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285 W Center St 9 Unité Immeuble d’appartements 2 503 308 $ CAD (278 145 $ CAD/Unité) 4,96% Taux de capitalisation Pomona, CA 91768
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- All One-Bedroom Units Averaging ±830 SF
- Strong Rental Demand in Central Pomona
- Low-Vacancy Asset with Operational Upside
- (6) Renovated Interiors with Updated Water Lines & Electrical
- On-Site Parking Lot with (9) Open Parking Spaces
- Attractive Value-Add Opportunity in a Growing Submarket
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Morgan Skenderian, Inc. is pleased to present 285 W. Center Street, a 9-unit apartment community located in the heart of Pomona. The property consists entirely of spacious one-bedroom units averaging approximately ±830 square feet each. Six of the interiors have been thoughtfully renovated, including upgraded water lines, electrical improvements, and modern finishes, providing immediate appeal to prospective tenants. Residents benefit from on-site open parking with nine dedicated spaces located at the rear of the building. With a combination of large floorplans, upgraded units, and strong local rental demand, the property offers investors a stable asset with clear value-add potential.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
210 829 $
|
28,16 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
6 324 $
|
0,84 $
|
| Revenu brut effectif |
204 505 $
|
27,31 $
|
| Taxes |
35 304 $
|
4,71 $
|
| Dépenses d’exploitation |
44 951 $
|
6,00 $
|
| Total des dépenses |
80 255 $
|
10,72 $
|
| Revenu net d’exploitation |
124 250 $
|
16,59 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 210 829 $ |
| Annuel par pi² | 28,16 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 324 $ |
| Annuel par pi² | 0,84 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 204 505 $ |
| Annuel par pi² | 27,31 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 35 304 $ |
| Annuel par pi² | 4,71 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 44 951 $ |
| Annuel par pi² | 6,00 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 80 255 $ |
| Annuel par pi² | 10,72 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 124 250 $ |
| Annuel par pi² | 16,59 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 503 308 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 278 145 $ CAD | Taille du lot | 0,17 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 7 488 pi² |
| Taux de capitalisation | 4,96% | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.87 | Nombre d’étages | 3 |
| Nombre d’unités | 9 | Année de construction | 1914 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,33/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | POCIND* | ||
| Prix | 2 503 308 $ CAD |
| Prix par unité | 278 145 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,96% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.87 |
| Nombre d’unités | 9 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 7 488 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1914 |
| Ratio de stationnement | 1,33/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | POCIND* |
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 9 | 1 951 $ CAD | 830 |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (93)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 8336-023-011 | Évaluation totale | 2 153 104 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 061 389 $ CAD | Impôts annuels | 35 304 $ CAD (4,71 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 091 715 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
8336-023-011
Évaluation du terrain
1 061 389 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 091 715 $ CAD
Évaluation totale
2 153 104 $ CAD
Impôts annuels
35 304 $ CAD (4,71 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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