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2826 Cogswell Rd 12 Unité Immeuble d’appartements 7 173 834 $ CAD (597 819 $ CAD/Unité) 4,82% Taux de capitalisation El Monte, CA 91732
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Excellent emplacement dans la ville d'EL Monte
- Collectivité à l'échelle de l'établissement
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Maison de ville de 12 unités construite en 1981 au 2826, chemin Cogswell EL Monte CA 91732. Il y a 10 unités de 2 chambres et 1,5 salle de bain ainsi que des garages attenants pour 2 voitures au loyer mensuel de 2 280$ à 2 395$ par unité. Les 2 autres logements sont 3 chambres avec 1,5 salle de bain et un garage attenant pour 2 voitures au loyer mensuel de 2 639$ par logement. Chaque unité a été rénovée avec un plancher stratifié plus récent, des armoires de cuisine avec comptoir et évier en granit, un robinet, des vanités, armoires et miroirs de salle de bain plus récents. Chaque unité possède son propre système central de climatisation et de chauffage. Espace buanderie avec raccordement laveuse et sécheuse dans le garage pour chaque unité. Revenu brut mensuel total 28 333$. Revenu brut annuel : 339 996$ ; les charges annuelles comprennent l'impôt foncier et l'assurance actuels : 90 372$ ; Revenu net annuel : 249 624$. Les locataires paient leur propre électricité et gaz mensuellement. Le propriétaire paie l'eau et les déchets chaque mois. 12 compteurs de gaz et 12 compteurs de gaz et 1 compteur d'eau. Entretien facile avec frais de maintenance peu coûteux. Près du supermarché, des gares routières, de l'accès à l'autoroute 10,60 ou 605. Propriété en face de l'école primaire. Pas de pool, pas de HOA. La plupart des baux des locataires sont « mensuels ». Meilleur bien de revenu pour un investissement à long terme. Chaque unité possède son propre APN. À vendre les 12 unités au 2826 Cogswell Rd # A, (APN #8106 -004-020) ; #B (APN# : 8106-004-021), #C (APN #8106 -004-022), #D (APN #8106 -004-023), #E (APN #8106 -004-024), (APN -004-025), # G (APN No -004-026), # H (APN : -004-027), (APN : -004-028), (APN -004-029), # L (APN -004-030), # M (APN -004-031) avec chaque NIP individuel et chaque facture d'impôt foncier distincte pour chaque unité. #F #8106 #8106 #8106 #J #8106 #K #8106 #8106 #8106 Près du supermarché, des gares d'autobus, de l'accès aux autoroutes 10, 60 et 605. Propriété en face de l'école primaire. Pas de pool, pas de HOA. Faible coût d'entretien.
Le vendeur, les courtiers en annonces et les agents ne déclarent ni ne garantissent l'exactitude de la superficie en pieds carrés, de la taille du lot, du nombre de chambres ou de salles de bain, des dimensions, de tout lien permis ou non autorisé lié à la propriété. Il est conseillé aux acheteurs de vérifier indépendamment l'exactitude de toutes les informations ou de les inspecter auprès des acheteurs
Le vendeur, les courtiers en annonces et les agents ne déclarent ni ne garantissent l'exactitude de la superficie en pieds carrés, de la taille du lot, du nombre de chambres ou de salles de bain, des dimensions, de tout lien permis ou non autorisé lié à la propriété. Il est conseillé aux acheteurs de vérifier indépendamment l'exactitude de toutes les informations ou de les inspecter auprès des acheteurs
SALLE DE DONNÉES Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financials
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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| Dépenses d’exploitation |
-
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| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 7 173 834 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 597 819 $ CAD | Taille du lot | 0,53 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 12 594 pi² |
| Taux de capitalisation | 4,82% | Occupation moyenne | 100% |
| Condition de vente | 1031 Échange | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 12 | Année de construction | 1981 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,95/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | EMR3* - Veuillez vérifier auprès de la ville d'El Monte, CA. | ||
| Prix | 7 173 834 $ CAD |
| Prix par unité | 597 819 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,82% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Nombre d’unités | 12 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,53 AC |
| Taille du bâtiment | 12 594 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1981 |
| Ratio de stationnement | 0,95/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | EMR3* - Veuillez vérifier auprès de la ville d'El Monte, CA. |
COMMODITÉS
- Détecteur de fumée
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Planchers de tuiles
- Cuisine
- Comptoirs de granit
- Bain/Douche
- Salle à manger
- Patio
COMMODITÉS DU SITE
- Accès contrôlé
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1.5 | 10 | 12 679 $ CAD | 800 - 1 100 |
| 3+1.5 | 2 | 5 482 $ CAD | 1 000 - 1 300 |
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