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Turnkey Dental Office | Retail Corridor 2828 E State Blvd 6 034 pi² Vacant Immeuble de bureaux Vente à l’encan en ligne Fort Wayne, IN 46805
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Faits saillants de l'investissement
- Ideal opportunity for investors and owner/users to purchase a vacant former dental office positioned in Fort Wayne, Indiana.
- Less than 1 mile to Parkview Hospital Randallia and VA Northern Indiana Health Care System, two major medical centers in the area.
- Positioned just 3 miles northeast of Downtown Fort Wayne with connectivity to major regional connector Route 27.
- Prominently placed along E State Boulevard, a major thoroughfare that sees substantial traffic of over 20,000 vehicles per day.
- Perched on a major retail corridor near prominent retailers CVS, Shell, Subway, Arby’s, Advance Auto Parts, and several others.
Résumé de l'annonce
NAI Columbia is pleased to present 2828 E State Boulevard in Fort Wayne, Indiana, an opportunity for an owner/occupied or value-add investor.
This 6,034-square-foot vacant medical office building comprises a single story and provides buyers with a functional floor plan adaptable to many uses. Originally constructed in 1965 and well-maintained over the years, the asset presents a seamless transition for new ownership. The building features a brick façade with monument signage, offering a low-maintenance exterior suitable for business branding and visibility to consumers. Formerly operated as a dental office, the property includes waiting areas, private examination rooms, and office spaces. Its versatile layout enables customization to meet the requirements of prospective owners. Investors may lease the space to multiple tenants to maximize net operating income, while owner/users are able to tailor the premises to their specific operational needs.
Situated in Fort Wayne, this property presents an ideal opportunity for buyers seeking their next investment. The site is located within one block of Parkview Hospital Randallia and the VA Northern Indiana Health Care System, offering significant medical synergy for the surrounding area. Proximity to Route 27 ensures convenient regional access. Positioned northeast of Downtown Fort Wayne, the property benefits from its strategic location. Additionally, it is a short distance from major retailers, including Lowe’s, Dollar Tree, Walgreens, Taco Bell, and others, which contribute to consistent consumer traffic.
The Fort Wayne market presents excellent opportunities for businesses and investors. Located in Indiana, Fort Wayne boasts a low business overhead, convenient Midwest placement that offers easy access to major markets, and a thriving, affordable, and welcoming atmosphere for enterprises. The city features attractive tax incentives, a varied and skilled labor pool, and has seen over $1 billion invested in its downtown area since 2009, cementing its status as a leading destination for both businesses and talent. Major employers in the area include healthcare, manufacturing, and education, with notable institutions like Parkview Health Systems, Lutheran Health Network, General Motors, and Fort Wayne Community Schools taking the lead.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
This 6,034-square-foot vacant medical office building comprises a single story and provides buyers with a functional floor plan adaptable to many uses. Originally constructed in 1965 and well-maintained over the years, the asset presents a seamless transition for new ownership. The building features a brick façade with monument signage, offering a low-maintenance exterior suitable for business branding and visibility to consumers. Formerly operated as a dental office, the property includes waiting areas, private examination rooms, and office spaces. Its versatile layout enables customization to meet the requirements of prospective owners. Investors may lease the space to multiple tenants to maximize net operating income, while owner/users are able to tailor the premises to their specific operational needs.
Situated in Fort Wayne, this property presents an ideal opportunity for buyers seeking their next investment. The site is located within one block of Parkview Hospital Randallia and the VA Northern Indiana Health Care System, offering significant medical synergy for the surrounding area. Proximity to Route 27 ensures convenient regional access. Positioned northeast of Downtown Fort Wayne, the property benefits from its strategic location. Additionally, it is a short distance from major retailers, including Lowe’s, Dollar Tree, Walgreens, Taco Bell, and others, which contribute to consistent consumer traffic.
The Fort Wayne market presents excellent opportunities for businesses and investors. Located in Indiana, Fort Wayne boasts a low business overhead, convenient Midwest placement that offers easy access to major markets, and a thriving, affordable, and welcoming atmosphere for enterprises. The city features attractive tax incentives, a varied and skilled labor pool, and has seen over $1 billion invested in its downtown area since 2009, cementing its status as a leading destination for both businesses and talent. Major employers in the area include healthcare, manufacturing, and education, with notable institutions like Parkview Health Systems, Lutheran Health Network, General Motors, and Fort Wayne Community Schools taking the lead.
