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Vacant Industrial for User or Investor 29 West St 177 074 pi² Vacant Bâtiments industriels Vente à l’encan en ligne Stafford Springs, CT 06076
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Faits saillants de l'investissement
- 177,074 SF industrial facility on 7.54 acres, offered vacant, with potential for owner occupancy, investment, or redevelopment.
- Prime location off Highway 32 provides direct access to I-84 and regional transportation routes across Connecticut and Massachusetts markets.
- 10-mile trade area with 83,600 residents, $126k average household income, and a large blue-collar workforce supporting industrial activity.
- Single-story building including 160,914-SF warehouse space, 16,160-SF offices, 22-foot clear heights, and a 2,250-SF loading dock.
- Industrial market vacancies of just 1.7%, with no space under construction, supporting competitive leasing conditions and rent growth.
- Expansive 7.54-acre waterfront site on the banks of the Middle River, with a large parking area and versatile industrial zoning.
Résumé de l'annonce
29 West Street presents an opportunity for an owner-user or investor to acquire a 177,074-square-foot freestanding industrial facility with a prime location in Stafford Springs, Connecticut. The property will be delivered vacant to accommodate immediate occupancy or leasing strategies. This rare offer delivers multifaceted potential for continued industrial use, lease-up, adaptive reuse, or longer-term redevelopment strategies on a sizable 7.54-acre site.
Originally constructed in 1972, the single-story facility contains 160,914 square feet of warehouse and manufacturing space, 16,160 square feet of dedicated office area, and a 2,250-square-foot loading dock. The building features durable steel construction, 22-foot clear heights, and a wet sprinkler system, supporting a range of manufacturing, warehousing, distribution, and general industrial operations. The large, paved parking area further enhances functionality and operational flexibility for large and growing teams.
The property benefits from convenient access just off Highway 32, which provides a direct connection to Interstate 84 and broader regional transportation networks throughout Connecticut and Western Massachusetts. Employees and visitors also benefit from proximity to shopping, dining, and services along the Main Street corridor and in downtown Stafford Springs.
Market fundamentals support the property's occupancy and leasing outlook. Industrial vacancies remain exceptionally tight at 1.7%, and no new space is currently under construction, limiting near-term supply-side competition. Asking rents have increased 2.6% over the past 12 months, reflecting continued demand for industrial space across the market.
The surrounding 10-mile trade area includes more than 83,600 residents with average household incomes exceeding $126,000 and annual consumer spending of more than $1.22 billion. The region also offers a strong labor pool, with more than 30% of workers employed in transportation, manufacturing, construction, and other blue-collar occupations that support industrial operations.
Offering flexibility for owner occupancy, investment income, or future repositioning, 29 West Street provides the perfect combination of a large-scale industrial infrastructure, regional connectivity, and favorable leasing fundamentals in a supply-constrained industrial market.
Originally constructed in 1972, the single-story facility contains 160,914 square feet of warehouse and manufacturing space, 16,160 square feet of dedicated office area, and a 2,250-square-foot loading dock. The building features durable steel construction, 22-foot clear heights, and a wet sprinkler system, supporting a range of manufacturing, warehousing, distribution, and general industrial operations. The large, paved parking area further enhances functionality and operational flexibility for large and growing teams.
The property benefits from convenient access just off Highway 32, which provides a direct connection to Interstate 84 and broader regional transportation networks throughout Connecticut and Western Massachusetts. Employees and visitors also benefit from proximity to shopping, dining, and services along the Main Street corridor and in downtown Stafford Springs.
Market fundamentals support the property's occupancy and leasing outlook. Industrial vacancies remain exceptionally tight at 1.7%, and no new space is currently under construction, limiting near-term supply-side competition. Asking rents have increased 2.6% over the past 12 months, reflecting continued demand for industrial space across the market.
The surrounding 10-mile trade area includes more than 83,600 residents with average household incomes exceeding $126,000 and annual consumer spending of more than $1.22 billion. The region also offers a strong labor pool, with more than 30% of workers employed in transportation, manufacturing, construction, and other blue-collar occupations that support industrial operations.
Offering flexibility for owner occupancy, investment income, or future repositioning, 29 West Street provides the perfect combination of a large-scale industrial infrastructure, regional connectivity, and favorable leasing fundamentals in a supply-constrained industrial market.
