2853 W Norvell Bryant Hwy - Multi-Parcel Land Development Opportunity Lot • Terrain commercial • 3,57 Acres • 5 842 773 $ CAD • Lecanto, FL 34461

Cette excellente occasion de développement de terrains multiparcelles est située dans le district de Central Ridge du comté de Citrus, en Floride, offrant un emplacement stratégique dans le plus grand centre national de vente au détail de la région. Entouré de grands détaillants tels que Target, ALDI, Walmart, McDonald's, Panda Express, Texas Roadhouse, Panera et Starbucks, le site bénéficie d'une forte synergie de vente au détail et d'un fort trafic de consommateurs, ce qui en fait un investissement attrayant pour les promoteurs commerciaux.
La propriété comprend trois parcelles totalisant 3,57 acres :
-Lot 19:1,24 acres (terrain d'angle de 150 pi x 350 pi)
-Lot 20 : 1,24 acres (150 pi x 350 pi)
-Terrain 21:1,09 acres (215 pi x 350 pi)
Il a un accès direct aux services publics du comté, y compris les égouts, et fait partie du district de zonage commercial PSO (Citrus County Ch. 2 LDC), ce qui permet de couvrir jusqu'à 70 % des lots. Ce zonage permet un large éventail d'utilisations autorisées et conditionnelles, notamment :
-Cabinets professionnels et médicaux
-Les salles d'urgence et les hôpitaux régionaux
-Commerce de détail général
-Restaurants où vous pouvez dîner ou en voiture
-Hôtellerie et pharmacies
-Centres de traitement de la marijuana médicale
-Établissements d'aide à la vie autonome
-Immeubles multifamiliaux (jusqu'à 10 unités par acre)
Située à l'angle nord-ouest de l'autoroute CR 486/W Norvell Bryant et de la promenade N Crookedbranch, la propriété possède plus de 510 pieds de façade principale, assurant une visibilité et une accessibilité élevées. Avec une entrée et une sortie complètes via une coupe médiane, le site assure une circulation fluide, ce qui en fait un endroit idéal pour le développement commercial. De plus, il est situé à seulement deux parcelles de l'intersection principale du CR 486 et du CR 491, ce qui assure un accès facile aux schémas de circulation régionaux et au regroupement national des commerces de détail.
La région est entourée de communautés résidentielles de premier plan, notamment Black Diamond Ranch, Citrus Hills et Terra Vista, qui comprennent un terrain de golf classé PGA et la plus forte densité résidentielle d'une seule communauté, s'étendant de Beverly Hills jusqu'au comté de Citrus. Dans un rayon de 5 milles, l'établissement dessert une base de consommateurs de 66 966 résidents, dont l'âge médian est de 60 ans, ce qui souligne une forte demande pour les commerces de détail, les entreprises axées sur les services et les services médicaux.
Stratégiquement situé dans le comté de Citrus, qui fait partie de la MSA Tampa—St. Petersburg—Clearwater (la 18e plus grande région métropolitaine des États-Unis), ce site est situé dans une région en croissance rapide. La population du comté devrait passer de 153 600 à 350 000 habitants d'ici 2030, ce qui stimulera la demande de développement résidentiel et commercial. De plus, l'agrandissement de la Suncoast Parkway, d'une valeur de 135 millions de dollars, améliore la connectivité, consolidant ainsi le comté de Citrus en tant que porte d'entrée vers la région de Tampa Bay. Avec sa taille, son emplacement et sa flexibilité en matière de zonage, cette propriété offre une excellente occasion aux promoteurs de tirer parti de l'expansion et du potentiel commercial du comté de Citrus.
Une occasion d'investissement de premier plan
-Cette propriété offre une combinaison rare de taille, d'emplacement et de flexibilité de zonage, ce qui en fait l'une des occasions d'investissement les plus attrayantes de la région. Que ce soit à des fins résidentielles, commerciales ou à usage mixte, les possibilités de développement sont vastes et bien alignées sur les besoins de ce quartier en pleine croissance. Pour les investisseurs ou les promoteurs qui cherchent à s'implanter sur l'un des marchés les plus prometteurs, cette propriété s'impose comme un choix de premier plan.
Citrus County : un marché en voie de croissance
-Le comté de Citrus, qui compte actuellement 153 600 résidents, est sur la bonne voie pour une croissance exponentielle, et la population devrait atteindre 350 000 habitants d'ici 2030 en vertu du Code d'aménagement du territoire du comté. En tant que partie de la région statistique métropolitaine de Tampa—Saint-Petersbourg—Clearwater, la 18e plus grande des États-Unis, le comté de Citrus continue d'attirer à la fois des entreprises et des résidents.
-Lecanto et ses environs ont bénéficié de récents efforts de revitalisation, y compris des investissements communautaires tels que le Liberty Park et le Depot District à Inverness. L'agrandissement de 135 millions de dollars récemment achevé de la promenade Suncoast et ses prolongements prévus amélioreront davantage la connectivité et favoriseront une croissance économique accrue.
-À moins de 15 minutes de route, l'établissement dessert une clientèle importante de 46 361 résidents, dont l'âge moyen est de 58 ans et le revenu médian des ménages de 65 000$. Cette démographie assure une assise solide aux entreprises qui cherchent à s'établir ou à prendre de l'expansion dans un marché prospère et dynamique.
-Cet espace de vente au détail et de service méticuleusement entretenu offre aux entreprises une occasion sans précédent de prospérer dans un endroit à fort trafic et à haute visibilité, entouré d'une solide clientèle et d'un éventail de détaillants nationaux complémentaires.
Détails logistiques :
-La route de comté 486 longe entièrement la route West Norvell Bryant. Elle s'étend d'ouest en est depuis la SR44 à l'est de Crystal River jusqu'à l'US-41 à Hernando, juste au sud du terminus sud de la RS 200. Il s'agissait autrefois de l'ancienne SR 486. La route de comté 486 s'étend sur 4 voies, est presque entièrement divisée et est flanquée d'une piste cyclable parallèle du côté sud.
-La route de comté 491 est la route Lecanto, une route bi-comté du sud au nord qui commence à la ligne Hernando-Citrus County Line à Oak Grove, près de la forêt d'État de Withlacoochee et se termine à la SR200 à Stoke's Ferry, juste au sud de l'intersection avec le tronçon nord de la CR 39. -La route de comté 44 (souvent désignée comme étant la route de comté 44W) se trouve à l'extrémité ouest de l'ancienne route 44 de l'État de Floride, au sud du « Downtown » Crystal River. Le suffixe « W » a probablement été ajouté pour ne pas confondre cette section avec la route nationale 44, au nord, et pour indiquer son emplacement en étant à l'ouest des États-Unis 19 et de l'US 98 (RS 55). Comme c'est le cas pour la majorité de ces types de routes côtières, dans le centre-ouest de la Floride, elle est entretenue par les comtés.
-ÉTATS-UNIS La route 19 (US-19) s'étend sur 425 km (264 milles) le long de la côte ouest de la Floride à partir d'un échangeur avec la route 41 des États-Unis à Memphis, en Floride, au sud de Tampa, et continue jusqu'à la frontière géorgienne au nord de Monticello, en Floride. Une nouvelle route à 6 voies a été construite de la ligne du comté de Hernando jusqu'à Fort Island Trail et de l'US 19 à Crystal River, en Floride.