2880 Rue Sherbrooke 1 176 pi² Bureau Immeuble Magog, QC J1X 4G4 779 900 $ CAD (663,18 $ CAD/pi²)

Située le long de la rue Sherbrooke à Magog, cette propriété commerciale représente une opportunité pour les propriétaires-utilisateurs et les investisseurs à la recherche d’un immeuble commercial indépendant dans l’un des marchés régionaux établis de l’Estrie. La propriété comprend une unité commerciale actuellement exploitée comme dépanneur et bénéficie d’un zonage commercial permettant des usages axés sur le commerce de détail et les bureaux. Implantée sur un terrain de 10 000 pieds carrés, cette propriété offre une excellente visibilité le long d’un corridor commercial local desservant les résidents et les entreprises de la région.
Magog est reconnu comme un centre de services et de tourisme dans la région de l’Estrie, situé à proximité de l’autoroute 10 et offrant un accès pratique à Sherbrooke ainsi qu’à la frontière américaine. La diversité économique de la ville, son activité touristique tout au long de l’année et sa population résidentielle en croissance soutiennent une demande continue pour des services commerciaux de quartier et des espaces de bureaux professionnels. L’emplacement de la propriété sur la rue Sherbrooke la place dans un environnement commercial établi, bénéficiant d’un trafic local et d’une accessibilité aux quartiers résidentiels environnants.
Construit en 1970, le bâtiment présente une échelle qui pourrait séduire les propriétaires-occupants cherchant à avoir un contrôle opérationnel, ainsi que les investisseurs souhaitant acquérir un actif commercial avec un potentiel de repositionnement futur. La combinaison d’un bâtiment commercial, d’un terrain dédié et d’un emplacement stratégique offre une flexibilité pour une variété d’usages commerciaux permis, sous réserve des règlements et approbations municipales. Cette offre représente une occasion d’acquérir une propriété commerciale dans un marché régional en croissance, reconnu pour son dynamisme économique, son attrait touristique et sa qualité de vie.