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- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
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Faits sur la propriété
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 7,54 AC |
| Condition de vente | Vente à l’encan | Aire du bâtiment louable | 177 074 pi² |
| Types de propriétaire | Pleine propriété | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Industriel | Année de construction | 1972 |
| Sous-type de propriété | Entrepôt | Numéro de lot | STAF-000048-000030-000001 |
| Classe d’immeuble | C | ||
| Zonage | IN | ||
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente à l’encan |
| Types de propriétaire | Pleine propriété |
| Type de propriété | Industriel |
| Sous-type de propriété | Entrepôt |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 7,54 AC |
| Aire du bâtiment louable | 177 074 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1972 |
| Zonage | IN |
| Numéro de lot | STAF-000048-000030-000001 |
Relativement accessible à pied
30/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Relativement accessible en vélo
30/100
Données démographiques
Accessibilité régionale
Ville
Population
Milles
Temps de conduite
Boston
694 583
79
1 h 43 m
New York
8 398 748
145
3 h 19 m
Philadelphia
1 584 138
232
4 h 53 m
Baltimore
602 495
331
6 h 48 m
Washington
702 455
365
7 h 35 m
Virginia Beach
450 189
489
10 h 30 m
Accès et main-d’œuvre
10 Milles
Population totale
79 888
Effectif total
46 614
Taux de chômage
3,23%
Revenu médian par ménage
$99,628
Employés de l’entrepôt
7 833
Enseignement secondaire ou supérieur
94,90%
Valeurs en dollars américains
Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
John Cafasso, CCIM, SIOR, Principal
M. Cafasso a une connaissance exceptionnelle des défis financiers des entreprises de CT. Il a la capacité de comprendre rapidement les modèles commerciaux et les moteurs économiques des clients afin de fournir des services immobiliers rentables et à valeur supérieure grâce à ses nombreuses années d'expérience en comptabilité publique et en vérification interne sur le marché de la TD. John a également dirigé une entreprise d'importation internationale dans le cadre d'opérations outre-mer. Il a développé de vastes compétences en négociation et en vente au cours de ses voyages à travers le monde. À l'échelle nationale, John était responsable des ventes personnelles de vêtements de plus de 2 millions de dollars aux principaux comptes nationaux. À l'échelle internationale, ses responsabilités comprenaient la gestion d'un bureau basé en Corée, l'arpentage des usines en vue de leur placement dans la production, la création d'analyses de coûts et la préparation de budgets pour les biens de production. Originaire du Connecticut, il apporte plus de 7 ans d'expérience en affaires à l'organisation. CONTEXTE PROFESSIONNEL Vice-président, Opérations internationales - Direct Trade Imports, Inc. Vérificateur interne - The Hartford Financial Services Group Comptable principal - Haggett, Longobardi & Company, LLC Education BS in Accounting, Université de la Caroline du Nord à Charlotte
Ian Hunt, Director
En tant que membre de l'équipe de vente de placements du bureau de Hartford de Colliers International, j'apporte une approche réfléchie, cohérente et moderne à mes clients et à leurs besoins immobiliers. Au cours de mon mandat chez Colliers, j'ai participé à l'acquisition et à la cession et à la consultation de toutes les catégories d'actifs, principalement le commerce de détail, l'industrie et les bureaux. Plus récemment, ma pratique a évolué pour se concentrer sur les transactions de bail à locataire unique et de vente à bail.
Avant d'entrer dans le domaine de l'immobilier chez Colliers, j'ai aidé des particuliers et des institutions fortunés à naviguer sur les marchés de la dette et des actions avec Merrill Lynch à New York.
Lorsque je ne m'attaque pas à des défis immobiliers difficiles avec mes clients, je peux être trouvé sur la piste de ski, dans la cuisine ou sur le gril, et j'applaudis les Buffaloes du Colorado.
Avant d'entrer dans le domaine de l'immobilier chez Colliers, j'ai aidé des particuliers et des institutions fortunés à naviguer sur les marchés de la dette et des actions avec Merrill Lynch à New York.
Lorsque je ne m'attaque pas à des défis immobiliers difficiles avec mes clients, je peux être trouvé sur la piste de ski, dans la cuisine ou sur le gril, et j'applaudis les Buffaloes du Colorado.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour la vente à l’encan
Victoria Quade
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X, Inc. Samantha Corbat RE Brkr REB.0790949
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Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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