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Interbay 21 2820 15th W 21 Unité Immeuble d’appartements 5 540 520 $ CAD (263 834 $ CAD/Unité) 5,50% Taux de capitalisation Seattle, WA 98119
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Faits saillants de l'investissement
- 18 of 21 units have received new hardwood or LVP flooring since 2016
- First time on the market in 33 years
- 15 storage lockers currently being offered for no charge. $50/locker results in a $9,000 increase in income annually
- 20 units have west facing decks
- 20 leasable surface parking stalls. Market rate of $100/stall represents $15,000 in annual upside
- Offered at $4,000,000 - 20% below the 2026 assessed value of $5,012,000
Résumé de l'annonce
The property consists of 19 one-bedroom / one-bathroom units, one one-bedroom + office / one-bathroom, and one three-bedroom / two-bathroom unit, totaling 14,975 rentable square feet across three stories of wood-frame construction. The property has been meticulously maintained during the current ownership and this is the first time the property has been marketed in 33 years. Current rents average below market across the portfolio, with one-bedroom units running approximately 6% below comparable market rents and the three-bedroom unit carrying meaningful additional upside. An investor operating the building at market rents and fully charging for parking and storage will bring the proforma cap rate to 7.0% with minimal capital needed. The building has been meticulously maintained throughout the current ownership. In 2016, elastomeric waterproof paint was applied to the rockcrete siding, the roof was replaced in 2019 along with the main water supply line, and in 2023/2024 the main sewer drain line and underground cast iron plumbing was replaced. Interbay 21 Apartments offers convenient access to major public transportation routes while being in close proximity to the employment centers, dining, retail, and neighborhood amenities of Queen Anne, Ballard, Interbay, and Magnolia. The building’s location on a quiet residential street provides a strong lifestyle appeal for its tenants and will be highly desirable for future tenants as well.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
523 548 $
|
30,89 $
|
| Autres revenus |
47 069 $
|
2,78 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
28 531 $
|
1,68 $
|
| Revenu brut effectif |
542 086 $
|
31,98 $
|
| Taxes |
73 460 $
|
4,33 $
|
| Dépenses d’exploitation |
165 590 $
|
9,77 $
|
| Total des dépenses |
239 050 $
|
14,10 $
|
| Revenu net d’exploitation |
303 036 $
|
17,88 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 523 548 $ |
| Annuel par pi² | 30,89 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 47 069 $ |
| Annuel par pi² | 2,78 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 28 531 $ |
| Annuel par pi² | 1,68 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 542 086 $ |
| Annuel par pi² | 31,98 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 73 460 $ |
| Annuel par pi² | 4,33 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 165 590 $ |
| Annuel par pi² | 9,77 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 239 050 $ |
| Annuel par pi² | 14,10 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 303 036 $ |
| Annuel par pi² | 17,88 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 5 540 520 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 263 834 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,39 AC |
| Taux de capitalisation | 5,50% | Taille du bâtiment | 16 950 pi² |
| Nombre d’unités | 21 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1969 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,18/1 000 pi² |
| Zonage | NC3-55 (M) - 011 - Apartment | ||
| Prix | 5 540 520 $ CAD |
| Prix par unité | 263 834 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,50% |
| Nombre d’unités | 21 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,39 AC |
| Taille du bâtiment | 16 950 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1969 |
| Ratio de stationnement | 1,18/1 000 pi² |
| Zonage | NC3-55 (M) - 011 - Apartment |
Commodités
Commodités des unités
- Balcon
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Espace d'entreposage
- Accès Internet à haute vitesse
- Réfrigérateur
- Four
- Patio
- Sans fumée
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Installations de lessive
- CVCA contrôlé par le locataire
- Pistes cyclables/Piétonnières
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 19 | 1 939 $ CAD | 675 |
| 2+1 | 1 | 2 008 $ CAD | 800 |
| 3+2 | 1 | 4 155 $ CAD | 1 350 |
Moyennement accessible à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 277060-3845 | Évaluation totale | 7 024 118 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 4 157 011 $ CAD | Impôts annuels | 73 460 $ CAD (4,33 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 867 107 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
277060-3845
Évaluation du terrain
4 157 011 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 867 107 $ CAD
Évaluation totale
7 024 118 $ CAD
Impôts annuels
73 460 $ CAD (4,33 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
Contacts
-
Ben Douglas -
Rowan Davis -
Brian Platt -
Michael Urquhart -
Paragon Real Estate Advisors
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Présenté par
Interbay 21 | 2820 15th W
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