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- Offering Memorandum
- Purchase Agreement
- Operating and Financial Statements
- Title and Insurance
- Third Party Reports
- Miscellaneous
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Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Types de propriétaire
Pleine propriété
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Médical
Taille du bâtiment
6 034 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1965/1977
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Superficie de plancher typique
6 034 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,26
Taille du lot
0,53 AC
Numéro de lot
02-08-31-426-002.000-072
Stationnement
26 places (5,38 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Affichage
- Bureaux partitionnés
- Climatisation
Moyennement praticable à pied
60/100
Moyennement facile d’accès en voiture
70/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
2025 Population
10 903
87 521
202 462
2020 Population
10 860
84 028
194 352
2030 Population
11 153
90 207
208 703
2025-2030 Croissance démographique prévue
2,3%
3,1%
3,1%
Employés de jour
8 662
60 476
105 630
Total des entreprises
1 640
6 679
10 433
Revenu moyen du ménage
67 539 $
63 372 $
68 807 $
Revenu médian par ménage
50 202 $
48 183 $
54 106 $
Dépenses de consommation totales
114,2 M$
865,2 M$
2,1 G$
Âge médian
37,8
35,0
35,5
2025 Ménages
4 687
36 593
81 677
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
14%
15%
15%
Valeur résidentielle moyenne
179 489 $
194 187 $
201 056 $
Valeurs en dollars américains
Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
Patrick Palmer, Director of Retail Services | Principal
Patrick Palmer est directeur et courtier chez NAI Columbia et possède une vaste expérience du courtage et du développement dans tout le sud-est. Palmer se concentre principalement sur le commerce de détail et le commerce général. Avant de se joindre à NAI Columbia, Palmer a été président et courtier en charge d'IAP Company, une entreprise immobilière familiale qui développe des biens immobiliers depuis plus de 50 ans en Colombie. Palmer est membre de l'ICSC depuis 2000 et, en 2006, il a obtenu le prestigieux prix CCIM (Certified Commercial Investment Member) et a par la suite siégé à plusieurs comités nationaux et siège maintenant au conseil d'administration national du CCIM.
De 2003 à 2014, il a siégé à la Commission d'aménagement du comté de Richland, où il a présidé la commission pendant six de ces années. En 2022, Palmer a réalisé des ventes et des baux de plus de 37 millions de dollars en CRE et a été nommé courtier de l'année et du trimestre en location de détail à plusieurs reprises, plus récemment en 2022. Au cours des 23 dernières années, Patrick a acquis de l'expérience en immobilier dans les domaines suivants : représentation des locateurs et des locataires ; sélection de sites ; acquisition de terrains ; aliénation et aménagement ; représentation des acheteurs/vendeurs ; ventes de placements ; zonage et traitement des permis.
De 2003 à 2014, il a siégé à la Commission d'aménagement du comté de Richland, où il a présidé la commission pendant six de ces années. En 2022, Palmer a réalisé des ventes et des baux de plus de 37 millions de dollars en CRE et a été nommé courtier de l'année et du trimestre en location de détail à plusieurs reprises, plus récemment en 2022. Au cours des 23 dernières années, Patrick a acquis de l'expérience en immobilier dans les domaines suivants : représentation des locateurs et des locataires ; sélection de sites ; acquisition de terrains ; aliénation et aménagement ; représentation des acheteurs/vendeurs ; ventes de placements ; zonage et traitement des permis.
Bobby Balboni, CCIM, Broker
Bobby s'est joint à NAI à titre d'associé en courtage en juin 2019 après avoir effectué un stage au sein du cabinet au cours de sa première et dernière année à l'Université de Caroline du Sud. Bobby travaille aux côtés de Patrick Palmer, principal et directeur des services de détail. Leur équipe se concentre sur les propriétés commerciales et commerciales générales dans les Midlands. Bobby se spécialise dans la représentation de propriétaires, de vendeurs et de locataires. Bobby a obtenu son diplôme Summa Cum Laude de l'Université de Caroline du Sud en mai 2019, où il a étudié la finance et l'immobilier. Au cours de ses années de premier cycle, Bobby a donné des cours de finance et de comptabilité à ses pairs, a été rédacteur sportif pour le Daily Gamecock et a été membre de la Carolina Finance & Investment Association. Avant de déménager à Columbia, Bobby grandit dans la baie Buzzards, dans le sud-est du Massachusetts.
Sam Edens, Brokerage Associate
Né et élevé à Columbia, en Caroline du Sud, Sam aime les activités de plein air comme le golf et la chasse. Il s'est joint à NAI Columbia en juillet 2024 après avoir obtenu une majeure en gestion du commerce de détail à l'Université de Caroline du Sud. Après avoir fait un stagiaire chez Patrick Palmer et Bobby Balboni pendant six mois, il s'est officiellement joint à l'équipe en tirant parti de leur vaste expérience pour répondre aux besoins de leurs clients dans les Midlands.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour la vente à l’encan
Molly Patten
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr RC51500217 Online Auction
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Rue
Carte
Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
Présenté par
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