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285 E Cimmarron Way - Potential Commercial Gateway Lot • Terrain commercial • 5,01 Acres • 2 284 963 $ CAD • Erda, UT 84074

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

View Corridor to State Road 36.
Flat lot with amazing adjacent business's

5 acre Lot with amazing outbuildings for your business

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

This 5.01 acre parcel is currently Zoned RR-5. Can easily be Changed to GC, as the site is bordered by GC on 3 sides. Site includes a culinary well, 3.5 AF of water rights, a 2,996 Sqft home that has 4 bedrooms, 2 baths, with a partially finished basement and 2 car garage. (Great office bldg). Site features include: Four (4) - 24x24 loafing shed, a 24x36 loafing shed, 24x60 barn/stalls, 12x24 loafing shed, an amazing 60x100 indoor riding arena (can be converted), 24x36 Tack Room, 10x14 tuff shed, 6x10 Grain shed, and a 100x220 outdoor arena. The property has water distribution throughout the site and plenty of room to expand your business.
All of the outbuildings could be used for your business or commercial needs and or removed as needed. This site is located just 1 lot off (420ft) of State road 36 and adjacent to Tooele Valley Motorsports with a brand new dance studio across the street. the property is perfectly Located in Erda City between Stansbury Park and Tooele City in a rapidly growing corridor.

Memorandum Flyer_082525

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	2 284 963 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Bureau Usage mixte Services hôteliers Concessionnaire automobile Banque Lave-auto Centre communautaire Cour d’entreposage des entrepreneurs Dépanneur Garderie Pharmacie Restauration rapide Jardinerie Immeuble indépendant général Soins de santé Club de santé En attente d’investissement Écuries de chevaux Hôtel Hall/Salle de réunion Parc à bois débités Médical Motel Cinéma Studio de cinéma, de radio ou de télévision Centre de voisinage Parc de bureaux Centre de magasins Bureau de poste Recherche et développement Établissement religieux Restaurant Entrepôt de détail Station de service Abri Patinoire Spécialité, festival ou divertissement Devanture Devanture, bureau ou commerce de détail Devanture résidentielle/commerce de détail Centre commercial à ciel ouvert Supermarché Vétérinaire/Chenil Entrepôt Agricole Agroalimentaire Ranch de pâturage Maison unifamiliale
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	5,01 AC
Type de propriété	Terrain
Zonage	RR-5 (Possible GC) - Actuellement zoné RR-5 (lot rural de 5 acres), le site est bordé par des zones GC au sud, à l'est et au sud-est. Le plan directeur de la ville d'Erda indique une zone GC.

Prix	2 284 963 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Bureau Usage mixte Services hôteliers Concessionnaire automobile Banque Lave-auto Centre communautaire Cour d’entreposage des entrepreneurs Dépanneur Garderie Pharmacie Restauration rapide Jardinerie Immeuble indépendant général Soins de santé Club de santé En attente d’investissement Écuries de chevaux Hôtel Hall/Salle de réunion Parc à bois débités Médical Motel Cinéma Studio de cinéma, de radio ou de télévision Centre de voisinage Parc de bureaux Centre de magasins Bureau de poste Recherche et développement Établissement religieux Restaurant Entrepôt de détail Station de service Abri Patinoire Spécialité, festival ou divertissement Devanture Devanture, bureau ou commerce de détail Devanture résidentielle/commerce de détail Centre commercial à ciel ouvert Supermarché Vétérinaire/Chenil Entrepôt Agricole Agroalimentaire Ranch de pâturage Maison unifamiliale
Taille totale du lot	5,01 AC
Zonage	RR-5 (Possible GC) - Actuellement zoné RR-5 (lot rural de 5 acres), le site est bordé par des zones GC au sud, à l'est et au sud-est. Le plan directeur de la ville d'Erda indique une zone GC.

1 LOT DISPONIBLE

Lot 13

Prix	2 284 963 $ CAD	Taille du lot	5,01 AC
Prix par AC	456 080,44 $ CAD

Prix	2 284 963 $ CAD
Prix par AC	456 080,44 $ CAD
Taille du lot	5,01 AC

5.01 acre Parcel, Zoned RR-5, can easily go commercial. Just 1 lot off the corner, in a fast growth area. ALL OF LOT 13, LAKEVIEW RANCHETTES, A SUBDIVISION OF TOOELE COUNTY OUT OF 3-8-11 5.01 AC

DESCRIPTION

Cette parcelle de 5,01 acres est actuellement zonée RR-5. Elle peut facilement être reclassée en GC, car le site est bordé par des zones GC sur trois côtés. La propriété comprend un puits culinaire, des droits d'eau de 3,5 AF, ainsi qu'une maison de 2 996 pieds carrés avec 4 chambres, 2 salles de bain, un sous-sol partiellement aménagé et un garage pour 2 voitures (idéal pour un bâtiment de bureaux). Les caractéristiques du site incluent : quatre (4) abris pour animaux de 24x24, un abri de 24x36, une grange/écuries de 24x60, un abri de 12x24, une incroyable arène intérieure de 60x100 (pouvant être convertie), une sellerie de 24x36, un cabanon robuste de 10x14, un abri à grains de 6x10 et une arène extérieure de 100x220. La propriété dispose d'un système de distribution d'eau sur tout le site et offre amplement d'espace pour agrandir votre entreprise. Tous les bâtiments annexes peuvent être utilisés pour vos besoins commerciaux ou professionnels, ou retirés selon vos besoins. Ce site est situé à seulement un lot (420 pieds) de la route provinciale 36 et est adjacent à Tooele Valley Motorsports, avec un tout nouveau studio de danse en face. La propriété est idéalement située dans la ville d'Erda, entre Stansbury Park et Tooele City, dans un corridor en pleine croissance.

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