290 S Charles R Beall Blvd - 3.5 Acres, Vacant Land, Retail Property Lot • Terrain commercial • 3,5 Acres • 2 312 074 $ CAD • Debary, FL 32713

Ce site est de 3,5 acres +/- de terrain vacant de forme rectangulaire avec droit de conservation hors site. En supposant que la rétention en surface nécessite 20 % d'un site terrestre, le fait d'avoir des droits de rétention hors site augmente la taille effective du terrain de 20 %, ce qui fait de ce site terrestre une superficie de 4,375 acres +/-.
Accès à une coupe médiane totale prévue apparemment sur le côté sud de notre site et à une voie centrale bidirectionnelle de virage à gauche, déjà instituée (pour que la circulation en direction nord et sud tourne à gauche pour entrer de part et d'autre de la chaussée), tout le long de la route qui fait face au site. Selon l'aménagement, l'étude de la circulation, etc., l'acquisition d'un feu de circulation au point d'accès médian complet sud de la propriété est une possibilité. Un signal de bras de mât ou de pôle de contrainte est possible.
Services publics : une conduite d'eau principale de 12 po longe la limite nord de la propriété. Au moins 4 trous d'égout par gravité sont placés près de la parcelle. Voir le dépliant, page 4, indiquant l'emplacement des trous d'égout et la proximité de la parcelle.
La propriété en cause est la zone B-2, Ville de Debary, qui fait la promotion d'une solide catégorie de base d'utilisations permises au détail (voir le tableau des utilisations dans le dépliant). La propriété fait face à la très fréquentée route américaine 1792/Charles R Beall Blvd (plus de 24 000 véhicules par jour comptant plus de 24 000 véhicules), avec près de 2 terrains de football de longueur avant.
À environ 300 verges +/- au sud de ce site, à l'intersection de la route américaine 1792/Charles R Beall Blvd et de la promenade Dirksen, un nouveau site K-8 de l'école du comté de Volusia est à l'étude. Si tel était le cas, les effets sur le trafic et les effets économiques sur les sites commerciaux de la région immédiate pourraient être significatifs.
La propriété bénéficie d'une proximité immédiate de l'I-4, qui se trouve à environ 2,5 milles linéaires, avec un accès complet vers le nord et le sud sur et hors des rampes. L'I-4 permet un accès facile à l'I-95 au nord (Daytona Beach, Jacksonville, etc.) ou l'I-4 en direction sud mène facilement à Orlando et à tout le centre et le reste du sud de la Floride.