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2826 E Karen Dr - 104-Bed Behavioral Health Campus Immeuble de 29 134 pi² • Soins de santé • À vendre 15 736 041 $ CAD • Taux de capitalisation 13,53% • Phoenix, AZ 85032
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Single-parcel configuration offers 21 townhomes plus a 10-bed assisted living home, creating streamlined acquisition and management
- Located within Metro Phoenix, one of the fastest-growing U.S. markets with a clear supply-demand gap for licensed behavioral health beds
- Approachable basis of approximately $108,650 per licensed bed under proposed licensure model.
- Limited availability of behavioral health pathways creates genuine barriers to entry, enhancing long-term investment security
- Current income stream of over $604,000 annually provides durable returns during conversion planning
Résumé de l'annonce
**104-Bed Behavioral Health Campus Opportunity**
Rare value-add opportunity to acquire a campus-style behavioral health asset with **DHS approval **and capacity for up to **104 beds**. The property includes **52 units spread across multiple buildings on one campus**, offering a flexible layout ideal for assisted living, behavioral health, residential treatment, sober living, or specialty care operations.
Currently unlicensed, the property gives a new owner/operator the ability to activate, reposition, and scale the asset around their preferred care model. With existing approval, strong bed capacity, and a multi-building campus configuration, this is a compelling opportunity for an experienced operator seeking immediate healthcare real estate upside.
Rare value-add opportunity to acquire a campus-style behavioral health asset with **DHS approval **and capacity for up to **104 beds**. The property includes **52 units spread across multiple buildings on one campus**, offering a flexible layout ideal for assisted living, behavioral health, residential treatment, sober living, or specialty care operations.
Currently unlicensed, the property gives a new owner/operator the ability to activate, reposition, and scale the asset around their preferred care model. With existing approval, strong bed capacity, and a multi-building campus configuration, this is a compelling opportunity for an experienced operator seeking immediate healthcare real estate upside.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
4 344 818 $
|
149,13 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
217 241 $
|
7,46 $
|
| Revenu brut effectif |
4 127 578 $
|
141,68 $
|
| Taxes |
50 222 $
|
1,72 $
|
| Dépenses d’exploitation |
1 948 270 $
|
66,87 $
|
| Total des dépenses |
1 998 491 $
|
68,60 $
|
| Revenu net d’exploitation |
2 129 086 $
|
73,08 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 344 818 $ |
| Annuel par pi² | 149,13 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 217 241 $ |
| Annuel par pi² | 7,46 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 127 578 $ |
| Annuel par pi² | 141,68 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 50 222 $ |
| Annuel par pi² | 1,72 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 948 270 $ |
| Annuel par pi² | 66,87 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 998 491 $ |
| Annuel par pi² | 68,60 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 129 086 $ |
| Annuel par pi² | 73,08 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 15 736 041 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Prix par lit | 151 308 $ CAD | Taille du lot | 2,00 AC |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur | Taille du bâtiment | 29 134 pi² |
| Taux de capitalisation | 13,53% | Nbre de lits | 104 |
| Type de propriété | Soins de santé | Nombre d’étages | 2 |
| Sous-type de propriété | Centre de réeducation | Année de construction | 2019 |
| Zonage | C-T | ||
| Prix | 15 736 041 $ CAD |
| Prix par lit | 151 308 $ CAD |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Taux de capitalisation | 13,53% |
| Type de propriété | Soins de santé |
| Sous-type de propriété | Centre de réeducation |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 2,00 AC |
| Taille du bâtiment | 29 134 pi² |
| Nbre de lits | 104 |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 2019 |
| Zonage | C-T |
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Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement accessible en vélo
70/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 214-57-051 | Évaluation totale | 494 401 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 50 222 $ CAD (1,72 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
214-57-051
Évaluation du terrain
0 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD (2025)
Évaluation totale
494 401 $ CAD (2025)
Impôts annuels
50 222 $ CAD (1,72 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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