de la Portland Jewish Academy de 1997 à aujourd'hui
Conseil des conseillères et conseillers scolaires de l'école Portland Waldorf 1994-1997
Membre du Comité des installations pour le développement communautaire Reach 2001-2003
Directeur de la construction et des terrains de la Congrégation Neveh shalom 1993 à aujourd'hui
Directeur des installations du Middleman Jewish Community Center et de la Portland Jewish Academy depuis 1995
Conseil d'administration du Middlemen Jewish Community Center 2007-2009
Conseil d'administration de l'entrepôt communautaire de l'Oregon 2006-2009
De plus, il est un membre actif de la patrouille de ski du mont Hood depuis 1995. En 2000, il obtient son titre de capitaine de la colline de la patrouille de ski Mount Hood. Il a également siégé au conseil du PSSM à titre de trésorier de 2002 à 2004, et il est actuellement directeur intérimaire de la formation de la patrouille.
Lorsqu'il ne sert pas sa communauté, ses passions voyagent avec sa famille, entraînent les sports jeunesse, le ski alpin, la randonnée pédestre, le camping, le vélo de montagne et la pêche à la mouche.
Entrepreneur général agréé depuis 1984, il a passé les sept premières années à construire, à remodeler et à aménager des propriétés unifamiliales et multifamiliales dans le sud de la Californie avant de déménager à Portland, en Ontario avec sa famille en 1991.
En 1992, Jeffrey a fondé North Rim Development, Inc. à Portland, en l'établissant comme une entreprise de construction et de développement commerciale qui se spécialise dans le remodelage et la rénovation de bureaux et de commerces de détail, ainsi que dans l'aménagement de bureaux et de commerces de détail de quartier. Passionné par la durabilité et les applications des bâtiments écologiques, North Rim met en œuvre des économies de conservation et d'environnement dans ses projets avec les conseils de Jeffrey depuis 1995.
En 1995, M. Weitz a fondé North Rim Commercial Realty, Inc. pour fournir des services de courtage commercial dans le métro de Portland à ses précieux clients. Le groupe de courtage s'est affilié à la franchise Windermere Commercial en 1997 et a ouvert des bureaux à Portland, OR., Vancouver, Wa. Et Boise, Id. Jeffrey a été courtier principal pour le Groupe titulaire d'un permis dans les trois États pendant 10 ans.
La société a élargi ses services en 1997 et a créé North Rim Properties, LLC, une société professionnelle de gestion immobilière commerciale. En 2005, North Rim Development Group, LLC et North Rim Partners ont été créés pour diriger l'orientation actuelle du développement des immeubles commerciaux de quartier et de bureaux.
Participation communautaire et passe-temps
Jeffrey a toujours été très impliqué dans le travail communautaire et bénévole depuis qu'il a déménagé en Oregon en 1991 avec sa femme et ses deux enfants. Il a assumé les fonctions suivantes :
Membre fondateur de la West Linn Arts Commission et président pendant trois ans, de 1992 à 1995
Vice-président au conseil d'administration de la Congrégation Neveh Shalom de 1996 à 2007
Membre du conseil d'administration de la Portland Jewish Academy de 1997 à aujourd'hui
Conseil des conseillères et conseillers scolaires de l'école Portland Waldorf 1994-1997
Membre du Comité des installations pour le développement communautaire Reach 2001-2003
Directeur de la construction et des terrains de la Congrégation Neveh shalom 1993 à aujourd'hui
Directeur des installations du Middleman Jewish Community Center et de la Portland Jewish Academy depuis 1995
Conseil d'administration du Middlemen Jewish Community Center 2007-2009
Conseil d'administration de l'entrepôt communautaire de l'Oregon 2006-2009
De plus, il est un membre actif de la patrouille de ski du mont Hood depuis 1995. En 2000, il obtient son titre de capitaine de la colline de la patrouille de ski Mount Hood. Il a également siégé au conseil du PSSM à titre de trésorier de 2002 à 2004, et il est actuellement directeur intérimaire de la formation de la patrouille.
Lorsqu'il ne sert pas sa communauté, ses passions voyagent avec sa famille, entraînent les sports jeunesse, le ski alpin, la randonnée pédestre, le camping, le vélo de montagne et la pêche à la mouche.
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