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29 RUE ECOLE NORMALE - LES PORTES DE CAUDERAN Unités de condo • 139-5 812 pi² • À vendre 24 203 $-1 831 390 $ CAD par unité • 33200 Bordeaux
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Emplacement remarquable proche du centre ville sans les inconvénients
- Structure de l'immeuble permettant facilement un réagencement vers Open space ou fractionnement en multi bureaux
- Un des rares immeubles classé en ERP 3 , pour accueil public de + 300 personnes. idéal pour centre formation, école, centre médicalisé
Résumé de l'annonce
A proximité des boulevards et du parc Bordelais, l’immeuble est situé à proximité de la nouvelle station « Parc Bordelais – Ecole Normale » de la ligne Tram-BHNS G ( Gare st jean-Victoire – Hôtel de ville/palais de justice – Mériadeck – Parc Bordelais ) L’emplacement est un réel point fort. Situé dans le quartier huppé de Bordeaux Caudéran, sa facilité d’accès est remarquable tant en voiture qu’avec le réseau du Tram. ( fréquence passage toute les 6 mn). A titre d’exemple, nous sommes à 8 mn de Mériadeck, 11 mn de l’Hotel de ville - palais de justice , 23 mn pour aller à la gare St Jean. A 1mn, on accède également à la station Velo’c avec vélo et vélo électriques en libre service de la ville. Dans un immeuble de bureaux classé ERP 3 (capacité de recevoir du public 300 à 700 personnes), l’usage est particulièrement indiqué pour les centres de formation, écoles, professions médicalisées ou tout métier devant recevoir du public L’immeuble dans sa structure permet de facilement modifier l’agencement des bureaux par l’ajout ou le retrait de cloisons pour créer de petites unités ou des grands espaces de travail. La façade extérieure de chaque bureau est entièrement vitrée. Les bureaux sont individuellement équipés d’une climatisation réversible neuve. L’accès aux étages se fait à l’aide de 2 ascenseurs Les parkings sécurisés sont en sous-sol avec accès direct aux étages
4 Unités disponibles
- Unité
- Taille de l’unité
- Utilisation du condo
- Prix
- Revenu net d’exploitation
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
Description
Un plateau de bureaux de 540 m².
17 Bureaux – 1 cafétéria – 1 accueil visiteurs – 1 salle réunion vidéo conférence
Bloc sanitaire 3 WC dont 1 handicapé
Climatisation neuve
Réseau informatique fibre optique et Hub RJ45 téléphone + internet.
Bon état, pas de travaux à prévoir
Parquet stratifié ou lames SPC
1er étage avec ascenseur, hall accueil privatif
Possibilité de 15 parkings couverts
17 Bureaux – 1 cafétéria – 1 accueil visiteurs – 1 salle réunion vidéo conférence
Bloc sanitaire 3 WC dont 1 handicapé
Climatisation neuve
Réseau informatique fibre optique et Hub RJ45 téléphone + internet.
Bon état, pas de travaux à prévoir
Parquet stratifié ou lames SPC
1er étage avec ascenseur, hall accueil privatif
Possibilité de 15 parkings couverts
Notes sur la vente
Le plateau de bureaux, est structuré pour permettre une occupation intégrale ou de faire de la sous location de différentes surfaces de bureaux. Actuellement, possibilité d’occuper l’intégralité sauf 2 lots de 26 m² et 31 m² qui sont loués (départs négociables). C’est également possible d’occuper moins de surfaces et de proposer jusqu’à 3 lots supplémentaires en location.
Cette souplesse permet d’avoir un espace utilisateur confortable de 350 m² et d’anticiper une croissance en disposant d’une réserve de bureaux jusqu’à 150 m² qui génèrent du rapport locatif en attendant.
Cette souplesse permet d’avoir un espace utilisateur confortable de 350 m² et d’anticiper une croissance en disposant d’une réserve de bureaux jusqu’à 150 m² qui génèrent du rapport locatif en attendant.
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
Description
Un plateau de bureaux de 280 m². 9 Bureaux – 1 cafétéria – 1 accueil visiteurs – 2 Salles d’archives
Bloc sanitaire 3 WC dont 1 handicapé
Climatisation neuve
Réseau informatique fibre optique et Hub RJ45 téléphone + internet.
Bon état,
Parquet stratifié ou lames SPC. Certains sols de bureaux sont à reprendre. Pris en charge par le vendeur selon choix du preneur.
2e étage avec ascenseur, hall accueil privatif
Possibilité de 6 à 8 parkings couverts
Bloc sanitaire 3 WC dont 1 handicapé
Climatisation neuve
Réseau informatique fibre optique et Hub RJ45 téléphone + internet.
Bon état,
Parquet stratifié ou lames SPC. Certains sols de bureaux sont à reprendre. Pris en charge par le vendeur selon choix du preneur.
2e étage avec ascenseur, hall accueil privatif
Possibilité de 6 à 8 parkings couverts
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
Description
Un plateau de bureaux de 104,5 m². 4 Bureaux –– 1 accueil visiteurs – 1 Salle d’archives
Bloc sanitaire 3 WC sur le pallier
Climatisation neuve
Réseau informatique fibre optique et Hub RJ45 téléphone + internet.
Bon état,
Sol moquette. Certains sols de bureaux sont à reprendre. Pris en charge par le vendeur selon choix du preneur.
3e étage avec ascenseur
Possibilité de 3 à 5 parkings couverts
Bloc sanitaire 3 WC sur le pallier
Climatisation neuve
Réseau informatique fibre optique et Hub RJ45 téléphone + internet.
Bon état,
Sol moquette. Certains sols de bureaux sont à reprendre. Pris en charge par le vendeur selon choix du preneur.
