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282 W Date Ave 16 Unité Immeuble d’appartements 2 515 703 $ CAD (157 231 $ CAD/Unité) 5,50% Taux de capitalisation Porterville, CA 93257
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Faits saillants de l'investissement
- 16-UNIT VALUE-ADD APARTMENT OPPORTUNITY
- CENTRAL PORTERVILLE LOCATION
Résumé de l'annonce
Introducing a rare opportunity to acquire a 16-unit apartment community located in the heart of Porterville, California. Situated on West Date Street, this well-positioned property offers strong in-place income, long-term upside potential, and an exceptional central location just minutes from Highway 190, shopping centers, schools, and Porterville College.
Built in 1966, the property consists of sixteen single-story units featuring a desirable unit mix of eight 1-bedroom/1-bath units and eight 2-bedroom/1-bath units. The single-story layout enhances tenant appeal and reduces long-term maintenance compared to multi-story assets.
Income & Investment Potential
The property has historically offered affordable rental rates, making it highly attractive to the strong local workforce tenant base. With units economically priced, the asset presents clear upside potential through continued interior upgrades and rent optimization to market levels.
Investors will appreciate:
Consistent rental demand due to affordability
Central infill location near employment, retail, and education
Proximity to Highway 190 for regional access
Stable workforce housing fundamentals
Opportunity to improve expense efficiency and RUBS implementation potential (buyer to verify)
Built in 1966, the property consists of sixteen single-story units featuring a desirable unit mix of eight 1-bedroom/1-bath units and eight 2-bedroom/1-bath units. The single-story layout enhances tenant appeal and reduces long-term maintenance compared to multi-story assets.
Income & Investment Potential
The property has historically offered affordable rental rates, making it highly attractive to the strong local workforce tenant base. With units economically priced, the asset presents clear upside potential through continued interior upgrades and rent optimization to market levels.
Investors will appreciate:
Consistent rental demand due to affordability
Central infill location near employment, retail, and education
Proximity to Highway 190 for regional access
Stable workforce housing fundamentals
Opportunity to improve expense efficiency and RUBS implementation potential (buyer to verify)
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
19 698 $
|
8,56 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
19 698 $
|
8,56 $
|
| Revenu net d’exploitation |
-
|
-
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 19 698 $ |
| Annuel par pi² | 8,56 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 19 698 $ |
| Annuel par pi² | 8,56 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 515 703 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 157 231 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,15 AC |
| Taux de capitalisation | 5,50% | Taille du bâtiment | 9 612 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.64 | Occupation moyenne | 94% |
| Nombre d’unités | 16 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1966 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | RM-3 - Apartment house (5+ units) | ||
| Prix | 2 515 703 $ CAD |
| Prix par unité | 157 231 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,50% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.64 |
| Nombre d’unités | 16 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,15 AC |
| Taille du bâtiment | 9 612 pi² |
| Occupation moyenne | 94% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1966 |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | RM-3 - Apartment house (5+ units) |
Commodités
Commodités des unités
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | - | 550 |
| 2+1 | 8 | - | 600 |
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 260-173-012-000 | Évaluation des bâtiments | 1 951 790 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 278 827 $ CAD | Évaluation totale | 2 230 618 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
260-173-012-000
Évaluation du terrain
278 827 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 951 790 $ CAD
Évaluation totale
2 230 618 $ CAD
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