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2840 Wellington Rd - 2840 Wellington Rd 5 Unité Immeuble d’habitation offert à 5 175 090 $ CAD à un 6,46% taux de capitalisation Los Angeles, CA 90016
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Faits saillants de l'investissement
- Master Lease in place = rental stability + little to no expenses!
- Located minutes from Culver City’s tech and media corridor including Amazon Studios, Apple, HBO, and Sony.
- Outstanding real cap rate of 6.46%! Cash cow.
- Boasts high-end, modern finishes.
- All units separately metered for electric and water keeping operating expenses extremely low.
- Dream 1031 exchange opportunity. Ready to close now!
Résumé de l'annonce
The 5+ Unit Specialists are pleased to present 2840 Wellington Rd, a newly constructed five unit luxury investment opportunity located on a quiet residential street in prime Mid-City. This modern asset offers an outstanding 6.46% cap rate supported by approximately $300,000 in gross annual income, with a master lease in place delivering immediate rental stability and minimal operational expenses for investors seeking true day one cash flow.
The property is comprised of five ultra high-end residences featuring a desirable mix of expansive four bedroom townhome-style units, a spacious three bedroom, and a one bedroom unit. Each residence showcases open concept floorplans with oversized kitchens, sleek modern cabinetry, stainless steel appliances, designer bathrooms, and abundant natural light, creating a premium living experience that strongly appeals to today’s renter.
Strategically located just minutes from Culver City’s thriving tech and media corridor—including Amazon, Apple, HBO, and Sony—this central Mid-City location continues to attract strong rental demand from young professionals seeking convenient access to the Westside, Beverly Hills, and Downtown Los Angeles.
With separately metered utilities, brand new construction, central HVAC, in-unit laundry, and low maintenance building systems, 2840 Wellington offers investors a turnkey, operationally efficient asset with strong in-place income and long-term upside in one of Los Angeles’ most sought-after rental submarkets.
The property is comprised of five ultra high-end residences featuring a desirable mix of expansive four bedroom townhome-style units, a spacious three bedroom, and a one bedroom unit. Each residence showcases open concept floorplans with oversized kitchens, sleek modern cabinetry, stainless steel appliances, designer bathrooms, and abundant natural light, creating a premium living experience that strongly appeals to today’s renter.
Strategically located just minutes from Culver City’s thriving tech and media corridor—including Amazon, Apple, HBO, and Sony—this central Mid-City location continues to attract strong rental demand from young professionals seeking convenient access to the Westside, Beverly Hills, and Downtown Los Angeles.
With separately metered utilities, brand new construction, central HVAC, in-unit laundry, and low maintenance building systems, 2840 Wellington offers investors a turnkey, operationally efficient asset with strong in-place income and long-term upside in one of Los Angeles’ most sought-after rental submarkets.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 5 175 090 $ CAD | Taille du lot | 0,14 AC |
| Prix par unité | 1 035 018 $ CAD | Taille du bâtiment | 7 561 pi² |
| Type de vente | Investissement | Occupation moyenne | 100% |
| Taux de capitalisation | 6,46% | Nombre d’étages | 3 |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.65 | Année de construction | 2024 |
| Nombre d’unités | 5 | Ratio de stationnement | 0,93/1 000 pi² |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | LARD1.5 | ||
| Prix | 5 175 090 $ CAD |
| Prix par unité | 1 035 018 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,46% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.65 |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Taille du lot | 0,14 AC |
| Taille du bâtiment | 7 561 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 2024 |
| Ratio de stationnement | 0,93/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | LARD1.5 |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Micro-ondes
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Planchers de tuiles
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Électroménagers en acier inoxydable
- Bain/Douche
- Fenêtres à double vitrage
- Congélateur
- Patio
- Plancher de vinyle
- Grandes chambres
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 4+4.5 | 2 | 6 818 $ CAD | 1 712 |
| 4+4 | 1 | 6 818 $ CAD | 2 068 |
| 3+3 | 1 | 6 818 $ CAD | 1 469 |
| 1+1 | 1 | 6 818 $ CAD | 600 |
1 1
Moyennement practicable à pied
60/100
Très facile d'accès en voiture
80/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5050-015-020 | Évaluation totale | 4 261 437 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 556 862 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 704 575 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5050-015-020
Évaluation du terrain
2 556 862 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 704 575 $ CAD
Évaluation totale
4 261 437 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite extérieure 3D Matterport
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