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285 Lamartine St 3 Unité Immeuble d’appartements 4 140 612 $ CAD (1 380 204 $ CAD/Unité) 5,96% Taux de capitalisation Boston, MA 02130
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Faits saillants de l'investissement
- Unit 2 is vacant and easy to show as model unit. Unit 1 rented at 5200 , Unit 3 rented at 6250/month.Interior images are of 283 Lamartine which is the
- New construction
Résumé de l'annonce
Rare new construction 3-unit offering with strong investment potential and owner-occupant appeal. Each unit features 4 bedrooms, 2 baths, private outdoor space, and parking CONDO QUALITY. Spacious open layouts include bay windows, large living/dining areas, and stylish kitchens with shaker cabinets, quartz counters, and gas cooking. Primary bedrooms offer walk-in closets, and baths are finished in quality tile with both tub and shower options. Featuring hardwood floors, crown molding, in-unit laundry, walk in closets, high end kitchens and baths, 3-car parking, and full sprinkler/fire alarm system. One unit is vacant—perfect for an owner-occupant—while two are rented, delivering immediate income. A+ location just blocks from the Green Street Orange Line.This one works! NOI and cap is pro-forma as 2/3 occupied.
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
294 395 $
|
62,02 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
14 720 $
|
3,10 $
|
| Revenu brut effectif |
279 675 $
|
58,92 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
32 878 $
|
6,93 $
|
| Revenu net d’exploitation |
246 797 $
|
51,99 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 294 395 $ |
| Annuel par pi² | 62,02 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 14 720 $ |
| Annuel par pi² | 3,10 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 279 675 $ |
| Annuel par pi² | 58,92 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 32 878 $ |
| Annuel par pi² | 6,93 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 246 797 $ |
| Annuel par pi² | 51,99 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 4 140 612 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 1 380 204 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,15 AC |
| Taux de capitalisation | 5,96% | Taille du bâtiment | 4 747 pi² |
| Nombre d’unités | 3 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 2024 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,63/1 000 pi² |
| Zonage | RL - R | ||
| Prix | 4 140 612 $ CAD |
| Prix par unité | 1 380 204 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,96% |
| Nombre d’unités | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,15 AC |
| Taille du bâtiment | 4 747 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 2024 |
| Ratio de stationnement | 0,63/1 000 pi² |
| Zonage | RL - R |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Bain/Douche
- Sans fumée
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- CVCA contrôlé par le locataire
- Sans fumée
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 4+2 | 3 | - | - |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (90)
Transit Score®
Excellent transport en commun (70)
Bike Score®
Très cyclable (84)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | JAMA W:19 P:00587 S:000 | Évaluation des bâtiments | 188 894 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 674 565 $ CAD | Évaluation totale | 863 459 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
JAMA W:19 P:00587 S:000
Évaluation du terrain
674 565 $ CAD
Évaluation des bâtiments
188 894 $ CAD
Évaluation totale
863 459 $ CAD
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Visite extérieure 3D Matterport
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285 Lamartine St
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