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2860 W State Road 84 - Premium Flex / Industrial Condo Unité de condo • Industriel • 2 615 pi² • À vendre 1 629 210 $ CAD • Fort Lauderdale, FL 33312

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Association Dues – Monthly dues of $1,230.47 include exterior maintenance, landscaping, and common area upkeep.

Parking Ratio – 7/1,000 SF parking ratio provides convenient access for tenants, employees, and visitors.

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Rare opportunité d'acquérir un condo industriel / flex haut de gamme dans le corridor Marina Mile de Dania Beach / Fort Lauderdale. Situé sur la route State Road 84, avec un accès immédiat à l'I-95, l'I-595, le Turnpike, et à quelques minutes de l'aéroport international de Fort Lauderdale Hollywood et du Port Everglades. L'unité offre une esthétique industrielle haut de gamme et fonctionnelle, avec un double accès (piéton + porte roulante), contrôle climatique, éclairage LED, fenêtres résistantes aux impacts, sol recouvert d'époxy, et un aménagement flexible pour bureau / production / salle d'exposition. Le zonage permet des usages tels que la fabrication légère, les salles d'exposition, les pièces marines, le commerce électronique, la production en petites séries ou la distribution. C'est une occasion unique de posséder un actif opérationnel dans un sous-marché avec une forte demande pour des espaces industriels / flex et une offre limitée. Que vous soyez un utilisateur-propriétaire, un investisseur ou une marque à la recherche d'un siège social dynamique / centre de distribution / salle d'exposition hybride — cette propriété offre emplacement, qualité et potentiel de croissance.

Offering Memorandum

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Taille totale du bâtiment	43 826 pi²	Planchers	1
Type de propriété	Bureau (Condo)	Superficie de plancher typique	1 978 pi²
Classe d’immeuble	B	Année de construction	2004
Zonage	Industrial - District général des affaires

Taille totale du bâtiment	43 826 pi²
Type de propriété	Bureau (Condo)
Classe d’immeuble	B
Planchers	1
Superficie de plancher typique	1 978 pi²
Année de construction	2004
Zonage	Industrial - District général des affaires

Accès 24 heures

1 UNITÉ DISPONIBLE

Unité 119

Taille de l’unité	2 615 pi²	Utilisation du condo	Industriel
Prix	1 629 210 $ CAD	Type de vente	Propriétaire utilisateur
Prix par pi²	623,03 $ CAD

Taille de l’unité	2 615 pi²
Prix	1 629 210 $ CAD
Prix par pi²	623,03 $ CAD
Utilisation du condo	Industriel
Type de vente	Propriétaire utilisateur

DESCRIPTION

2 750 SF avec une réception, une salle de conférence, des bureaux privés, des bureaux de direction et une aire de repos. Le plancher de carrelage traverse l'aire commune avec de la moquette dans les bureaux. Il y a un impact sur les portes et les fenêtres, protégeant l'espace et le gardant silencieux à l'intérieur. À l'heure actuelle, tous les bureaux, sauf une porte battante 10x12, se trouvent à l'arrière et pourraient être utilisés avec quelques modifications.

Parfait pour une compagnie d'assurance ou un médecin.

NOTES SUR LA VENTE

Rare opportunity to acquire a premium flex / industrial condo in the Marina Mile corridor of Dania Beach / Fort Lauderdale. Located on State Road 84 with immediate access to I-95, I-595, Turnpike, and minutes from Fort Lauderdale Hollywood International Airport and Port Everglades. The unit offers a high-end, functional industrial aesthetic, with dual access (pedestrian + roll-up door), climate control, LED lighting, impact windows, epoxy-coated floor, and flexible office / production / showroom layout. The zoning supports creative, light manufacturing, showroom, marine parts, e- commerce, small-batch production, or distribution uses. This is a chance to own an operational asset in a submarket with strong industrial / flex demand and limited supply. Whether you’re an owner-user, investor, or brand looking for a dynamic headquarters / fulfillment/ showroom hybrid — this property delivers location, quality, and upside.