3e étage avec ascenseur
Possibilité de 3 à 5 parkings couverts
| Unité | Taille de l’unité | Utilisation du condo | Prix | Revenu net d’exploitation |
| Unité parking ss | 139 pi² | Flex | 24 203 $ CAD (174,13 $ CAD/pi²) | - |
| Unité 128 | 5 812 pi² | Bureau/Médical | 1 831 390 $ CAD (315,10 $ CAD/pi²) | - |
| Unité 190 | 3 013 pi² | Bureau/Médical | 943 932 $ CAD (313,29 $ CAD/pi²) | - |
| Unité 196 | 1 130 pi² | Bureau/Médical | 363 051 $ CAD (321,28 $ CAD/pi²) | - |
Unité parking ss
| Taille de l’unité |
| 139 pi² |
| Utilisation du condo |
| Flex |
| Prix |
| 24 203 $ CAD (174,13 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation |
| - |
Unité 128
| Taille de l’unité |
| 5 812 pi² |
| Utilisation du condo |
| Bureau/Médical |
| Prix |
| 1 831 390 $ CAD (315,10 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation |
| - |
Unité 190
| Taille de l’unité |
| 3 013 pi² |
| Utilisation du condo |
| Bureau/Médical |
| Prix |
| 943 932 $ CAD (313,29 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation |
| - |
Unité 196
| Taille de l’unité |
| 1 130 pi² |
| Utilisation du condo |
| Bureau/Médical |
| Prix |
| 363 051 $ CAD (321,28 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation |
| - |
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Unité parking ss
| Taille de l’unité | 139 pi² |
| Utilisation du condo | Flex |
| Prix | 24 203 $ CAD (174,13 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation | - |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
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Unité 128
| Taille de l’unité | 5 812 pi² |
| Utilisation du condo | Bureau/Médical |
| Prix | 1 831 390 $ CAD (315,10 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation | - |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Description | |
| Un plateau de bureaux de 540 m². <br> 17 Bureaux – 1 cafétéria – 1 accueil visiteurs – 1 salle réunion vidéo conférence<br> Bloc sanitaire 3 WC dont 1 handicapé<br> Climatisation neuve<br> Réseau informatique fibre optique et Hub RJ45 téléphone + internet. <br> Bon état, pas de travaux à prévoir<br> Parquet stratifié ou lames SPC <br> 1er étage avec ascenseur, hall accueil privatif<br> <br> Possibilité de 15 parkings couverts</li></ul> | |
| Notes sur la vente | |
| Le plateau de bureaux, est structuré pour permettre une occupation intégrale ou de faire de la sous location de différentes surfaces de bureaux. Actuellement, possibilité d’occuper l’intégralité sauf 2 lots de 26 m² et 31 m² qui sont loués (départs négociables). C’est également possible d’occuper moins de surfaces et de proposer jusqu’à 3 lots supplémentaires en location.<br> Cette souplesse permet d’avoir un espace utilisateur confortable de 350 m² et d’anticiper une croissance en disposant d’une réserve de bureaux jusqu’à 150 m² qui génèrent du rapport locatif en attendant.</li></ul> |
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Unité 190
| Taille de l’unité | 3 013 pi² |
| Utilisation du condo | Bureau/Médical |
| Prix | 943 932 $ CAD (313,29 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation | - |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Description | |
| Un plateau de bureaux de 280 m². 9 Bureaux – 1 cafétéria – 1 accueil visiteurs – 2 Salles d’archives<br> Bloc sanitaire 3 WC dont 1 handicapé<br> Climatisation neuve<br> Réseau informatique fibre optique et Hub RJ45 téléphone + internet. <br> Bon état, <br> Parquet stratifié ou lames SPC. Certains sols de bureaux sont à reprendre. Pris en charge par le vendeur selon choix du preneur.<br> 2e étage avec ascenseur, hall accueil privatif<br> <br> Possibilité de 6 à 8 parkings couverts</li></ul> |
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Unité 196
| Taille de l’unité | 1 130 pi² |
| Utilisation du condo | Bureau/Médical |
| Prix | 363 051 $ CAD (321,28 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation | - |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Description | |
| Un plateau de bureaux de 104,5 m². 4 Bureaux –– 1 accueil visiteurs – 1 Salle d’archives<br> Bloc sanitaire 3 WC sur le pallier<br> Climatisation neuve<br> Réseau informatique fibre optique et Hub RJ45 téléphone + internet. <br> Bon état, <br> Sol moquette. Certains sols de bureaux sont à reprendre. Pris en charge par le vendeur selon choix du preneur.<br> 3e étage avec ascenseur<br> <br> Possibilité de 3 à 5 parkings couverts</li></ul> |
Faits sur la propriété
Les informations ci-dessous concernent l’ensemble de l’immeuble. Les caractéristiques propres à chaque lot peuvent varier et sont précisées dans la description du lot présenté ci-dessus.
| Taille totale du bâtiment | 43 056 pi² | Superficie de plancher typique | 10 764 pi² |
| Type de propriété | Année de construction | 1980 | |
| Classe d’immeuble | B | Ratio de stationnement | 1,16/1 000 pi² |
| Planchers | 4 |
| Taille totale du bâtiment | 43 056 pi² |
| Type de propriété | |
| Classe d’immeuble | B |
| Planchers | 4 |
| Superficie de plancher typique | 10 764 pi² |
| Année de construction | 1980 |
| Ratio de stationnement | 1,16/1 000 pi² |
Commodités
- Accès contrôlé
- Affichage
- Puits de lumière
- Accessible aux fauteuils roulants
- Climatisation
- Internet par fibre optique
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