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2902 Clay St 14 Unité Parc mobile 723 185 $ CAD (51 656 $ CAD/Unité) 12,03% Taux de capitalisation De Soto, MO 63020
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Faits saillants de l'investissement
- All-age community on 10.24 peaceful acres in De Soto, Missouri, approximately 45 miles south of St. Louis
- Well-maintained infrastructure served by a private well system and compliant three-cell wastewater lagoon tested quarterly
- Significant value-add opportunities through rent increases, home sales to tenants, unit renovations, storage rentals, and expansion
- Strong income profile with 14 revenue-producing units including 4 cottages, 8 park-owned homes, and 2 pad rentals
- Multiple outbuildings including a large 40x30 storage barn and three storage sheds offering additional income potential
- High occupancy, strong tenant retention, short unit-turn timelines, and a current 12.02 percent cap rate based on stated NOI
Résumé de l'annonce
Caesar's Country Acres is an all-age community located in De Soto, Missouri, approximately 45 miles south of St. Louis. The property includes two tax parcels situated on 10.24 peaceful acres, and features 14 income producing units: 4 cottages, 8 park-owned mobile homes, and 2 pad rentals with tenant-owned mobile homes on them. See supplements or photos for details on the beds/baths, rents, and improvements done during the sellers’ ownership. Outbuildings include a 40x30 storage barn (currently unused) with 16x8 garage door, and three storage sheds (two currently unused). Caesars Country Acres is served by a well system and a wastewater stabilization lagoon system, both of which are in good working order. The lagoon, located at the rear of the property, is a septic 3-cell treatment plant that is tested quarterly. Zoning is R-40 (see supplements for full detail). Potential value add plays could include raising lot rents, selling park-owned homes to tenants (on contract or outright) to lower operating costs, improving insurance costs, improving garage to rent as secured storage, renting the unused sheds, updating unrenovated units / raising rent as units turn, and expansion. There is potential for 26 additional pads (check with the county for specific requirements); utilities are already sized for more pads. The park-owned mobile homes are unattached and thus taxed as personal property – a savings for the buyer. Occupancy rates are very high, retention is strong, and unit turns are short. The homes are older but many are newly renovated and in good shape. Current monthly rents total $8920; there is currently one vacancy, a cottage that’s being renovated by a laborer/tenant in lieu of rent. With existing rents and a pro forma $820 for the cottage, the annual operating income is $116,880. Less operating expenses of $53,241, that’s an NOI of $63,739 – a 12.02% cap rate at asking price. De Soto is in Jefferson County, is one of the fastest growing counties in state. The city is known as “Fountain City” because of the numerous artesian wells. Union Pacific Railroad, Wal-Mart and De Soto SD are the largest employers.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
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| Dépenses d’exploitation |
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| Total des dépenses |
$99,999
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | - |
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| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 723 185 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 51 656 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 10,24 AC |
| Taux de capitalisation | 12,03% | Taille du bâtiment | 1 668 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 14 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1940 |
| Sous-type de propriété | Parc de mobil-homes | ||
| Zonage | R40 | ||
| Prix | 723 185 $ CAD |
| Prix par unité | 51 656 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 12,03% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Nombre d’unités | 14 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Parc de mobil-homes |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 10,24 AC |
| Taille du bâtiment | 1 668 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1940 |
| Zonage | R40 |
Commodités
Commodités du site
- Espace d'entreposage
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 7 | - | - |
| 2+2 | 2 | - | - |
| 1+1 | 1 | - | - |
| 3+2 | 2 | - | - |
| Studios | 2 | - | - |
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 23-8.0-28.0-0-000-019 | Évaluation des bâtiments | 1 774 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 21 423 $ CAD | Évaluation totale | 23 197 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
23-8.0-28.0-0-000-019
Évaluation du terrain
21 423 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 774 $ CAD
Évaluation totale
23 197 $ CAD
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2902 Clay St
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